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Immobilier neuf Montussan

Montussan est une commune située dans l’agglomération de Bordeaux, dans le nord de l’Entre-deux-Mers, en rive droite de la Garonne. Celle-ci est bordée à l’est par le ruisseau de la Laurence, affluent de la Dordogne. Montussan abritait 3288 habitants en 2018 (Insee) et connait une augmentation de sa population. En effet, grâce au développement de l’immobilier neuf à Montussan, nombreux sont les Bordelais qui choisissent de s’y installer en résidence principale et devenir propriétaires. En 2020, ce sont 859 nouveaux ménages qui ont emménagé à Montussan.

Montussan est limitrophe aux communes de Sainte-Eulalie, Saint-Loubès et Carbon-Blanc.

Tout comme dans l’immobilier neuf à Bordeaux, Montussan réunit des programmes neufs proposant des appartements aux prestations variées à la vente.

Connue pour ses vignobles et ses châteaux comme Fonchereau, Peyron Simon ou encore Freyneau, Montussan réunit toutes les infrastructures nécessaires pour les familles. En termes d’éducation, la commune compte actuellement 2 établissements scolaires, l’école maternelle de Montussan et l’école primaire Pierre Barbaron.

Traversée par l’E70 et la N89, plusieurs entreprises se sont réunies autour de cet axe routier faisant de cette zone un bassin d’emplois et d’activités à Montussan.

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Choisir son programme neuf à Montussan

À quelques d’une petite zone commerciale, le programme immobilier neuf à Montussan Domaine de Lalande sera livré à court terme. Ce complexe résidentiel réunit 30 appartements neufs du 2 au 4 pièces avec espaces extérieurs. Un logement de 2 pièces y est affiché au prix de 156 750 €.

Réunissant toutes les prestations du neuf, chaque logement est doté d’une cuisine équipée, d’espaces de rangements avec placards pré-équipés et penderies, de salles de bains aménagées et fonctionnelles (mobilier de salle de bains et radiateurs sèche-serviettes). Bien sécurisée, la résidence est entièrement close pour un accès réservé seulement aux résidents et est aussi équipée de digicode et visiophone. Chacune des portes palières des logements sont par ailleurs dotées de serrures de sûreté et 3 points.

Le quartier où sera construite cette résidence est bien arboré et résolument intimiste. Pour un maximum de praticité, un supermarché est à seulement 280 mètres au pied de ce nouveau lieu de vie. Proche de certains châteaux notoires de la commune, cette adresse ne pourra que séduire ceux qui apprécient les paysages authentiques du Médoc.

L’essentiel des programmes neufs à Montussan

Acheter un appartement neuf à Montussan

Tous les avantages de l’immobilier neuf à Montussan ont été réunis dans les logements proposés au Domaine de Lalande : prestations variées et de qualité, espaces verts environnements et adresse stratégique. Pensés pour offrir un bien-être optimal, chaque logement profite de séjours lumineux aux volumes bien exploités, de cuisines équipées, de salles de bains fonctionnelles et d’espaces extérieurs agréables. Les appartements en rez-de-chaussée se prolongent en jardin, ceux à l’étage par des balcons. Pour stationner facilement, un parking en sous-sol ainsi qu’un local à vélos sont aussi disponible pour les résidents du complexe.

Niché dans un écrin de nature typiquement girondin, le complexe est bordé par un espace boisé et des parcelles de vigne. Le projet s’inscrit ainsi au cœur d’un petit lotissement aux façades modernes, niché dans un environnement naturel.

Fabien et Mélina souhaitent s’installer dans la périphérie bordelaise et acheter un logement avec jardin. Le couple a choisi d’acheter un appartement neuf de 3 pièces d’une surface de 60 m² en rez-de-chaussée dans la résidence Domaine de Lalande affiché au prix de 219 300 €. En choisissant d’investir dans l’immobilier neuf à Montussan, le couple pourra profiter d’une réduction de leurs frais de notaire. Ces frais ne représentent que 2 à 3 % dans le neuf au lieu de 8 % dans l’ancien.

Ainsi, Fabien et Mélina ne paieront que 5482 € leurs frais de notaires au lieu de 17 544 € pour un logement ancien au même prix. Étant primo-accédants, ils auront aussi la possibilité de contracter un PTZ (prêt à taux zéro), qui peut financer jusqu’à 40 % du montant d’une acquisition immobilière.

