Bègles, une ville d’avenir pour investir dans des programmes durables

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le 12 août 2022

[ mis à jour le 12 août 2022 ]

SOMMAIRE

Bègles est une ville que l’on qualifie de “village urbain” car elle a gardé son caractère villageois, soucieuse de son environnement naturel tout en bénéficiant d’infrastructures qui la rendent attrayante, tel que le tramway qui traverse la ville du nord au sud depuis 2015. Des programmes immobiliers neufs à Bordeaux Métropole sont construits pour pouvoir faire face à l'expansion démographique grandissante de la ville.

Bègles, qui fut autrefois une commune viticole, a connu de profondes mutations, l’ayant conduite à devenir la 7ème ville la plus peuplée de Gironde. Ville pionnière dans le développement durable, Bègles a à cœur d’être en phase avec les enjeux environnementaux.

Investir à Bègles, une ville durable

©Icefinger

Bègles est une ville qui s'inscrit dans la transition énergétique. La municipalité est soucieuse de respecter l’agenda 21, qui est un plan d'action en faveur du développement durable pour le 21ème siècle.

Labellisée “ville prudente”, Bègles a mis en place des actions pour permettre aux usagers de la route, aux piétons et aux cyclistes de se partager l’espace public en toute tranquillité. Ainsi, les objectifs visé sont la sécurisation des trajets pour tous et la réduction de la pollution et des nuisances sonores.

D’autres projets participent à faire de Bègles une ville durable :

En outre, depuis le 7 mars 2022, la municipalité a lancé l’opération “A l’école sans voiture”, qui consiste à fermer la circulation aux abords des écoles.

Une autre mesure phare de la ville en matière d’écologie : la fin de la publicité dans le centre-ville. Depuis le 27 juin 2022, les panneaux d’affichage contiennent uniquement des informations locales publiques et d’intérêt général. Ainsi, les associations ont des places de choix pour promouvoir leurs actions.

La politique du logement à Bègles favorise la mixité sociale et générationnelle, dans des quartiers qui font la part belle à la nature en ville. C’est ainsi qu’a été créé à Bègles le premier écoquartier de Gironde : l’écoquartier Terre Sud.

Zoom sur l’écoquartier Terre Sud

Considéré comme le premier écoquartier de Gironde, Terre Sud a été inauguré en 2011. Il répond à de nombreux critères : mixité sociale, qualité architecturale, espaces végétalisés et sobriété énergétique.

Finalisé cette année, cet ensemble de bâtiments de basse consommation accueillera près de 4000 habitants. Il offre une variété de logements pour tous les profils :

La disposition des immeubles favorise un ensoleillement optimal et une ventilation naturelle. Les habitants peuvent se promener sur des cheminements piétonniers et profiter de la nature en ville.

En effet, les 16 hectares inondables et zone humides du quartier seront consacrés à l’élevage et au maraichage. Ainsi, l’écoquartier Terre Sud se montre exemplaire dans la gestion de l’eau et respecte la trame bocagère.

Une des réalisations phares de ce quartier est la résidence des Hauts Plateaux. Ce projet d’habitat vertical pour lutter contre l’étalement urbain est une première en France. Alternative au modèle pavillonnaire, cette résidence est composée comme suit :

L'écoquartier Terre Sud répond en outre aux besoins des habitants d’avoir recours à des modes de déplacement doux, comme les transports en commun. Par exemple, le quartier est situé à proximité de la ligne C du tramway pour inciter les habitants à laisser la voiture au parking.

Les parkings de l’écoquartier Terre Sud, surprenants et innovants

Il peut paraître étonnant de parler de parking dans un écoquartier mais les deux parkings de Terre Sud s’intègrent parfaitement à l’environnement et présentent de grandes innovations.

Pour la petite anecdote, l’inauguration du quartier en 2011, en présence de l’ancien maire de la ville, Noël Mamère, a même eu lieu dans un de ces parkings !

Etagés et conçus en silo, ces parkings incitent les résidents à parcourir à pied les quelques mètres qui les sépare des logements. D’une capacité totale de 1200 places, ils vont permettre de balayer les voitures hors du quartier et d’apaiser l’espace public.

Leurs caractéristiques innovantes résident dans le fait qu’ils sont considérés comme des équipements à part entière car ils abriteront des commerces ou des ateliers à destination des riverains. Les habitants pourront louer des deux-roues ou emprunter des voitures en autopartage. Ainsi, l’utilisation de l’espace est rationnalisé et cela répond aux préoccupations environnementales.

Ecologiques, ces parkings sont éclairés par la lumière extérieure et offrent une ventilation naturelle du fait de leurs revêtements en acier inoxydable. De plus, ils pourront être transformés en logements dans un futur où la voiture ne sera plus qu’un lointain souvenir.

Dans le quartier Terre Sud, nous avons conçu un parking couvert qui offre à la fois un gain de place et une consommation d'énergie réduite. Les différents niveaux de parking sont ainsi, par exemple, éclairés par la lumière naturelle. L'enveloppe extérieure réalisée avec une toile en acier inoxydable apporte de la clarté et une note d'élégance à l'intérieur de l'édifice. Il est tout à fait concevable d'utiliser la structure également pour d'autres besoins, par exemple des espaces de bureaux.

