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Chaque année la même interrogation revient : une fois la déclaration fiscale finalisée, la question de la réduction d’impôt est remise à l’honneur. En effet, payer moins d’impôt sur le revenu est le rêve de tous les contribuables ! Alors comment peut-on concrètement et facilement défiscaliser son impôt sur le revenu ? Avec une reprise de plus de 22,7% sur les ventes immobilières le 1er semestre 2016, l’investissement immobilier, notamment dans un logement neuf sur Bordeaux, reste une valeur sure. En effet, acheter dans un programme neuf, que ce soit une maison neuve ou un appartement neuf sur Bordeaux, c’est faire d’appréciables économies sur sa fiche d’imposition ! C’est donc sur ce sujet que notre agence prend la parole devant les caméras de France 2.


Avec la reprise des ventes sur le marché de l’immobilier neuf et avec des taux de crédit au plus bas, le contexte n’aura jamais été autant favorable pour investir dans un programme neuf à Bordeaux. De nos jours, bon nombre d’acheteurs choisissent de réaliser un investissement locatif pour bénéficier des avantages de la Loi Pinel. S’articulant seulement autour de programmes immobiliers neufs, ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt considérable !


C’est le cas de notre investisseur, Guy, qui a choisi d'investir dans un programme immobilier à Bordeaux. Bien qu’ayant une retraite très confortable, Guy a décidé de faire cette acquisition pour éviter de voir ses impôts se décupler. Il a donc pris la décision d’acheter un programme immobilier neuf à Bordeaux qu’il compte mettre en location. Avec cet investissement immobilier locatif, Guy profite donc de la Loi Pinel à Bordeaux ! Acheter un appartement neuf à Bordeaux, ou un autre logement neuf, pour le mettre en location est une valeur sure qui représente également un patrimoine transmissible à ses descendants !


En effet, si certains investissements permettent du rendement sur la durée, l’immobilier neuf quant à lui est beaucoup plus résistant face aux crises économiques. La grande majorité des placements immobiliers neufs sont des placements dont le rendement est garanti tout en offrant de gros avantages fiscaux !


L'investissement dans la pierre est toujours considéré comme une valeur refuge par un grand nombre de contribuables. C’est sur cette note que le mini reportage « Spécial Investisseurs – immobilier neuf Bordeaux » de France 2 se termine. De notre côté, nous remercions chaque intervenant pour leur bienveillance et amabilité. Si vous avez des questions concernant votre futur programme immobilier, de l’achat d’un appartement neuf dans Bordeaux jusqu’à son financement, n’hésitez pas à contacter nos experts !

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L’immobilier neuf à Bordeaux : nos experts passent sur France 2 !

Loi Pinel Bordeaux

 



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Loi Pinel 2017 !

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Jusqu'à 63 000 € d'économie d'impôts.

Dispositif Pinel : défiscalisez avec l’immobilier neuf

La loi Pinel a remplacé la loi Duflot, dans le cadre du plan de relance du logement dont l’objectif est d’atteindre les 500 000 nouveaux logements par an.

La loi est applicable en France depuis le 1er septembre 2014 jusqu’au 31 décembre 2017 et intervient en majorité auprès des investisseurs.

Le principe de l’investissement Pinel reprend les grandes lignes de la loi Duflot, mais contrairement à ce dispositif, il permet de lever plusieurs freins favorisant l’investissement immobilier en France.

Cette loi est dite au titre de la réduction d'impôts, ce qui représente un levier fiscal considérable. Il ne faut pas confondre réduction d'impôt qui agit directement sur le montant d'impôts à payer et déduction qui permet de diminuer le revenu net imposable agissant sur une économie plus mesuré tributaire de votre tranche marginal d'imposition TMI.

Au vu de la conjoncture économique et du devenir des caisses de retraites, ce dispositif fait le bonheur des investisseurs en quête de capitalisation et de compléments de revenu pour la retraite.

La loi Pinel sait également satisfaire les investisseurs à la recherche d'un placement pouvant apporter un rendement nettement meilleur à ce qu'ils peuvent trouver sur le marché du placement mobilier (assurance vie, PEL, CEL, CODEVI…).

Loi Pinel : choisissez entre 3 réduction d’impôts

La loi Pinel est calculée en fonction de la durée de la location de votre bien immobilier. En d’autres termes, les modalités du dispositif Pinel et ses avantages (période d’engagement, montant du bien…) s’adaptent à votre situation. En fonction de votre durée de mise en location, l’Etat vous propose de défiscaliser :

  • 12% pour une durée de 6 ans
  • 18% pour une durée de 9 ans
  • 21% pour une durée de 12 ans

Loi Pinel : louez à vos ascendants et descendants

Contrairement à la loi Duflot, la loi Pinel vous permet de louer votre bien immobilier à vos descendants et ascendants.

Loi Pinel : 2017, dernière année pour en profiter !

Le temps est désormais compté pour profiter du dispositif, la loi Pinel prenant fin au 31 décembre 2017.

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LOI PINEL 2017

Exemple d'investissement sur 9 ans.

Graphique Loi Pinel

*Document non contractuel

EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 €
T2 42m2 + 8m2 Terrasse + Parking sous-sol
Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
Economie Impôts : Investissement loi pinel économie 283 € /mois
Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
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