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Tram de Bordeaux prolongé: le marché immobilier à Eysines se redynamise

Tram de Bordeaux prolongé : le marché immobilier à Eysines se redynamise

Tram de Bordeaux devant l'Opera Grand TheatreTramway devant le Grand Théâtre - Opéra de Bordeaux © nbnserge -Shutterstock

Avec le prolongement de la ligne D du tramway, Bordeaux Métropole étoffe son réseau de transports en commun. En favorisant toujours plus la mobilité de ses habitants, ce nouveau tronçon du tram à Bordeaux entend redynamiser la périphérie de l’agglomération et son paysage immobilier neuf à Bordeaux .

Cette volonté de prolonger le tramway jusqu’à Eysines s’inscrit dans la stratégie de Bordeaux de répondre à des problématiques économiques, sociales et environnementales. La nouvelle partie de la ligne D du tram, en service depuis février 2020, permet aux habitants des villes proches de circuler entre le centre-ville et la périphérie. Une aubaine pour l’essor immobilier, qui voit son parc de logements neufs à Bordeaux et alentours se multiplier.

Investir dans des résidences neuves près du tramway d’Eysines

En plein essor, la ville d’Eysines voit sa fréquentation augmenter. La conséquence directe de ce surcroît de population est l’émergence de nouveaux appartements neufs. Désireux d’habiter dans des logements moins coûteux qu’au centre de Bordeaux, nombre de Bordelais recherchent des appartements et maisons neuves en périphérie. Le prolongement du tram de Bordeaux à Eysines est donc l’opportunité de découvrir le marché du neuf de cette ville et d’y investir.

L’immobilier neuf desservi par le tram de Bordeaux

Le prolongement du tram de Bordeaux jusqu’à Eysines a permis de satisfaire la demande en transport de certaines zones urbaines très fréquentées. Près de 78 000 habitants, soit 37% de l’agglomération, résident en effet dans le secteur Nord-Ouest de Bordeaux, où la ligne D du tramway ambitionne devenir le moyen de transport principal. Avec la livraison de programmes immobiliers neufs de qualité, les Bordelais profitent en plus de la fluidité des transports.

La ligne D du tram s’étend sur près de 10km et dessert 16 stations au total :

  • Quinconces
  • Fondaudège Museum
  • Croix de Séguey
  • Barriere du Médoc
  • Courbet
  • Calypso
  • Mairie du Bouscat
  • Les Escus
  • Sainte Germaines
  • Champs de Courses – Treulon
  • Hippodrome
  • Simone Veil
  • Picot
  • Eysines Cnetre
  • Les Sources
  • Cantinolles

En reliant Bordeaux Quinconces à Cantinolle en 32 minutes avec le tram, les usagers bénéficient de nouvelles opportunités de travail et d’un nouveau besoin en logements. Les promoteurs immobiliers de Bordeaux l’ont bien compris et ont investi notamment dans la construction de maisons et d’ appartements neufs à Eysines près du tram.

La densité de population et la circulation des habitants grâce à un réseaux de transport en commun étoffé, permet au marché immobilier neuf à Bordeaux d’accroître son offre en résidences neuves.

Prolongée de 5,2 km, la ligne D du tram de Bordeaux atteint désormais les villes du Haillan, Taillan Médoc, Saint Médard-en-Jalles et Eysines, qui comprend 7 stations sur 16. Deux parcs-relais ont été prévus pour permettre le stationnement des voitures : Cantinolle offre 650 places et l’Hippodrome 250 places.

A Eysines, la ligne D effectue un parcours bien défini pour desservir tous les axes stratégiques de la ville tels que l’avenue de l’Hippodrome et la rue Jean Jaurès. En passant au-dessus de la rocade, la rame de tramway arrive sur la rue du Tronc du Pinson puis l’avenue Picot. Elle continue le long de la rue Gabriel Moussa, puis la rue du Dées et arrive au terminus sur l’avenue du Taillan.

Rames de tramway à BordeauxTramway près du monument aux Girondins à Bordeaux- ©Leonid Andronov -Shutterstock

Un tracé dessiné afin de fluidifier le trafic routier et de permettre aux habitants des appartements neufs à Eysines de rejoindre Bordeaux et les commodités alentours rapidement.

En France, de plus en plus de réseaux de transports inaugurent de nouvelles stations de tramway. A l’image du tram de Bordeaux, ces modes de circulation offrent un compromis entre le métro et les lignes de bus. Poussée par une prise en compte gouvernementale sur l’écologie, la multiplication des rames de tram sur le territoire permet de limiter l’utilisation de véhicules plus polluants. La fluidité de circulation des usagers du tram permet également le développement des zones péri-urbaines.

Des villes plus petites comme Cenon, Mérignac, ou même la commune de Lormont, ont fait le choix du tramway. Desservies par le tram de Bordeaux, elles permettent de lier la périphérie à l’hypercentre Bordelais.

