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Chaque année la même interrogation revient : une fois la déclaration fiscale finalisée, la question de la réduction d’impôt est remise à l’honneur. En effet, payer moins d’impôt sur le revenu est le rêve de tous les contribuables ! Alors comment peut-on concrètement et facilement défiscaliser son impôt sur le revenu ? Avec une reprise de plus de 22,7% sur les ventes immobilières le 1er semestre 2016, l’investissement immobilier, notamment dans un logement neuf sur Bordeaux, reste une valeur sure. En effet, acheter dans un programme neuf, que ce soit une maison neuve ou un appartement neuf sur Bordeaux, c’est faire d’appréciables économies sur sa fiche d’imposition ! C’est donc sur ce sujet que notre agence prend la parole devant les caméras de France 2.


Avec la reprise des ventes sur le marché de l’immobilier neuf et avec des taux de crédit au plus bas, le contexte n’aura jamais été autant favorable pour investir dans un programme neuf à Bordeaux. De nos jours, bon nombre d’acheteurs choisissent de réaliser un investissement locatif pour bénéficier des avantages de la Loi Pinel. S’articulant seulement autour de programmes immobiliers neufs, ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt considérable !


C’est le cas de notre investisseur, Guy, qui a choisi d'investir dans un programme immobilier à Bordeaux. Bien qu’ayant une retraite très confortable, Guy a décidé de faire cette acquisition pour éviter de voir ses impôts se décupler. Il a donc pris la décision d’acheter un programme immobilier neuf à Bordeaux qu’il compte mettre en location. Avec cet investissement immobilier locatif, Guy profite donc de la Loi Pinel à Bordeaux ! Acheter un appartement neuf à Bordeaux, ou un autre logement neuf, pour le mettre en location est une valeur sure qui représente également un patrimoine transmissible à ses descendants !


En effet, si certains investissements permettent du rendement sur la durée, l’immobilier neuf quant à lui est beaucoup plus résistant face aux crises économiques. La grande majorité des placements immobiliers neufs sont des placements dont le rendement est garanti tout en offrant de gros avantages fiscaux !


L'investissement dans la pierre est toujours considéré comme une valeur refuge par un grand nombre de contribuables. C’est sur cette note que le mini reportage « Spécial Investisseurs – immobilier neuf Bordeaux » de France 2 se termine. De notre côté, nous remercions chaque intervenant pour leur bienveillance et amabilité. Si vous avez des questions concernant votre futur programme immobilier, de l’achat d’un appartement neuf dans Bordeaux jusqu’à son financement, n’hésitez pas à contacter nos experts !

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L’immobilier neuf à Bordeaux : nos experts passent sur France 2 !

Les zones Pinel de Bordeaux et de sa région

zones eligibles pinel bordeaux

La ville de Bordeaux et sa proche périphérie sont classées en zone B1 depuis le nouveau zonage du dispositif Pinel (en application depuis le 1er octobre 2014).

La périphérie lointaine de Bordeaux est classée en zone B2.

Les villes éloignées de Bordeaux d’environ 50 kilomètres et plus sont considérées comme appartenant à la zone C, éligible au dispositif Pinel uniquement pour les constructions et les acquisitions de logements réalisées en 2017, à compter de la délivrance de l’agrément du préfet de la Nouvelle-Aquitaine.

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Les zones éligibles de Bordeaux et de sa périphérie

Le zonage du territoire français - réalisé par l’État - permet de connaître les zones éligibles à la loi Pinel à Bordeaux. Au total, trois zones ont été dessinées en Gironde :

  • la zone B1,
  • la zone B2 (sous condition d’agrément du préfet de la Nouvelle-Aquitaine),
  • la zone C (éligible sur agrément du préfet de la Nouvelle-Aquitaine et après avis de la DREAL Nouvelle-Aquitaine).

Zone B1

zone b1 pinel bordeaux

Bordeaux et sa proche périphérie appartiennent à la zone B1. En loi Pinel, la zone B1 rassemble l’ensemble des agglomérations qui comptent plus de 250.000 habitants (et les communes périphériques proches).

Situées à moins de 30 kilomètres de Bordeaux, ces communes appartiennent également à la zone B1 du dispositif Pinel : Le Haillan, Floirac, Ambarès-et-Lagrave...

Quelques villes proches de l’océan bénéficient également d’un classement en zone B1, bien qu’elles soient éloignées de plus de 30 kilomètres de Bordeaux :

  • Arcachon
  • Biganos
  • Gujan-Mestras
  • La Teste-de-Buch
  • Le Teich
  • ...

La classification de Bordeaux et de sa proche périphérie en zone B1 signifie que la ville voit arriver de nouveaux locataires chaque année.

Zone B2

zone b2 pinel bordeaux

Les villes situées entre 30 et 50 kilomètres de Bordeaux comme :

  • Lalande-de-Pomerol
  • Andernos-les-Bains ou encore
  • Arès
  • ...

