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Chaque année la même interrogation revient : une fois la déclaration fiscale finalisée, la question de la réduction d’impôt est remise à l’honneur. En effet, payer moins d’impôt sur le revenu est le rêve de tous les contribuables ! Alors comment peut-on concrètement et facilement défiscaliser son impôt sur le revenu ? Avec une reprise de plus de 22,7% sur les ventes immobilières le 1er semestre 2016, l’investissement immobilier, notamment dans un logement neuf sur Bordeaux, reste une valeur sure. En effet, acheter dans un programme neuf, que ce soit une maison neuve ou un appartement neuf sur Bordeaux, c’est faire d’appréciables économies sur sa fiche d’imposition ! C’est donc sur ce sujet que notre agence prend la parole devant les caméras de France 2.


Avec la reprise des ventes sur le marché de l’immobilier neuf et avec des taux de crédit au plus bas, le contexte n’aura jamais été autant favorable pour investir dans un programme neuf à Bordeaux. De nos jours, bon nombre d’acheteurs choisissent de réaliser un investissement locatif pour bénéficier des avantages de la Loi Pinel. S’articulant seulement autour de programmes immobiliers neufs, ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt considérable !


C’est le cas de notre investisseur, Guy, qui a choisi d'investir dans un programme immobilier à Bordeaux. Bien qu’ayant une retraite très confortable, Guy a décidé de faire cette acquisition pour éviter de voir ses impôts se décupler. Il a donc pris la décision d’acheter un programme immobilier neuf à Bordeaux qu’il compte mettre en location. Avec cet investissement immobilier locatif, Guy profite donc de la Loi Pinel à Bordeaux ! Acheter un appartement neuf à Bordeaux, ou un autre logement neuf, pour le mettre en location est une valeur sure qui représente également un patrimoine transmissible à ses descendants !


En effet, si certains investissements permettent du rendement sur la durée, l’immobilier neuf quant à lui est beaucoup plus résistant face aux crises économiques. La grande majorité des placements immobiliers neufs sont des placements dont le rendement est garanti tout en offrant de gros avantages fiscaux !


L'investissement dans la pierre est toujours considéré comme une valeur refuge par un grand nombre de contribuables. C’est sur cette note que le mini reportage « Spécial Investisseurs – immobilier neuf Bordeaux » de France 2 se termine. De notre côté, nous remercions chaque intervenant pour leur bienveillance et amabilité. Si vous avez des questions concernant votre futur programme immobilier, de l’achat d’un appartement neuf dans Bordeaux jusqu’à son financement, n’hésitez pas à contacter nos experts !

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L’immobilier neuf à Bordeaux : nos experts passent sur France 2 !

Les taux de crédit immobilier à Bordeaux et en Nouvelle-Aquitaine

Pont au centre-ville de Bordeaux

Le taux de crédit correspond au pourcentage d’intérêt que l'emprunteur doit rembourser en plus du capital (ou “somme empruntée”). Autrement dit, un crédit immobilier se compose d’un capital auquel s'additionne des intérêts définis par l’établissement de prêt.

Baromètre IMMO9 des taux de crédit à Bordeaux et en région

Taux moyens des prêts immobiliers à Bordeaux (actualisé le 12/06/2017).
Baromètre des taux fixes IMMO9 Bordeaux au 12/06/2017
Durée en annéeTaux moyenévolution
15 1.52% =
20 1.74% =
25 1.96% =

Bordeaux IMMO9 travaille en partenariat étroit avec les courtiers en crédits immobiliers de Meilleurtaux, ce qui lui permet d’avoir une analyse fine des tendances des taux de crédit à Bordeaux et en région Nouvelle-Aquitaine.

Simulation d'achat d'un appartement neuf à Bordeaux en fonction du taux de crédit

Pour découvrir l’influence des taux de crédit dans la ville de Bordeaux et en Nouvelle-Aquitaine, voici un tableau qui présente des simulations d’achat d’un bien neuf dans le quartier Caudéran.

Année de l’achatTaux de crédit à BordeauxType de bienPrix du bien (quartier Caudéran)Montant des mensualitésCoût total de financement
2014 3.45% T2
189.000 €
1.073€* 68.465€
2015 2.60% T2 1.002€* 51.597€
2016 2.50% T2 994€* 49.612€
2017 1.70% T2 928€* 33.736€
Taux de crédit du mois de janvier de chaque année, pour un emprunt contracté sur 20 ans.
*Montants exprimés hors assurance.
Guillaume et Virginie investissent la somme de 189.000€ pour un logement neuf dans le quartier Caudéran à Bordeaux. Pour cela, ils contractent un crédit immobilier sur 20 ans, dont le taux est de 1,70% (janvier 2017). Le montant de leurs mensualités de remboursement est de 928€. Le coût total de leur financement est de 33.736€ (montant des intérêts).

