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Chaque année la même interrogation revient : une fois la déclaration fiscale finalisée, la question de la réduction d’impôt est remise à l’honneur. En effet, payer moins d’impôt sur le revenu est le rêve de tous les contribuables ! Alors comment peut-on concrètement et facilement défiscaliser son impôt sur le revenu ? Avec une reprise de plus de 22,7% sur les ventes immobilières le 1er semestre 2016, l’investissement immobilier, notamment dans un logement neuf sur Bordeaux, reste une valeur sure. En effet, acheter dans un programme neuf, que ce soit une maison neuve ou un appartement neuf sur Bordeaux, c’est faire d’appréciables économies sur sa fiche d’imposition ! C’est donc sur ce sujet que notre agence prend la parole devant les caméras de France 2.


Avec la reprise des ventes sur le marché de l’immobilier neuf et avec des taux de crédit au plus bas, le contexte n’aura jamais été autant favorable pour investir dans un programme neuf à Bordeaux. De nos jours, bon nombre d’acheteurs choisissent de réaliser un investissement locatif pour bénéficier des avantages de la Loi Pinel. S’articulant seulement autour de programmes immobiliers neufs, ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt considérable !


C’est le cas de notre investisseur, Guy, qui a choisi d'investir dans un programme immobilier à Bordeaux. Bien qu’ayant une retraite très confortable, Guy a décidé de faire cette acquisition pour éviter de voir ses impôts se décupler. Il a donc pris la décision d’acheter un programme immobilier neuf à Bordeaux qu’il compte mettre en location. Avec cet investissement immobilier locatif, Guy profite donc de la Loi Pinel à Bordeaux ! Acheter un appartement neuf à Bordeaux, ou un autre logement neuf, pour le mettre en location est une valeur sure qui représente également un patrimoine transmissible à ses descendants !


En effet, si certains investissements permettent du rendement sur la durée, l’immobilier neuf quant à lui est beaucoup plus résistant face aux crises économiques. La grande majorité des placements immobiliers neufs sont des placements dont le rendement est garanti tout en offrant de gros avantages fiscaux !


L'investissement dans la pierre est toujours considéré comme une valeur refuge par un grand nombre de contribuables. C’est sur cette note que le mini reportage « Spécial Investisseurs – immobilier neuf Bordeaux » de France 2 se termine. De notre côté, nous remercions chaque intervenant pour leur bienveillance et amabilité. Si vous avez des questions concernant votre futur programme immobilier, de l’achat d’un appartement neuf dans Bordeaux jusqu’à son financement, n’hésitez pas à contacter nos experts !

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L’immobilier neuf à Bordeaux : nos experts passent sur France 2 !

Louer son bien à Bordeaux en loi Pinel

impot loi pinel Bordeaux

La réduction d’impôt

Tout propriétaire d’un bien immobilier neuf à Bordeaux peut bénéficier du dispositif Pinel s’il s’engage à le louer pendant au moins 6 ans.

L’intérêt du dispositif Pinel se trouve dans la réduction d’impôt dont bénéficie automatiquement le propriétaire du fait de l’achat d’un bien immobilier neuf à Bordeaux.

Cette déduction fiscale permet au propriétaire d’un bien neuf à Bordeaux d’alléger son impôt sur le revenu pendant une durée de 6 ans (minimum) à 12 ans (maximum).

Par exemple, Victor et Maryse investissent dans un bien immobilier neuf à hauteur de 150.000€. Ils pourront réduire leur impôt sur le revenu de :
  • 18.000€, soit 3.000€ par an s’ils louent leur bien neuf pendant 6 ans,
  • 27.000€, soit 3.000€ par an s’ils louent leur bien neuf pendant 9 ans,
  • 31.500€, soit 2.625€ par an s’ils louent leur bien neuf pendant 12 ans.

En effet, la réduction d’impôt varie en fonction de la durée de location du bien en loi Pinel :

  • réduction d'impôt de 12% du montant de l'investissement pour 6 ans de location,
  • réduction d'impôt de 18% du montant de l'investissement pour 9 ans de location,
  • réduction d'impôt de 21% du montant de l'investissement pour 12 ans de location.

La loi Pinel permet de faire deux acquisitions de biens immobiliers par an et par foyer fiscal dans la double limite de 300.000€ par bien et de 5.500€ du mètre carré.