Ces communes n’appartiennent pas à la zone Pinel B1 mais à la zone B2.

En zone B2, le marché de l’immobilier est plutôt calme : la demande y est inférieure à l’offre (moins de demandes de locations que dans les autres zones).

Dans les villes de la zone B2, le dispositif Pinel s’applique sur dérogation du préfet de la région Nouvelle-Aquitaine.

Zone C

zone c pinel bordeaux

Enfin, les villes situées à plus de 50 kilomètres de Bordeaux comme : Carcans, Anglade, Donzac...

Ces villes sont classées en zone Pinel C. Cette zone bénéficie des mêmes avantages Pinel que la zone B2 depuis le 1er janvier 2017 et jusqu’au 31 décembre 2017.

Cela fait suite à un amendement au projet de loi “finances 2017”, adopté par l’Assemblée Nationale le 13 décembre 2016.

[...] le présent amendement a pour objet d’introduire, à titre expérimental, au titre de l’année 2017 pendant laquelle le dispositif « Pinel » est prorogé, la possibilité de rendre éligibles à cet avantage fiscal les investissements réalisés par les contribuables dans certaines communes de la zone C, dans les mêmes conditions que celles de la zone B2 [...] - Assemblée Nationale PLF 2017 - (N° 4271) - amendement n° 222 du 13 décembre 2016

Pour qu’un logement neuf classé en zone Pinel C puisse bénéficier des avantages du dispositif de défiscalisation Pinel, il faudra respecter un parcours de validation :

  • demande d’agrément auprès du préfet de la Nouvelle-Aquitaine,
  • avis favorable du comité régional de l’habitat et de l’hébergement (DREAL Nouvelle-Aquitaine).
Contactez nos experts dès à présent

Les loyers Pinel à Bordeaux en fonction de la zone

Le zonage Pinel permet également au propriétaire d’un bien Pinel de calculer le loyer applicable pour chaque ville en fonction des tensions du marché de l’immobilier.

Les loyers en zone B1

La zone B1, comme les autres zones, impose au propriétaire d’un bien neuf de ne pas dépasser un certain montant pour le loyer.

Par exemple, à Bordeaux, Cenon, Bègles ou encore Mérignac (zone B1), le loyer mensuel maximum au mètre carré imposé par le dispositif Pinel est de 10,07€.

Les loyers Pinel en périphérie de Bordeaux en fonction de la zone

Les loyers en zone B2

Les villes situées à plus de 30 kilomètres de Bordeaux comme Marcheprime, Saint-André-de-Cubzac ou encore Sainte-Foy-la-Grande n’appartiennent pas à la zone Pinel B1, mais à la zone B2.

Ces villes voient leur loyer imposé à 8.75€ du mètre carré. Dans les villes de la zone B2, le dispositif Pinel s’applique sur dérogation du préfet de région.

D’autres villes proches de l’océan Atlantique sont classées en zone B1, malgré leur éloignement de plus de 50 kilomètres de Bordeaux. C’est le cas de villes comme :

  • Arcachon
  • Biganos
  • Gujan-Mestras
  • La Teste-de-Buch
  • Le Teich
  • ...

Les loyers en zone C

Les villes situées à plus de 50 kilomètres de Bordeaux sont classées en zone Pinel C : elles bénéficient des avantages du dispositif Pinel selon les mêmes dispositions que la zone B2 (sur agrément du préfet de la Nouvelle-Aquitaine et après avis du comité régional de l’habitat et de l’hébergement). C’est le cas de villes comme Carcans, Anglade et Donzac.

Demandez conseil à nos experts

Liste des villes de Gironde en fonction des zones Pinel

Cette liste - qui tend à l'exhaustivité - vous permettra de savoir rapidement si la commune dans laquelle vous souhaitez acheter votre bien est éligible au dispositif Pinel.

Bordeaux, ses quartiers éligibles (zone B1)

quartiers bordeaux eligibles loi pinel

Dans la ville de Bordeaux, tous les quartiers sont éligibles au dispositif Pinel, à condition que le logement acheté soit neuf et respecte les conditions du dispositif (prix au mètre carré etc).

