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Chaque année la même interrogation revient : une fois la déclaration fiscale finalisée, la question de la réduction d’impôt est remise à l’honneur. En effet, payer moins d’impôt sur le revenu est le rêve de tous les contribuables ! Alors comment peut-on concrètement et facilement défiscaliser son impôt sur le revenu ? Avec une reprise de plus de 22,7% sur les ventes immobilières le 1er semestre 2016, l’investissement immobilier, notamment dans un logement neuf sur Bordeaux, reste une valeur sure. En effet, acheter dans un programme neuf, que ce soit une maison neuve ou un appartement neuf sur Bordeaux, c’est faire d’appréciables économies sur sa fiche d’imposition ! C’est donc sur ce sujet que notre agence prend la parole devant les caméras de France 2.


Avec la reprise des ventes sur le marché de l’immobilier neuf et avec des taux de crédit au plus bas, le contexte n’aura jamais été autant favorable pour investir dans un programme neuf à Bordeaux. De nos jours, bon nombre d’acheteurs choisissent de réaliser un investissement locatif pour bénéficier des avantages de la Loi Pinel. S’articulant seulement autour de programmes immobiliers neufs, ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt considérable !


C’est le cas de notre investisseur, Guy, qui a choisi d'investir dans un programme immobilier à Bordeaux. Bien qu’ayant une retraite très confortable, Guy a décidé de faire cette acquisition pour éviter de voir ses impôts se décupler. Il a donc pris la décision d’acheter un programme immobilier neuf à Bordeaux qu’il compte mettre en location. Avec cet investissement immobilier locatif, Guy profite donc de la Loi Pinel à Bordeaux ! Acheter un appartement neuf à Bordeaux, ou un autre logement neuf, pour le mettre en location est une valeur sure qui représente également un patrimoine transmissible à ses descendants !


En effet, si certains investissements permettent du rendement sur la durée, l’immobilier neuf quant à lui est beaucoup plus résistant face aux crises économiques. La grande majorité des placements immobiliers neufs sont des placements dont le rendement est garanti tout en offrant de gros avantages fiscaux !


L'investissement dans la pierre est toujours considéré comme une valeur refuge par un grand nombre de contribuables. C’est sur cette note que le mini reportage « Spécial Investisseurs – immobilier neuf Bordeaux » de France 2 se termine. De notre côté, nous remercions chaque intervenant pour leur bienveillance et amabilité. Si vous avez des questions concernant votre futur programme immobilier, de l’achat d’un appartement neuf dans Bordeaux jusqu’à son financement, n’hésitez pas à contacter nos experts !

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L’immobilier neuf à Bordeaux : nos experts passent sur France 2 !

Les plafonds de ressources Pinel à Bordeaux

Les plafonds de ressources de la loi Pinel à Bordeaux délimitent les ressources financières du potentiel locataire.

Quelles données prendre en compte pour connaître le plafond de ressources d’un locataire ?

plafonds ressources pinel bordeaux

Les plafonds de ressources en loi Pinel sont calculés à partir de la composition du foyer fiscal du locataire et selon la zone géographique du bien loué (zone B1 pour Bordeaux et sa proche périphérie, zone B2 pour la périphérie lointaine).

Les plafonds de ressources en fonction de la composition du foyer fiscal à Bordeaux

Plafonds de ressources en zone B1 (Bordeaux et périphérie proche)

Voici les plafonds de ressources appliqués pour une location en loi Pinel dans la ville de Bordeaux et sa périphérie proche (zone B1).

Composition du foyer locataireZone de location
Zone B1
Personne seule 30.260 €
Couple 40.410 €
Personne seule ou couple ayant une personne à charge 48.596 €
Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge 58.666 €
Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge 69.014 €
Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge 77.778 €
Majoration par personne à charge à partir de la cinquième + 8.677 €
Pour des baux conclus ou renouvelés en 2017
Le propriétaire d’un bien acheté en loi Pinel devra impérativement tenir compte de ces plafonds de ressources. À Bordeaux, Blanquefort et Cestas (zone B1), le locataire ne devra pas dépasser ces plafonds pour prétendre à la location du bien.

Plafonds de ressources en zone B2 (périphérie lointaine de Bordeaux)

Voici les plafonds de ressources appliqués pour une location en loi Pinel dans les villes qui se situent en périphérie lointaine de Bordeaux comme Lalande-de-Pomerol ou Saint-André-de-Cubzac.

Composition du foyer locataireZone de location
Zone B2
Personne seule 27.234 €
Couple 36.368 €
Personne seule ou couple ayant une personne à charge 43.737 €
Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge 52.800 €
Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge 62.113 €
Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge 70.000 €
Majoration par personne à charge à partir de la cinquième + 7.808 €
Pour des baux conclus ou renouvelés en 2017
Le propriétaire d’un bien acheté en loi Pinel devra impérativement tenir compte de ces plafonds de ressources. À Lalande-de-Pomerol, Andernos-les-Bains et Marcheprime (zone B2), son locataire ne devra pas dépasser ces plafonds de ressources pour prétendre à la location du bien.

Délégation de la recherche de locataires

gestion locative immobilier bordeaux

Tout propriétaire peut faire appel à une agence qui se chargera de la recherche d’un locataire solvable et de la gestion locative du bien (rédaction du bail, versement des charges de copropriété, gestion de la demande de congé etc).

En effet, pour connaître le revenu fiscal d’un potentiel locataire, il faut lui demander son dernier avis d’imposition. Cette démarche peut sembler épineuse pour un particulier qui n’en a pas l’habitude. Le propriétaire peut également déléguer cette tâche à l’agence en charge de la gestion locative de son bien.

Faites gérer votre bien dès à présent

Quelques précisions sur les plafonds de ressources

quels plafonds de ressources pinel à Bordeaux

Les plafonds de ressources de la loi Pinel à Bordeaux correspondent aux ressources financières du potentiel locataire. Ces plafonds ont été créés pour faire en sorte que les biens neufs à la location soient accessibles au plus grand nombre.

Les plafonds de ressources fonctionnent en corrélation avec le plafond de loyer, qui définit le montant maximum auquel le propriétaire pourra louer son bien.

Ces deux plafonds dépendent de la zone géographique du bien loué. En effet, un plan de zonage du territoire a été effectué par l’État. Il a permis de déterminer les zones éligibles à la loi Pinel : zone A, zone A bis, zone B1, zone B2. Les villes qui appartiennent à la zone C sont éligibles au dispositif Pinel selon les mêmes conditions qu’en zone B2 (suite à un amendement adopté à l’Assemblée Nationale). En revanche, l’avantage fiscal dans la zone C ne s’applique que pour acquisitions et les constructions de logements réalisées en 2017.

construction logement pinel bordeaux

La ville de Bordeaux et sa proche périphérie ont été classées en zone B1, zone intermédiaire. Cette décision atteste que Bordeaux et sa proche périphérie voient arriver de nouveaux locataires chaque année, ce qui nécessite la création de nouveaux logements.

La classification de la ville de Bordeaux en zone B1 signifie également que les plafonds de ressources ne sont pas très restrictifs pour les bailleurs (comme c’est le cas en zone plus tendue comme les zones A ou A bis). Autrement dit, un grand nombre de locataires potentiels est éligible à la location d’un bien Pinel à Bordeaux.

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Exemple d'investissement sur 9 ans.

Graphique Loi Pinel

*Document non contractuel

EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 €
T2 42m2 + 8m2 Terrasse + Parking sous-sol
Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
Economie Impôts : Investissement loi pinel économie 283 € /mois
Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
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