L’immobilier neuf à Eysines : des programmes de qualité près du tram

La prolongation de la ligne D du tram de Bordeaux participe grandement au succès des programmes neufs de construction. Modernes et tout confort, les logements neufs à Eysines offrent des prestations de haute qualité, proche des lignes de tram.

Le programme Villa Augusta

Cette résidence neuve comporte 26 logements, allant des appartements deux pièces aux maisons. La livraison s’étalera entre le 4e trimestre 2021 et le 1er trimestre 2022. Conçus autour d’une petite place végétale et offrant des jardins privatifs, ces logements neufs pourront servir à l’acquisition de résidence principale ou secondaire. Ils peuvent aussi être destinés à de l’ investissement locatif à Eysines. Dans ce cas, ils permettent une défiscalisation pouvant aller jusqu’à 63.000 €.

Le programme Tandem

Ce programme immobilier neuf à Eysines est idéalement situé près de l’arrêt de tramway “Eysines Centre”. Proche des commerces et des écoles, il se compose de 27 logements neufs répartis dans des bâtiments de deux étages maximum, autour d’une belle décoration verdoyante. La résidence dispose d’un jardin intérieur commun et propose des jardins privatifs selon le logement.

Les appartements sont livrables courant du 1er trimestre 2022. Le prix au m² carré oscille entre 4.250 € et 4.971 € permettant une défiscalisation pouvant aller de 36540 € à 51765 €.

Ces appartements deux pièces ou maisons neuves sont à l’image de la “croissance verte” du marché immobilier. Conçus selon la Réglementation Thermique 2012 (RT2012), ils bénéficient d’une isolation thermique et phonique optimale avec une consommation énergétique diminuée par rapport aux résidences immobilières des années précédentes. La norme BBC (Bâtiments Basse Consommation), impose en effet un plafond de 50kW/m²/ans pour les constructions neuves. Un impact direct sur la réduction de sa facture énergétique.

Ligne de tramway à BordeauxTramway de Bordeaux © Eo naya -Shutterstock

Pourquoi investir dans l’immobilier à Eysines ?

Dopée par l’arrivée du tram de Bordeaux jusque dans son cœur de ville, Eysines renouvelle également son offre immobilière avec la construction de maisons et d’appartements neufs. Sa situation proche de Bordeaux et sa qualité de vie en font une ville très attractive, propice à un investissement immobilier durable. Il est nécessaire de proposer un service de transport en commun, comme le tram de Bordeaux, dans une ville en plein essor comme Eysines.

Le marché immobilier locatif à Eysines

Jouissant d’une proximité géographique stratégique avec Bordeaux, la ville d’Eysines est un écrin de nature avec toutes les commodités urbaines. Grâce à la densification de son réseau de transport en commun et le prolongement de ses lignes de tram, Eysines peut désormais accueillir un marché immobilier plus riche. Située dans la zone B1, zone éligible à la Loi Pinel à Bordeaux, Eysines est une ville attractive pour tout investisseur en Loi Pinel.

Aujourd’hui, le prix moyen au m² à Eysines est de 3.380 €, plus abordable qu’à Bordeaux. Le prix du loyer moyen au m s’élève lui à 12 €, assurant une rentabilité brute moyenne de 4,26% (source: Data.gouv.fr). Bordeaux et sa périphérie font en effet partie de la zone B1 éligible à la loi Pinel. Le plafond des loyers ne peut excéder 10,44 €/m²/mois. Des indicateurs qui expliquent la forte demande locative en appartements neufs à Eysines.

En somme, d’ici à 2025, grâce à des aménagements prévus à Eysines, l’on estime que la ligne D du tram du Bordeaux desservira 11.000 personnes supplémentaires, soit 43% de la population locale. Pour tout projet d’ investissement dans l’immobilier locatif en profitant du dispositif de la loi Pinel, nul doute qu’Eysines est une ville à considérer.

Les avantages de l’investissement immobilier à Eysines

Eysines fait partie des 28 villes de la métropole de Bordeaux. Elle compte aujourd’hui une population de 22.000 habitants.

Ville dynamique, Eysines bénéficie d’un belle offre de transport. Elle est desservie par deux réseaux : TransGironde pour les déplacements sur le territoire girondin et TBM pour les déplacements au sein de l’agglomération bordelaise, avec huit lignes de bus.

Elle compte aussi 2 lignes de tramway : la ligne A avec son terminus situé au sud d’Eysines - au Haillan - et la ligne D. Des vélos sont en libre-service aux stations Place Florale, Cantinolle et Hippodrome.

Sa proximité avec le centre-ville bordelais est un atout majeur : il faut compter à peine 30 minutes en voiture ou à vélo pour s’y rendre. De ce fait, l’investissement immobilier neuf dans la périphérie de Bordeaux se développe.