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À Bordeaux et en proche périphérie, le prix de vente moyen au mètre carré se situe entre 3.500€ (Bègles) et 4.000€ à 5.000€ du mètre carré suivant les quartiers (7.000€ près de la rue Saint-Catherine) pour un appartement neuf en centre-ville (chiffres 2016 de la Fédération des Promoteurs Immobiliers Aquitaine Poitou-Charentes).

Le prêt bancaire

Lorsque le bien a été acheté grâce à un prêt bancaire, les intérêts de l’emprunt sont déductibles des revenus nets fonciers du propriétaire.

Les contribuables soumis au régime réel d’imposition peuvent déduire de leur revenu net foncier les intérêts des emprunts contractés pour la conservation, l'acquisition, la (re)construction, l’agrandissement, la réparation ou l'amélioration des immeubles donnés en location - Bulletin Officiel des Finances Publiques -BOI-RFPI-DECLA-20.

D’ailleurs, le dispositif Pinel bénéficie d’un caractère sérieux qui dispose les banques à accorder un prêt aux acquéreurs d’un bien neuf. Cela vient en soutien aux projets d'accession à la propriété sans apport et à moindre risque par rapport à un placement financier.

La gestion locative

gestion locative immobilier neuf

Lorsqu’un propriétaire met son bien en location, il lui faut, entre autres démarches administratives et comptables :

  • se mettre à la recherche d’un locataire solvable,
  • rédiger un bail,
  • envoyer des quittances de loyer,
  • envoyer des lettres de régularisation des charges,
  • envoyer d’éventuelles demandes de prise de congé.

Ces démarches peuvent avoir un caractère contraignant pour le propriétaire d’un bien en loi Pinel. Il est possible de faire appel au service IMMO9 Gestion, qui les prendra en charge.

Que devient le bien neuf en fin de location ?

Une fois que la période de mise en location du bien Pinel est achevée (6, 9 ou 12 ans), le propriétaire a le choix d'y vivre, de le mettre en vente ou bien de le louer.

Les quartiers de Bordeaux les plus rentables en loi Pinel

investir pinel quartiers bordeaux

Acheter un bien neuf en loi Pinel assure de bénéficier d’une réduction fiscale. Néanmoins, l’acquéreur doit prendre en compte plusieurs critères s’il souhaite réaliser un investissement rentable :

  • potentiel de location du bien (le quartier attire-t-il les locataires ?),
  • rentabilité locative du bien (le loyer que je perçois pour la location de mon bien me permet-il de rentabiliser mon investissement ?),
  • potentiel de revente du bien ?

Nos courtiers immobiliers basés à Bordeaux ont sélectionné pour vous une liste de quartiers qui réunissent les conditions nécessaires à un investissement rentable en loi Pinel.

Contactez nos experts dès à présent

Le quartier Bassins à Flot

investir bassin à flot bordeaux

Fondé sur un programme d’aménagement d’ensemble (PAE) approuvé par les Communauté urbaine de Bordeaux et la Ville de Bordeaux, le projet Bassins à Flot prévoit la construction de 5.400 logements neufs dont certains ont déjà été livrés.

À terme, ces appartements seront entourés d’installations de proximité (crèches, équipements sportifs, écoles etc) et d’équipements publics (transports collectifs, déplacements doux, places publiques etc) indispensables à la vie d’un quartier, à même d’attirer les couples avec enfants ainsi que les personnes retraitées.

Situé entre les quartiers “Bordeaux Maritime” et “Chartrons”, le projet Bassins à Flot représente un trait d’union privilégié entre le centre-ville de Bordeaux et son agglomération (12.000 habitants accueillis d’ici 2030). À ce titre, les Bassins à Flot ont un fort potentiel locatif pour les années à venir.

Rentabilité d’un bien Pinel aux Bassins à Flot

Aux Bassins à Flot, un deux pièces de 46m² avec 6m² de loggia coûte environ 193.000€. Cela offre une rentabilité locative brute de 4.8% pour un investissement sur 12 ans.

Le quartier Saint-Jean

investir saint-jean bordeaux

L’arrivée prochaine de la ligne à grande vitesse (LGV) qui reliera Bordeaux à Paris en deux heures (juillet 2017) fait du quartier de la gare Saint-Jean, un quartier prisé des actifs et des jeunes couples.

Par ailleurs, cet aménagement des transports s’assortit d’une restructuration complète du quartier de la gare. Réalisé dans le cadre du projet Bordeaux Euratlantique, la restructuration du quartier Saint-Jean devrait donner naissance à 7.500 logements neufs dans la première phase du projet. Ces logements neufs seront entourés d’espaces publics et paysagers, d’un groupe scolaire, d’une crèche, d’un centre de loisirs et d’une piscine (quai de Paludate). Une clinique et une maison médicale seront également implantées à proximité des jardins de l’Ars, équipements qui pourraient séduire les retraités locataires.

