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Immobilier neuf à Bordeaux : Pinel et PTZ prolongés

Immobilier neuf à Bordeaux : Pinel et PTZ prolongés

immobilier neuf bordeaux - La loi Pinel prolongé à Bordeaux

Un coup de boost pour l’immobilier neuf à Bordeaux et partout en France ? Jeudi 10 septembre 2020, le Gouvernement français s’est positionné et a apporté quelques pistes de réflexions permettant une reprise de l’activité dans le secteur de l’immobilier neuf. En outre, la crise sanitaire de l’épidémie du coronavirus a provoqué un ralentissement global de l’activité économique en France et dans le monde entier. Le secteur de l’immobilier neuf n’y a malheureusement pas échappé.

En métropole, tout le secteur du bâtiment a été stoppé, le temps de mettre en place toutes les mesures nécessaires à la reprise de l’activité professionnelle dans des conditions sanitaires les plus sécurisantes que possibles. Malgré les efforts et la forte mobilisation survenus en période de confinement, l’immobilier neuf en France en a particulièrement souffert. C’est dans ce sens que le Gouvernement d’Emmanuel Macron, par la voix de Jean Castex a annoncé un prolongement et des modifications sur les dispositifs d’aides à l’achat : PTZ et loi Pinel.

Le prolongement de la loi Pinel et du PTZ

Le Gouvernement français a accordé une entrevue au média Batiactu ce jeudi 10 septembre 2020. Il était alors question des deux principaux dispositifs d’aides à l’investissement : le Prêt à Zéro et la loi Pinel.

Les avantages à investir dans le neuf en loi Pinel

La Loi Pinel est le dispositif de défiscalisation succédant la loi Duflot. En vigueur depuis 2014, la loi Pinel est un levier permettant aux investisseurs de réduire leurs impôts sur le revenu en devenant propriétaires d’appartements. La loi Pinel est un véritable moteur en faveur de la promotion neuve. Le dispositif Pinel est destiné aux investisseurs souhaitant acquérir un logement neuf dans le but de le louer. Il permet aux contribuables de réaliser une réduction d’impôt sur le revenu à la condition que le bien immobilier neuf acquis soit mis en location pour une durée minimale de 6 ans.

immobilier neuf Bordeaux - Le PTZ et la loi Pinel à Bordeaux prolongés

Si la loi Pinel a été mise en place c’était aussi pour répondre aux besoins en logements dans les territoires à forte tension. En outre, les villes comme Paris, Toulouse ou encore Bordeaux affichent une certaine frénésie immobilière. Il est difficile de trouver un pied-à-terre et le besoin en logements se fait considérablement présent. Par ailleurs, les biens mis en locations n’y restent qu’un temps. Ceci s’explique par le simple fait qu’il y a une demande en logement bien supérieure à l’offre. Dans ce cadre, un zonage Pinel a été mis en place et le territoire français a été découpé de la manière suivante :

  • zone A,
  • zone A bis,
  • zone B1,
  • zone B2,
  • zone C.

Depuis 2018, le Gouvernement français a retiré les zones B2 et C du dispositif Pinel. Ceci se traduit par le fait qu’un investisseur souhaite acquérir un logement neuf dans ces zones, ne peut plus prétendre aux avantages que présentaient la loi Pinel. Dès lors, les investisseurs ne pouvaient plus que réaliser des achats dans la pierre dans les zones les plus tendues de France comme les villes de Bordeaux, Nantes, Montpellier ou encore Toulouse.

Un ingénieur parisien souhaite investir dans un bien immobilier neuf à Bordeaux, dans le quartier des Chartrons afin de le mettre en location. Son choix se porte sur un appartement neuf de 2 pièces affichant un prix de vente de 179.000€.
En mettant cet appartement en location pour une durée de 9 ans, l’ingénieur pourra déduire de ses impôts la somme de : 32.220€, soit 18% du montant de l’opération immobilière.

Le PTZ à Bordeaux

Le PTZ est adressé aux primo-accédants qui souhaitent acheter un bien immobilier neuf. Dès lors, les investisseurs peuvent financer une partie de leur acquisition grâce à un prêt affichant un taux de remboursement à 0 %.

Un couple de primo-accédant souhaite acquérir un logement 3 pièces dans un programme immobilier neuf à Bordeaux, dans le quartier des Chartrons pour en faire leur résidence principale.
L’appartement neuf de 3 pièces à Bordeaux, situé dans le quartier des Chartrons, choisi par les investisseurs affiche un prix de vente de 299.500€.
Le PTZ leur permettra de financer 92.000€ de l’opération avec un remboursement prévu sur 20 ans.

Pour autant, le Gouvernement français a assuré à Batiactu que ces deux dispositifs d’incitation à l’investissement seront revus et recalibrés pour s’adapter davantage aux besoins des marchés locaux. Les modifications ne prendront, toutefois, effet qu’en 2022 et seront inscrites dans le budget de 2021. Avec ce remaniement de ces dispositifs, le Gouvernement souhaite relancer le secteur de la construction en France et offrir davantage de visibilité aux acheteurs, aux investisseurs ainsi qu’à tous les professionnels de l’immobilier.

