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Chaque année la même interrogation revient : une fois la déclaration fiscale finalisée, la question de la réduction d’impôt est remise à l’honneur. En effet, payer moins d’impôt sur le revenu est le rêve de tous les contribuables ! Alors comment peut-on concrètement et facilement défiscaliser son impôt sur le revenu ? Avec une reprise de plus de 22,7% sur les ventes immobilières le 1er semestre 2016, l’investissement immobilier, notamment dans un logement neuf sur Bordeaux, reste une valeur sure. En effet, acheter dans un programme neuf, que ce soit une maison neuve ou un appartement neuf sur Bordeaux, c’est faire d’appréciables économies sur sa fiche d’imposition ! C’est donc sur ce sujet que notre agence prend la parole devant les caméras de France 2.


Avec la reprise des ventes sur le marché de l’immobilier neuf et avec des taux de crédit au plus bas, le contexte n’aura jamais été autant favorable pour investir dans un programme neuf à Bordeaux. De nos jours, bon nombre d’acheteurs choisissent de réaliser un investissement locatif pour bénéficier des avantages de la Loi Pinel. S’articulant seulement autour de programmes immobiliers neufs, ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt considérable !


C’est le cas de notre investisseur, Guy, qui a choisi d'investir dans un programme immobilier à Bordeaux. Bien qu’ayant une retraite très confortable, Guy a décidé de faire cette acquisition pour éviter de voir ses impôts se décupler. Il a donc pris la décision d’acheter un programme immobilier neuf à Bordeaux qu’il compte mettre en location. Avec cet investissement immobilier locatif, Guy profite donc de la Loi Pinel à Bordeaux ! Acheter un appartement neuf à Bordeaux, ou un autre logement neuf, pour le mettre en location est une valeur sure qui représente également un patrimoine transmissible à ses descendants !


En effet, si certains investissements permettent du rendement sur la durée, l’immobilier neuf quant à lui est beaucoup plus résistant face aux crises économiques. La grande majorité des placements immobiliers neufs sont des placements dont le rendement est garanti tout en offrant de gros avantages fiscaux !


L'investissement dans la pierre est toujours considéré comme une valeur refuge par un grand nombre de contribuables. C’est sur cette note que le mini reportage « Spécial Investisseurs – immobilier neuf Bordeaux » de France 2 se termine. De notre côté, nous remercions chaque intervenant pour leur bienveillance et amabilité. Si vous avez des questions concernant votre futur programme immobilier, de l’achat d’un appartement neuf dans Bordeaux jusqu’à son financement, n’hésitez pas à contacter nos experts !

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L’immobilier neuf à Bordeaux : nos experts passent sur France 2 !
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Les tours en bois de Bordeaux : Hypérion et Silva

Les tours Hypérion et Silva sont de nouveaux projets de constructions en bois à Bordeaux. L’établissement Bordeaux-Euratlantique honore ses promesses en dévoilant les ossatures de ses premières constructions en bois, et en profite pour faire le point sur les qualités pratiques et écologiques de ce matériau naturel dans les constructions de grande envergure.

tour hyperion bordeaux

Visuel de la future tour en bois Hypérion

En Mars 2016, Bordeaux-Euratlantique a annoncé la construction d’au moins 25 000 m² d’édifices en structure bois tous les ans. Dernièrement, ce sont les ossatures des Tours Hypérion et Silva qui ont été dévoilées. Ces bâtiments accueilleront autant des appartements neufs que des bureaux ou des commerces. Dans le futur quartier Belvédère, situé sur la rive droite à proximité du pont Saint-Jean, ce sont 465 logements en bois qui vont sortir de terre. Ce futur quartier prévoit, à lui seul, entre 14 000 à 28 000 m² de constructions en bois.

Hypérion : un gratte-ciel en bois au centre-ville de Bordeaux

Dessinée par l’architecte Jean-Paul Viguier, la tour Hypérion va être construite dans le quartier Saint-Jean, à proximité de la gare et de la nouvelle ligne de train à grande vitesse LGV. Hyperion mesurera 50 mètres de haut, elle sera dotée de 18 étages et présentera une superficie totale de 17 000 m². Elle abritera “82 appartements pensés comme des maisons”, selon son architecte. Des espaces pour des bureaux et des commerces ont aussi été intégrés au projet.

L’ossature d’Hypérion est principalement composée de bois français : le pin des Landes et l'épicéas du Limousin volent pour une fois la vedette au béton. La Tour Hypérion est une première mondiale. En effet, aucun autre projet de cette envergure n’a encore été construit à ce jour. Le permis de construire de cet édifice doit être déposé durant l’été 2017 et la livraison de la tour, est prévue au premier trimestre 2020.