Dans les quartiers cités, le loyer maximum au mètre carré est de 10,07€. Voici les quartiers situés au centre de Bordeaux :

  • 33000 - Bordeaux Hyper-Centre
    • Hôtel de ville
    • Quinconces
    • Saint-Pierre
    • Saint-Éloi
    • Victor Hugo
    • Capucins-Victoire / Saint-Michel
    • ...
  • 33300 - Chartrons, Jardin Public, Mériadeck
    • Chartrons / Grand Parc / Jardin Public
    • Mériadeck / Saint-Bruno / Saint-Victor
    • Saint-Seurin-Fondaudège
  • 33000 - Saint-Augustin, Saint-Genès, Nansouty
  • 33800 - Bordeaux Sud, Saint-Jean, Euratlantique
  • 33100 - La Bastide, Brazza
  • 33200 - Caudéran, Le Bouscat
  • 33300 - Bordeaux Maritime
    • Le Lac
    • Bacalan
    • Bassins à flot

Villes en zone B1

Dans les communes classées en zone B1 le loyer maximum au mètre carré est de 10,07€. Voici la liste des 70 communes de Gironde classées dans la zone B1 du dispositif Pinel :

  • Ambarès-et-Lagrave (33440)
  • Arcachon (33120)
  • Artigues-près-Bordeaux (33370)
  • Arveyres (33500)
  • Audenge (33980)
  • Bassens (33530)
  • Baurech (33880)
  • Bègles (33130)
  • Biganos (33380)
  • Blanquefort (33290)
  • Bonnetan (33370)
  • Bordeaux (33000)
  • Bouliac (33270)
  • Le Bouscat (33110)
  • Bruges (33520)
  • Cadarsac (33750)
  • Cadaujac (33140)
  • Cambes (33880)
  • Camblanes-et-Meynac (33360)
  • Canéjan (33610)
  • Carbon-Blanc (33560)
  • Carignan-de-Bordeaux (33360)
  • Cénac (33360)
  • Cenon (33150)
  • Cestas (33610)
  • Eysines (33320)
  • Fargues-Saint-Hilaire (33370)
  • Floirac (33270)
  • Gradignan (33170)
  • Gujan-Mestras (33470)
  • Le Haillan (33185)
  • Izon (33450)
  • Langoiran (33550)
  • Latresne (33360)
  • Léognan (33850)
  • Lestiac-sur-Garonne (33550)
  • Lignan-de-Bordeaux (33360)
  • Lormont (33310)
  • Martignas-sur-Jalle (33127)
  • Martillac (33650)
  • Mérignac (33700)
  • Montussan (33450)
  • Nérigean (33750)
  • Paillet (33550)
  • Parempuyre (33290)
  • Pessac (33600)
  • Le Pian-Médoc (33290)
  • Pompignac (33370)
  • Quinsac (33360)
  • Saint-Aubin-de-Médoc (33160)
  • Saint-Caprais-de-Bordeaux (33880)
  • Sainte-Eulalie (33560)
  • Saint-Jean-d'Illac (33127)
  • Saint-Loubès (33450)
  • Saint-Médard-d'Eyrans (33650)
  • Saint-Médard-en-Jalles (33160)
  • Saint-Quentin-de-Baron (33750)
  • Saint-Sulpice-et-Cameyrac (33450)
  • Saint-Vincent-de-Paul (33440)
  • SallebSuf (33370)
  • Tabanac (33550)
  • Le Taillan-Médoc (33320)
  • Talence (33400)
  • Le Teich (33470)
  • La Teste-de-Buch (33115)
  • Le Tourne (33550)
  • Tresses (33370)
  • Vayres (33870)
  • Villenave-d'Ornon (33140)
  • Yvrac (33370)

Villes en zone B2

Dans les communes classées en zone B2 le loyer maximum au mètre carré est de 8,75€.

Voici la liste des 22 communes de Gironde classées dans la zone B2 du dispositif Pinel :

  • Ambès - (33810)
  • Andernos-les-Bains - (33510)
  • Arès - (33740)
  • Aubie-et-Espessas - (33240)
  • Les Billaux - (33500)
  • Cubzac-les-Ponts - (33240)
  • Lalande-de-Pomerol - (33500)
  • Lanton - (33138)
  • Lège-Cap-Ferret - (33950)
  • Libourne - (33500)
  • Pineuilh - (33220)
  • Pomerol - (33500)
  • Saint-André-de-Cubzac - (33240)
  • Saint-Antoine - (33240)
  • Saint-Avit-Saint-Nazaire - (33220)
  • Saint-Denis-de-Pile - (33910)
  • Saint-Émilion - (33330)
  • Sainte-Foy-la-Grande - (33220)
  • Saint-Louis-de-Montferrand - (33440)
  • Saint-Philippe-du-Seignal - (33220)
  • Saint-Sulpice-de-Faleyrens - (33330)
  • Marcheprime - (33380)

Villes en zone C

Toutes les communes qui ne sont pas classées en zone B1 ou B2 font partie de la zone Pinel C, éligible au dispositif Pinel uniquement pour les constructions et les acquisitions de logements réalisées en 2017, à compter de la délivrance de l'agrément du préfet de la Nouvelle-Aquitaine. 

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LOI PINEL 2017

Exemple d'investissement sur 9 ans.

Graphique Loi Pinel

*Document non contractuel

EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 €
T2 42m2 + 8m2 Terrasse + Parking sous-sol
Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
Economie Impôts : Investissement loi pinel économie 283 € /mois
Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
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