Rentabilité d’un bien Pinel à Saint-Jean

Dans le quartier de la gare Saint-Jean, un deux pièces de 46m² avec 24m² de terrasse se vend aux alentours de 225.000€. Ce bien offre une rentabilité locative brute de 4.8% pour un investissement sur 12 ans.

Le quartier Caudéran

investir à Caudéran bordeaux

À l’ouest de Bordeaux, le quartier Caudéran longtemps surnommé le “Neuilly bordelais” est un quartier à la fois huppé et animé. Il dispose de tous les équipements nécessaires à une vie de quartier agréable en famille : commerces de proximité, infrastructures scolaires et de garde, proximité du Parc Bordelais, marchés biologiques Saint-Armand, projet de bibliothèque (livraison automne 2018) etc. Le quartier bénéficie également d’une situation avantageuse pour les actifs : accès direct à la rocade bordelaise, proximité de la gare et de l’aéroport.

Le quartier Caudéran voit arriver plusieurs projets de résidences dont les livraisons se feront au quatrième trimestre 2017 ainsi qu’au quatrième trimestre 2018.

Rentabilité d’un bien Pinel à Caudéran

Un deux pièces de 45m² à 189.000€ dans le quartier Caudéran offre une rentabilité locative brute de 4.6% pour un investissement sur 12 ans.

La rive droite

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Le quartier de la Bastide connaît de profondes mutations ces dernières années. En effet, la réalisation du pont levant Chaban-Delmas a permis à la Bastide d’être relié au quartier Bordeaux Maritime. Cela fait de la Bastide un quartier accessible depuis la rive gauche de Bordeaux.

Le quartier de la Bastide se développe selon une approche centrée sur le développement durable et un équilibre entre économie, habitats et espaces verts. Le quartier offre des équipements attractifs pour les étudiants (piscine, bibliothèque, cinéma etc) et les familles (commerces, services, établissements scolaires etc).

Rentabilité d’un bien Pinel à Bordeaux rive droite

Dans le quartier de la Bastide, un deux pièces de 52m² avec un balcon de 5m² se vend 200.000€ et offre une rentabilité locative brute de 5% pour un investissement sur 12 ans.

Les villes en périphérie bordelaise

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La ville de Pessac située au sud-ouest de Bordeaux concentre 60% du domaine universitaire scientifique et technologique de la capitale girondine. La ville regroupe des parcs d’activités industrielles et tertiaires sur 200 hectares, ce qui contribue au développement de son économie.

À Pessac, les programmes immobiliers neufs prennent forme le long de la coulée verte du Pontet, dans un cadre propice au calme et aux loisirs de plein air (promenade, vélo, pique-nique etc). Ce cadre de verdure de même que les équipements culturels de la ville (cinéma, médiathèque, salle de spectacle, artothèque) sauront inciter les couples et les familles à la location dans la ville de Pessac.

La ville de Talence, également située au sud-ouest de Bordeaux, attire chaque année de nombreux étudiants. En effet, Talence héberge le “campus universitaire de Talence Pessac Gradignan” qui réunit l’université de Bordeaux (sciences humaines, sciences sociales, sciences de la vie etc), l’Institut Polytechnique de Bordeaux (chimie, physique, informatique etc) ou encore l’université Bordeaux Montaigne (arts, lettres, langues, histoire, histoire de l'art etc).

La ville de Talence offre de nombreuses opportunités d’achat dans le neuf dont les biens seront livrés à l’horizon 2018 / 2019.

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Rentabilité d’un bien Pinel en périphérie bordelaise

Dans la ville de Pessac, un deux pièces de 44m² avec 11m² de balcon se vend 160.000€ et offre une rentabilité locative brute de 5.4% pour un investissement sur 12 ans.

Dans la ville de Talence, un deux pièces de 46m² avec 15 m² de balcon se vend 165.000€ et offre une rentabilité locative brute de 5.6% pour un investissement sur 12 ans.

Informations complémentaires sur la loi Pinel

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Exemple d'investissement sur 9 ans.

Graphique Loi Pinel

*Document non contractuel

EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 €
T2 42m2 + 8m2 Terrasse + Parking sous-sol
Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
Economie Impôts : Investissement loi pinel économie 283 € /mois
Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
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