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Chaque année la même interrogation revient : une fois la déclaration fiscale finalisée, la question de la réduction d’impôt est remise à l’honneur. En effet, payer moins d’impôt sur le revenu est le rêve de tous les contribuables ! Alors comment peut-on concrètement et facilement défiscaliser son impôt sur le revenu ? Avec une reprise de plus de 22,7% sur les ventes immobilières le 1er semestre 2016, l’investissement immobilier, notamment dans un logement neuf sur Bordeaux, reste une valeur sure. En effet, acheter dans un programme neuf, que ce soit une maison neuve ou un appartement neuf sur Bordeaux, c’est faire d’appréciables économies sur sa fiche d’imposition ! C’est donc sur ce sujet que notre agence prend la parole devant les caméras de France 2.


Avec la reprise des ventes sur le marché de l’immobilier neuf et avec des taux de crédit au plus bas, le contexte n’aura jamais été autant favorable pour investir dans un programme neuf à Bordeaux. De nos jours, bon nombre d’acheteurs choisissent de réaliser un investissement locatif pour bénéficier des avantages de la Loi Pinel. S’articulant seulement autour de programmes immobiliers neufs, ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt considérable !


C’est le cas de notre investisseur, Guy, qui a choisi d'investir dans un programme immobilier à Bordeaux. Bien qu’ayant une retraite très confortable, Guy a décidé de faire cette acquisition pour éviter de voir ses impôts se décupler. Il a donc pris la décision d’acheter un programme immobilier neuf à Bordeaux qu’il compte mettre en location. Avec cet investissement immobilier locatif, Guy profite donc de la Loi Pinel à Bordeaux ! Acheter un appartement neuf à Bordeaux, ou un autre logement neuf, pour le mettre en location est une valeur sure qui représente également un patrimoine transmissible à ses descendants !


En effet, si certains investissements permettent du rendement sur la durée, l’immobilier neuf quant à lui est beaucoup plus résistant face aux crises économiques. La grande majorité des placements immobiliers neufs sont des placements dont le rendement est garanti tout en offrant de gros avantages fiscaux !


L'investissement dans la pierre est toujours considéré comme une valeur refuge par un grand nombre de contribuables. C’est sur cette note que le mini reportage « Spécial Investisseurs – immobilier neuf Bordeaux » de France 2 se termine. De notre côté, nous remercions chaque intervenant pour leur bienveillance et amabilité. Si vous avez des questions concernant votre futur programme immobilier, de l’achat d’un appartement neuf dans Bordeaux jusqu’à son financement, n’hésitez pas à contacter nos experts !

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L’immobilier neuf à Bordeaux : nos experts passent sur France 2 !

Quels plafonds de loyers Pinel à Bordeaux ?

La ville de Bordeaux est située en zone B1 selon le dernier zonage du dispositif Pinel (requalification du 1er octobre 2014). La zone B1 à laquelle appartient Bordeaux, délimite un plafond de loyer à ne pas dépasser par le propriétaire.

Quelles données prendre en compte pour connaître le plafond d’un loyer ?

plafond loyer loi pinel bordeaux

Le plafond de loyer définit le montant maximum auquel un acquéreur peut mettre en location son logement neuf.

Le plafond de loyer se base sur deux indicateurs :

  • la surface pondérée du logement,
  • la zone d'éligibilité Pinel du bien.

Calcul des plafonds de loyers Pinel à Bordeaux

Calcul de la surface pondérée

La surface pondérée du logement correspond à la surface habitable à laquelle on additionne la moitié de la surface des annexes (balcon, cave, grenier, vérandas etc) dans la limite de 8m².

Faites une estimation de votre loyer avec nos experts

Zone d’éligibilité B1 à Bordeaux : loyer Pinel maximum

Bordeaux et sa proche périphérie, appartiennent à la zone B1 du dispositif Pinel. Ainsi, à Bordeaux, Cenon, Bègles ou encore Mérignac (zone B1), le loyer mensuel maximum au mètre carré imposé par le dispositif Pinel est de 10,07€.

La zone B1 rassemble l’ensemble des agglomérations qui comptent plus de 250.000 habitants ainsi que les communes périphériques.