Fiche d'identité de la Tour Hypérion
Coût du projet 51 M€
Nombre d'étages 18
Date de livraison 1er trimestre 2020
Nombre d'appartements 82
Hauteur 57 mètres
Superficie de l'édifice 17 000 m²

Silva, la seconde tour en bois de Bordeaux

C’est à proximité de la tour Hypérion que cette futur structure en bois, nommée Silva sera construite. Située dans le quartier entourant la gare Saint-Jean, elle s’inscrit, elle aussi, dans le projet de Bordeaux Euratlantique et la mise en fonction prochaine de la future ligne LGV. Avec la mise en vente de nombreux logements, elle a pour objectif de dynamiser l’immobilier dans ce quartier bordelais. La future tour abritera aussi quelques commerces et bureaux.

tour silva bordeaux

Visuel de la futur tour Silva à Bordeaux

Contrairement à sa consœur, cette nouvelle tour va être construite de manière à allier le bois à un bardage métallique. Du haut de ses 50 mètres, elle sera composée de 18 étages et présentera une superficie totale de 17 640 m². Les studios d'architecture Art Build et Studio Bellecour sont en charge du projet et ils souhaitent que la tour Silva soit connectée à toute la ville de Bordeaux : en effet, la tour Silva devrait occuper une place centrale à proximité de la gare Saint-Jean et de la ligne C du tramway. Les architectes ont également souhaité que l’édifice dispose d’une identité visuelle unique et bien repérable. Ils caractérisent leur projet de “contemporain, novateur, assumé et équilibré”.

Fiche d'identité de la Tour Silva
Nombre d'étages 18
Date de livraison 4ème trimestre 2019
Nombre d'appartements 184
Hauteur 50 mètres
Superficie de l'édifice 17 640 m²
Surface réservée aux bureaux
et aux commerces
14 130 m²

Les constructions en bois signe-t-elles l’immobilier neuf de demain ?

On pourrait être sceptique quant à la qualité des logements et la difficulté de l’utilisation du bois sur les chantiers. Et pourtant... L’utilisation du bois dans la construction d’un immeuble présente généralement un gain de temps non-négligeable. Grâce au bois, un chantier arrive à son terme deux fois plus rapidement qu’avec des matériaux traditionnels selon l’expertise de Woodeum, entreprise pionnière de l’ingénierie des bâtiments à ossature bois.

Le bois massif est une ressource biosourcée, recyclable et propre. Le bois massif CLT (bois lamellé-croisé) est capable de stocker le carbone au lieu d’en être l’émetteur. Ceci permettant d’effectuer des économies d’énergies non-négligeables. Les villes comme Bordeaux pourront donc se construire et se reconstruire grâce à des chantiers moins polluants et moins bruyants. Le président de Woodéum souligne même que les constructions en bois permettent de réduire par 8 la rotation des camions pendant la phase du chantier et par conséquent de diminuer notablement les émissions des gaz à effet de serre induite par ces chantiers.

La thermorégulation du logement par le bois

Les appartements conçus en bois présentent un confort de vie différent des constructions classiques. Grâce à ses qualités thermiques, le bois massif rend un environnement agréable à vivre. En effet, il est capable d’assurer la régulation naturelle de l’humidité et d’améliorer la qualité de l’air intérieur. Le CLT est un matériau capable de rejeter naturellement l’humidité, et permet donc d’assurer une régulation thermique en toute saison. Le bois massif est aussi capable de rejeter de l’air lorsque l’air intérieur est trop sec.

Les constructions en bois à la conquête du monde

Les immeubles en bois poussent partout dans le monde : Londres et Melbourne disposent des toutes premières constructions en bois d’envergure déjà sorties de terre. Il s’agit de l’immeuble Stadhaus, situé dans le district londonien Le Hackney, et Forte Living, l’actuel plus grand immeuble en bois du monde.

Bien que les architectes peinent à imposer le bois dans les constructions, en partie à cause de son caractère hautement inflammable, ce matériau noble gagne de plus en plus en popularité auprès des capitales européennes. Paris, Vienne ou encore Stockholm optent aujourd’hui de plus en plus pour ce type d’édifice.

Dans la capitale française, c’est à la place de l’ancienne gare Masséna que le premier immeuble en bois doit être construit. Ce programme représente une réelle prouesse architecturale de 14 étages. Imaginé par Lina Ghotmeh de l’agence d’architectes DGT, cet immeuble est censé représenter la tour de Babel. L’édifice accueillera des logements, des bureaux, mais aussi une salle de concert.

Grâce à ses qualités hautement écologiques, le bois séduit et est une réelle source d’inspiration pour les architectes et les constructeurs immobiliers.

Sources

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