Évolution historique des taux d’emprunt

Banque française à Paris

Voici l’historique des taux de prêt immobilier en France entre 2013 et 2017.

D’après l’Observatoire Crédit Logement / CSA, la hausse des prix de l’immobilier engendre une décroissance des demandes de crédit.

Toutefois, en dépit des variations qui animent les taux de crédits immobiliers, la solvabilité des ménages emprunteurs n’est pas impactée.

Par ailleurs, ces dernières années, les conditions de crédit rendent possible des projets d’accession de longue durée, qui sont l’apanage des ménages jeunes ou modestes (France, portrait social - édition 2013 - INSEE).

En dépit de la hausse des taux moyens, l’on note une baisse générale des prêts contractés sur 20 ans.

Prêt du secteur concurrentiel Taux moyen (en %) Taux fixes sur 20 ans (en %)
2013 3.08 3.33
2014 2.38 2.50
2015 2.20 2.31
2016 1.34 1.40
2017
au 1er Mai
1.56 1.60
Taux du mois de décembre de chaque année - Statistiques de l’Observatoire Crédit Logement / CSA.

Nota : les taux de crédit immobilier s’appliquent à différents types de crédits, parmi lesquels l’acheteur doit choisir en fonction de son profil emprunteur.

FAQ des taux en région Nouvelle-Aquitaine

Homme signant des documents

Les taux de crédits immobiliers sont-ils partout les mêmes ?

En Gironde et d’une ville à l’autre, le taux de crédit varie en fonction d’éléments comme :

  • les “obligations assimilables au trésor” (OAT),
  • les taux directeurs et les politiques régionales des banques (au nombre de 364 en Nouvelle-Aquitaine en 2015),
  • les événements économiques et politiques régionaux,
  • les politiques locales et régionales des établissements bancaires,
  • la conjoncture immobilière locale.

C’est pourquoi, la Nouvelle-Aquitaine affiche - comme toutes les régions de France - des taux de crédit qui lui sont propres.

Quel impact du taux de crédit sur l’investissement immobilier à Bordeaux ?

Le miroir d'eau à Bordeaux

Le crédit immobilier - dans le cadre de l’achat d’un bien immobilier neuf - se fait sur des durées plus longues et pour des montants plus élevés qu’auparavant, notamment en raison de la baisse des taux d’emprunt.

Pour explication, il existe depuis 2002 un décrochage entre l’évolution des revenus des ménages et le coût du logement.

L’acquisition d’un logement correspond en moyenne à 5 à 6 années de salaire (contre 2 à 2.5 années en 2000).

C’est ce décrochage entre l’évolution du salaire des ménages et l’évolution du coût du logement qui donne lieu à un ajustement du recours au prêt (conclusions de l’Observatoire de l’habitat, avril 2010) :

  • durées plus longues,
  • mensualités plus basses,
  • coût total plus élevé.

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Exemple d'investissement sur 9 ans.

Graphique Loi Pinel

*Document non contractuel

EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 €
T2 42m2 + 8m2 Terrasse + Parking sous-sol
Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
Economie Impôts : Investissement loi pinel économie 283 € /mois
Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
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Bordeauximmo9, la référence de l’immobilier neuf

Avec ses multiples partenariats régionaux et nationaux, Bordeauximmo9 vous propose plus de 300 programmes immobiliers neufs et une sélection de 2 000 appartements neufs éligibles au dispositif Pinel. Ainsi, Bordeauximmo9 se positionne comme étant le spécialiste de l’immobilier neuf à Bordeaux et sa région ainsi que dans la région landaise.


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Choisir d’acheter un appartement neuf à Bordeaux, c’est bénéficier de toutes les normes en vigueur dans la construction des logements neufs : BBC, RT 2012 (isolation thermique et phonique). Dans l’immobilier neuf, vous profitez également des frais de notaire à taux réduits, du nouveau prêt à taux zéro (PTZ), des garanties d’achèvement, des garanties décennales ainsi que des garanties biennales.


Choisir d’acheter dans un programme immobilier neuf, c’est aussi faire le choix de posséder un logement « prêt à vivre ». Dans chaque appartement neuf ou maison neuve, confort et praticités sont au RDV. Chacun possède des volumes optimisés, des matériaux de bonne qualité et des prestations de haut standing.

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