Exemple d’un calcul de loyer en zone B1 (Bordeaux et proche périphérie)

Voici le calcul du loyer maximal pour un appartement de 60m² avec 8m² de balcon à Bordeaux ou dans une ville de la périphérie proche (zone B1).

Loyer maximum applicable en zone B1
Calcul de la surface 60 + (8/2) = 64m²
Plafond de loyer de la zone B1 10.07€ par m²
Loyer maximum applicable en zone B1 10.07 x (0.7 + 19/64) x 64 = 642.5€/mois
Pour calculer un loyer en loi Pinel, on applique un coefficient multiplicateur : 0,7 + (19 / surface utile)
Le propriétaire d’un logement neuf à Bordeaux ou Cenon (zone B1) peut mettre son bien en location pour un loyer de 642.5€ par mois au maximum. Il peut également décider d’appliquer un loyer plus bas.

Zone B2 à Bordeaux : loyer Pinel maximum

Les villes situées à plus de 30 kilomètres de Bordeaux comme Marcheprime, Saint-André-de-Cubzac ou encore Arès n’appartiennent pas à la zone Pinel B1, mais à la zone B2.

Ces villes voient leur loyer imposé à 8.75€ du mètre carré. Dans les villes de la zone B2, le dispositif Pinel s’applique sur dérogation du préfet de la Nouvelle-Aquitaine.

Exemple d’un calcul de loyer en zone B2 (périphérie lointaine de Bordeaux)

Voici le calcul du loyer maximum pour un appartement de 60m² avec 8m² de balcon à Arès et dans toutes villes situées en zone B2.

Loyer maximum applicable en zone B2
Calcul de la surface 60 + (8/2) = 64m²
Plafond de loyer de la zone B2 8.75€ par m²
Loyer maximum applicable en zone B2 8.75 x (0.7 + 19/64) x 64 = 558.25€/mois
Pour calculer un loyer en loi Pinel, on applique un coefficient multiplicateur : 0,7 + (19 / surface utile)
Le propriétaire d’un logement neuf à Arès ou Marcheprime (zone B2) peut proposer son bien en location pour un loyer de 558.25€ par mois au maximum. Il peut également décider d’appliquer un loyer plus bas.

La zone C, éligible sous conditions

Toutes les villes situées à plus de 50 kilomètres de Bordeaux environ sont classées en zone Pinel C : elles bénéficient des avantages du dispositif Pinel selon les mêmes dispositions que la zone B2 (sur agrément du Préfet de la Nouvelle-Aquitaine et après avis de la DREAL Nouvelle-Aquitaine).

C’est le cas de la ville de Carcans par exemple (33121).

Quelques précisions sur les plafonds de loyers

plafonds de loyers pinel bordeaux

Un plan de zonage du territoire a été effectué par l’État. Il a permis de définir les zones éligibles à la loi Pinel. Au total, cinq zones géographiques ont été dessinées : zone A, zone A bis, zone B1, zone B2. La zone C est éligible au dispositif Pinel uniquement pour des acquisitions et des constructions de logements réalisées en 2017.

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Ce zonage Pinel permet également de définir les loyers maximum pour chaque ville en fonction des tensions du marché de l’immobilier.

Ainsi, chaque zone Pinel (A, A bis, B1, B2, C) est soumise à un plafond de loyer qui détermine le montant maximum auquel le propriétaire pourra louer son bien.

calcul du loyer en loi pinel bordeaux

La zone B1 est une zone qualifiée d’”intermédiaire” par le dispositif Pinel. Cela veut dire que la ville classée en zone B1 - telle que Bordeaux - fait face à une certaine augmentation du nombre de ses résidents en raison de son attractivité (pour les universitaires, pour les personnes actives et pour les retraités), ce qui induit une demande notable d’habitations.

Les plafonds de loyers, définis pour chacune des zones, permettent de positionner le bien à la location dans une catégorie accessible au plus grand nombre de locataires. Cette mesure vise à faire en sorte que tous les français puissent accéder à un logement

Plus d'informations sur la loi Pinel à Bordeaux

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LOI PINEL 2017

Exemple d'investissement sur 9 ans.

Graphique Loi Pinel

*Document non contractuel

EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 €
T2 42m2 + 8m2 Terrasse + Parking sous-sol
Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
Economie Impôts : Investissement loi pinel économie 283 € /mois
Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
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