Calcul Relance Logement : simulez votre économie d'impôt

Cet outil vous permet d'évaluer l'impact du dispositif Relance Logement sur votre imposition. Entrez vos données (prix du bien, type de location, revenus) et obtenez une projection de votre avantage fiscal sur toute la durée de l'engagement.

Mode d'emploi du simulateur

Complétez les champs suivants :

• Montant de l'acquisition immobilière
• Nature du logement : neuf en VEFA ou ancien réhabilité
• Positionnement tarifaire du loyer : intermédiaire, social ou très social
• Votre taux marginal d'imposition : 11 %, 30 %, 41 % ou 45 %

L'outil détermine la fraction amortissable (80 % du montant investi), applique le taux correspondant et projette le bénéfice fiscal sur 9 années.

Un dispositif à double effet fiscal

Présenté par Sébastien Lecornu le 23 janvier 2026, le mécanisme Relance Logement combine deux effets :

• Un amortissement annuel pouvant atteindre 12 000 € sur les loyers perçus
• Une imputation du déficit sur les autres revenus (salaires, pensions) plafonnée à 10 700 € par an

Cette seconde composante distingue le dispositif des anciens régimes. Le déficit généré déborde du cadre foncier pour alléger l'imposition globale du foyer. D'où l'intérêt de simuler précisément l'effet selon votre profil.

Illustration chiffrée

Acquisition d'un appartement à 180 000 €. Financement : 30 000 € d'apport, 150 000 € d'emprunt.

Projection sur 10 ans :

• Imposition nulle sur les revenus locatifs durant toute la période
• 16 000 € de réduction sur l'impôt hors revenus fonciers

Le bailleur encaisse ses loyers sans fiscalité tout en diminuant sa charge fiscale sur salaire ou retraite.

Barèmes intégrés au simulateur

Grille d'amortissement

Les taux varient selon la catégorie de loyer et la nature du bien :

Base de calcul

Seuls 80 % de la valeur d'achat entrent dans le calcul. Un investissement de 250 000 € génère une assiette de 200 000 €.

Limite d'imputation

Le déficit reportable sur le revenu global est plafonné à 10 700 € annuels. Ce seuil passe à 21 400 € jusqu'en 2027 lorsque des travaux de performance énergétique sont réalisés.

Critères requis pour bénéficier du dispositif

Avant toute simulation, assurez-vous que votre projet coche ces cases :

• Location maintenue pendant au moins 9 ans
• Bail nu, logement occupé en résidence principale
• Loyer conforme aux grilles réglementaires (publication à venir)
• Occupant extérieur au foyer fiscal du propriétaire
• Bien situé en immeuble collectif (pavillons exclus)

Nouveauté : le zonage territorial disparaît. Toutes les communes françaises ouvrent droit au dispositif.

Foire aux questions

Les cotisations sociales sont-elles incluses ?

Non. Le simulateur évalue uniquement l'économie d'impôt sur le revenu. Les prélèvements sociaux de 17,2 % restent dus sur le bénéfice foncier net.

Comment déterminer ma tranche marginale ?

Il s'agit du taux appliqué à la dernière fraction de vos revenus imposables. Plus cette tranche est haute, plus le mécanisme Relance Logement produit d'effet.

Quelle fiabilité accorder aux résultats ?

L'outil restitue une estimation fondée sur les paramètres connus du dispositif. Les montants affichés n'engagent pas et seront affinés après publication des textes réglementaires.

Récapitulatif : ce que mesure le simulateur

L'outil quantifie les deux composantes du dispositif Relance Logement :

• La neutralisation fiscale des loyers via l'amortissement
• La réduction d'impôt sur salaire ou pension via le déficit imputable

Pour un contribuable à 41 %, le cumul peut représenter plus de 35 000 € sur la durée de l'engagement pour un bien de 300 000 €.

Sources : annonce gouvernementale du 23 janvier 2026, portail info.gouv.fr