En outre, la ville offre un environnement des plus agréables pour ses habitants : pas moins de 85 hectares d’espaces verts, dont le Domaine de Pinsan. D’une surface de 50 hectares, cet espace naturel offre de nombreuses activités sportives grâce aux infrastructures installées par la municipalité. La ville accorde également une grande place à la qualité de l’environnement, avec des pistes cyclables, des sentiers pédestres, reliant notamment ses nombreux jardins et ses 7 parcs. Le réseau de transports en communs à Bordeaux et sa périphérie est à l’image de cette dynamique environnementale.

Marie et Sylvain travaillent sur Bordeaux et souhaitent s’excentrer pour investir dans un bien immobilier neuf avec une espace vert. L’achat d’un appartement deux pièces en rez-de-jardin à Eysines semblent un bon compromis pour le couple qui pourra utiliser la ligne D du tram pour son trajet quotidien.

La ville d’Eysines présente aussi l’intérêt de proposer à ses habitants des jardins familiaux. L’avantage pour ceux qui le souhaitent de faire pousser leurs propres légumes, au cœur de la nature, tout en résidant dans une grande ville. Surnommée “le potager de Bordeaux”, Eysines possède également une zone maraîchère de 162 hectares irrigués par le ruisseau de Jalle, où s’approvisionnent les habitants en fruits et légumes. Une manière de promouvoir les circuits courts de la ville.

Eysines dispose aussi d’un grand nombre de services et infrastructures : écoles, commerces, cinéma, théâtre, médiathèque... sans avoir besoin de se déplacer hors de la ville.

Enfin, l’arrivée de la Ligne Grande Vitesse de Bordeaux à Paris n’a fait qu’augmenter la population sur le bassin. La région bordelaise jouit en effet d’une grande attractivité, propice à un investissement immobilier pérenne, et rentable.

Vue panoramique aérienne de BordeauxVue aérienne de Bordeaux et sa périphérie, accessible en tramway © saiko3p -Shutterstock

Investissement immobilier à Eysines : les meilleurs quartiers où investir

Investir dans l’immobilier neuf à Eysines est un choix judicieux, soutenu par des dispositif fiscaux intéressants. Prolongée au-delà de 2021, la loi Pinel à Bordeaux entend favoriser l’investissement locatif.

Les particuliers souhaitant vivre à Eysines peuvent eux bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ), une aide à l’accession à la propriété proposé par l’État aux primo-accédants.

Pour un placement immobilier rentable près de Bordeaux, certains quartiers de la ville d’Eysines sont plus stratégiques:

Le quartier du Bourg

C’est un lieu verdoyant et calme où l’on note une majorité de locataires (51%). Ce sont environ 3.000 personnes qui y vivent. Le prix moyen au m² est de 3.271 € pour un appartement et de 3.069 € pour une maison.

Le quartier Vigean

Il s’agit également d’un lieu de verdure et de calme, et rassemble un peu plus de 2.600 résidents, à grande majorité locataires (85%) aux revenus dits modérés.

Le prix moyen au m² est le même que le quartier du Bourg, soit 3.271 € pour un appartement et de 3.069 € pour une maison.

Le quartier de la forêt Grand Louis

Ce quartier calme présente l’avantage d’offrir en plus quelques commerces de proximité. La population y est d’un peu plus de 5.700 habitants et il y a davantage de propriétaires que de locataires.

Le prix moyen au m2 est de 3.366 € pour un appartement et de 3.491 € pour une maison avec une répartition quasi équitable pour ces deux types de logement.

En résumé:

    Le prolongement du tram de Bordeaux à Eysines redynamise le marché de l’immobilier neuf du secteur Le tramway relie Eysines au centre-ville de Bordeaux en moins de 30 minutes Avec des loyers abordables, la demande locative est forte à Eysines

 

SOURCES
  • Esprit des Jalles à Eysines - Crédit Agricole Immobilier
  • Eysines - ville-ideale.fr
  • Tramway Bordeaux. Contexte et objectifs - Sedeplacer.fr
  • Où investir à Bordeaux - Loi-pinel-bordeaux.fr
  • Eysines - Eysines.fr
  • Rendement locatif. Eysines - Ouinvestir.net
  • Analyse du marché immobilier locatif- Dividom.com
  • Investissement Loi Pinel : Eysines - Immoneuf.com
  • Programme immobilier loi Pinel à Eysines – Loi-pinel.trouver-un-logement-neuf.com
  • Défiscalisation Loi Pinel Eysines - Loi-pinel.fr
  • Se déplacer - bordeaux-metropole.fr
  • Tramways de Bordeaux : quelles extensions? - Transporturbain.canalblog.com
  • Les travaux pour l'extension du tram A vers l'aéroport de Bordeaux-Mérignac vont se poursuivre - Francebleu.fr
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LOI PINEL 2020

Exemple d'investissement sur 9 ans.

Graphique Loi Pinel

*Document non contractuel

EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 €
T2 42m2 + 8m2 Terrasse + Parking sous-sol
Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
Economie Impôts : Investissement loi pinel économie 283 € /mois
Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
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