«Nous avons pour objectif de verdir ces dispositifs afin de lutter contre l’artificialisation, explique le ministère. Nous souhaitons améliorer le PTZ en augmentant son impact sur les ménages qui en ont le plus besoin. Quant au Pinel, nous voulons corriger ses défauts en passant par une meilleure territorialisation. La connaissance des loyers du parc privé ayant considérablement été améliorée depuis sa création, pour permettre d’adapter les loyers retenus à la réalité du marché local»

Vers un nouveau PTZ & Pinel à Bordeaux

Le plan de relance du Gouvernement n'a pas satisfaits les promoteurs immobiliers à Bordeaux et dans le reste du territoire français.

En effet, le secteur du bâtiment se voit allouer 650 millions d’euros tandis que la rénovation de bâtiments existants profite d’un budget de 6.5 milliards d’euros. Un décalage qui n'a pas été bien accueilli par les promoteurs immobiliers à Bordeaux et en France, Fédérations des Promoteurs Immobiliers en tête.

Cette répartition du budget a amené la Fédération des Promoteurs Immobiliers dont Alexandra François-Cuxac est présidente, à exiger la prolongation de la loi Pinel et du PTZ.

Pour que le volet immobilier neuf du plan de relance de 2020 soit complet, le secteur de l’immobilier neuf à Bordeaux et en France demande au Gouvernement que les mises en chantier soient plus faciles pour que la construction à Bordeaux réponde à la demande au sein de la Belle Endormie.

Un “PTZ” plus vert à Bordeaux

Le Gouvernement français avait réduit l’utilité du Prêt à taux Zéro dans le neuf. En outre, la part de l’emprunt financé en PTZ avait été réduite de moitié pour l’achat d’un logement neuf dans les zones dites “détendues”. Soit les villes situées dans les zones B2 et C. Les primo-accédants ne pouvaient alors financer que 20% de la transaction immobilière contre 40% initialement. Bordeaux et sa proche périphérie étant situées en zone B1 n’étaient toutefois pas affectées par cette réforme du PTZ. Pour autant, cela concerne d’autres villes en Gironde et certaines situées à mi-chemin entre le Bassin d’Arcachon et Bordeaux.

"Nous souhaitons que la quotité du PTZ en zones B2 et C soit ramenée à 40%, au lieu des 20% actuels. Car, on l'a vu, les recommandations du haut conseil de stabilité financière ont eu des effets catastrophiques en termes de refus de prêts immobiliers, les premiers touchés étant les primo-accédants.”, explique Olivier Salleron, le Président de la Fédération Française du Bâtiment.

Rien n’est encore fixé, mais les professionnels de l’immobilier propose de : “conditionner le PTZ à la taille de la parcelle choisie pour construire”, relate le journaliste de Batiactu. En d’autres termes, l’idée serait de développer des projets qui sont peu consommateurs de foncier.

Les nouveautés de la loi Pinel à Bordeaux

immobilier neuf bordeaux - L'immobilier neuf à Bordeaux est relancé par le gouvernement

Les experts de l’immobilier neuf souligne que le dispositif d’aide à l’investissement : la Loi Pinel, souffre de défauts récurrents. En ce sens, le Gouvernement français en étroite collaboration avec les experts de la promotion neuve travaillent sur une meilleure territorialisation. Dès lors, les professionnels souhaiteraient une application plus précise et plus sectorisée de la loi Pinel avec, notamment, des niveaux de plafonds de loyers spécifiques : 5 zones d’applications qui offrent 5 plafonds de loyers. L’intérêt d’une telle manoeuvre est d’affiner le dispositif afin d’éviter de mettre en péril les investisseurs en Pinel.

Le Gouvernement français n’a pas encore évoqué dans quelle voie la Loi Pinel et le PTZ à Bordeaux et toute la métropole va évoluer. Pour l’heure, les informations communiquées par Batiactu sont la prolongation de ces aides à l’investissement dès 2022, avec un remaniement possible de ces outils.

“Ils seront prolongés pour accompagner la relance. Ce chantier sera mené en 2021, en association étroite avec les territoires. Le gouvernement organisera très prochainement une concertation des acteurs du secteur”, Batiactu.

En résumé

Le Gouvernement français par le voix de Jean Castex assure que la relance des secteurs du bâtiment et de l’immobilier sont une priorité. Une enveloppe sera exclusivement réservée à ces secteurs et davantage de détails seront communiqués lors de l’annonce du budget 2021. Pour l’heure, le média Batiactu assure que le PTZ et la loi Pinel à Bordeaux et dans tout le territoire français sont prolongés jusqu’en 2022. Pour autant, les professionnels de l’immobilier souligne une nécessité de re-calibrer la loi Pinel ainsi que le PTZ. L’intérêt ? Permettre aux Français d’avoir recours à des outils actuels et adaptés à cette situation de crise sanitaire et économique.

Sources

  • Logement neuf : le PTZ et le Pinel seront prolongés après 2021 - Le Figaro,
  • Le gouvernement prévoit d'améliorer et de prolonger le PTZ comme le Pinel, BFM
  • Relance dans le neuf : le PTZ et le Pinel seront "améliorés et prolongés" - Batiactu.
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LOI PINEL 2020

Exemple d'investissement sur 9 ans.

Graphique Loi Pinel

*Document non contractuel

EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 €
T2 42m2 + 8m2 Terrasse + Parking sous-sol
Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
Economie Impôts : Investissement loi pinel économie 283 € /mois
Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
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