Daniel BERGUEDIEU, architecte

Investir à Bègles, un territoire de l’Opération d’Intérêt National Euratlantique

©FreeProd33

Bègles fait partie de l’Opération d’Intérêt National (OIN) Euratlantique, un projet visant à donner aux territoires autour de la gare Bordeaux Saint-Jean une dimension européenne.

La ville fait partie de l’entrée sud de Bordeaux. Cet aménagement change le visage de ce secteur et a pour objectif de créer des quartiers réunissant logements, bureaux, commerces et résidences de services, le tout en harmonie avec la nature.

Une des grandes réalisations d’Euratlantique sur la commune de Bègles est la reconversion de l’ancien site de tri postal en Cité Numérique. Situé à 10 minutes de la gare, cet espace atypique de 25 000 m² est destiné aux entreprises du digital. La cité Numérique abrite des incubateurs et des pépinières. Les entrepreneurs du web peuvent alors se retrouver dans des espaces de coworking ou de réunions. Au cœur de ce lieu, on y trouve un restaurant et des services de conciergerie.

Un autre grand projet est la création d’un Parc de l’Intelligence Environnementale, au cœur du Parc Newton. Anciennement friche industrielle appartenant à Esso, ce site est destiné aux entreprises vertes. Ainsi, des sociétés spécialisées dans le développement durable (production d’éolienne, archéologie, eau etc.) se partagent les 25 000 m² de bureaux. Le Parc de l’Intelligence Environnementale est créateur d’emplois car, à terme, 700 personnes y travailleront.

Focus sur le “mégacampus” de la SNCF

Bègles étant une ville exemplaire dans le développement durable, c’est tout simplement au cœur de la ville que la SNCF a décidé de créer un campus de formation.

D’une superficie de 36 000 m², il sera destiné à la formation des stagiaires et des salariés en formation continue. Inauguré le 28 juin 2022, il contient entre autres des salles de cours, un show-room, des salles de réception, des chambres et une halle technique avec accès direct sur les voies.

Le campus accueillera 300 stagiaires chaque jour et a pour objectif de donner 45 000 journées de formation par an. 100 personnes, dont 50 formateurs permanents y travaillent.

Ce campus n’a pas oublié d’être “vert”. Labellisé “Qualité Environnementale des Bâtiments”, il a été conçu avec des éco-matériaux et son orientation favorise l’éclairage naturel. De plus, il est équipé d’une centrale photovoltaïque de 1650 m² afin de réduire sa consommation d’énergie.

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Investir à Bègles : les aides

Pour résumer, Bègles attire différents profils :

En investissant à Bègles, vous réduisez les chances de connaitre de la vacance locative. Pour les investisseurs qui seraient convaincus, il existe une niche fiscale intéressante : la Loi Pinel .

Créée en 2014, la loi Pinel encourage l’investissement dans l’immobilier neuf. En mettant en location le bien pendant 6,9 ou 12 ans, l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000 € sur une durée maximale de 12 ans. Il y a une liste de critère à respecter pour pouvoir y prétendre dans sa totalité :

Ainsi, la loi Pinel permet à des foyers d’habiter dans un logement intermédiaire, c’est à dire avec des loyers plafonnés. Bègles est en zone B1, ce qui signifie que le loyer doit être de 10,55 € le m².

Pour les plafonds de ressources appliqués à Bègles, voici un tableau récapitulatif :

Composition du foyer locataire Zone de location
Zone B1
Personne seule 32 084 €
Couple 42 846 €
Personne seule ou couple ayant une personne à charge 51 524 €
Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge 62 202 €
Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge 73 173 €
Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge 82 465 €
Majoration par personne à charge à partir de la cinquième + 9 200 €

Investir à Bègles en loi Pinel +

A partir du 1er janvier 2023, la loi Pinel laissera progressivement la place à la loi Pinel + . Cette nouvelle loi encouragera l’investissement dans les programmes durables ou les quartiers prioritaires.

Comme nous l’avons vu, Bègles construit de plus en plus de quartiers économes en énergie, qui répondent aux enjeux environnementaux. Bègles, pionnière en matière de développement durable poursuivra bien évidemment la tendance. C’est pour cela que l’investissement en Pinel + à Bègles en 2023 sera un pari sur l’avenir.

En attendant, la loi Pinel classique verra ses taux diminuer progressivement avant de disparaitre le 31 décembre 2024. Voici le tableau des taux qui seront appliqués :

Durée d'engagement 2021-2022 2023 2024
6 ans 12 % 10,5 % 9 %
9 ans 18 % 15 % 12 %
12 ans 21 % 17,5 % 14 %

Bègles 2030

©PA

A l’instar de Bordeaux 2030, Bègles 2030 tente de dessiner le visage de la ville de demain. Pour cela, la ville a formé des groupes de concertation composés d’habitants, d’élus et d’experts en urbanisme. En s’associant ainsi, des projets urbains cohérents verront le jour.

Des mutations sont à venir et il est fort à parier que la ville verra sa population augmenter. C’est pour cela que l’immobilier neuf, qui change le visage de la ville, a de beaux jours devant lui à Bègles.

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