Comme l’ensemble des résidences de construction récente, tous les programmes immobiliers neufs sont conçus selon les normes de la RT2012 et du label BBC. Ces normes environnementales permettent de réduire l’empreinte énergétique des bâtiments. Avec une consommation plafonnée à 50 kWh/m²/an, les factures d’électricités s’en voient réduites de moitié.

Acheter son appartement neuf à Montussan

Investir avec la loi Pinel à Montussan

À Montussan le loyer d’un appartement neuf de 42 m² avec 4 m² de surfaces annexes est de 523€.

Pierre souhaite investir dans l’immobilier neuf à Montussan grâce à la loi Pinel. Située en zone B1, le prix du loyer au m² est de 10,44 €. En louant cet appartement pour une durée minimum de 6 ans, Pierre pourra défiscaliser une partie de ses impôts tout en ayant le bénéfice de rembourser les mensualités de son prêt immobilier.

Curieux de connaître le montant d’une période de mise en location de 9 ans, Pierre peut se référer sur le plan d’investissement suivant :

Exemple d'un investissement locatif en loi Pinel dans un appartement 2 pièces à Montussan
Résidence Domaine de Lalande
Prestations Appartement 2 pièces

- RT2012 et BBC
- Espace extérieur
- Cuisine et salle de bain équipée
- Parking en sous-sol
- Volets roulants électriques
- Cellier et placards
- Systèmes de sécurité
Prix d'achat 156 750 €
Durée de mise en location 6, 9 ou 12 ans
Réduction d'impôts - 18 810 € sur 6 ans
- 28 215 € sur 9 ans
- 32 917 € sur 12 ans
Loyer Pinel 519 €
Mensualités pour un prêt de 140 000 € sur 20 ans à un taux d'intérêt de 1,02 % 685 €/mois
* Mensualités de 685 €/mois dont 40 €/mois d’assurance

Votre simulation Pinel à Montussan

Où investir à Montussan

SOMMAIRE

Située à 15 kilomètres de Bordeaux, Montussan détient une situation géographique idéale aux portes de la Belle Endormie. Glissée entre la Garonne, la Dordogne et l’Entre-deux-Mers, cette presqu’île jouit d’une riche histoire. Terre déjà prisée au XVIIIème siècle, Montussan était autrefois un fief de la prévôté royale de l’Entre-deux-Mers. Celui-ci comprenait une partie notable avec la paroisse, aliénée dès le 14 mai 1726.

Composée de châteaux notoires et de parcelles de vignes, la commune a su conserver son caractère pittoresque. Aujourd’hui habitée par 3042 personnes, elle accueille une population de plus en plus rajeunissante, attirée par le calme, la beauté des paysages et l’offre immobilière. Investie par les promoteurs, l’immobilier neuf à Montussan se développe pour permettre à de jeunes ménages de pouvoir accéder à la propriété aux portes de Bordeaux.

En effet, la résidence Domaine de Lalande, nichée dans un environnement naturel, propose à la vente des appartements neufs du 2 au 3 pièces avec espaces extérieurs à partir de 156 750 €. Située en zone B1, il est aussi possible d’investir en loi Pinel dans l’immobilier neuf à Montussan et de profiter d’un bon rendement locatif.

© European Homes

Traversée par l’axe routier de l’E70 et par la N89, Montussan est devenue un bassin d'emplois réunissant petites PME et plus grosses enseignes. Néanmoins, l’économie de la commune doit son dynamisme à la présence de ses petits domaines viticoles comme le Château de La Loubière, Bois Saint-Martin ou Freyneau.

Projets urbains

La commune de Montussan a approuvé un Plan Local d’Urbanisme dès l’année 2007 et révisé en 2010. Celui-ci définit les axes stratégiques de l’urbanisme de la ville et accompagne les habitants et les promoteurs dans leurs projets immobiliers. Ce PLU est aussi chargé de l’instruction des autorisations d’urbanisme sur le territoire.

Des travaux de réaménagements ont eu lieu entre les années 2018 et 2019 dans le centre-bourg de Montussan. Les objectifs de ce projet urbain visaient essentiellement à réduire les fractures territoriales de la commune et à revaloriser ce secteur où coexistent de petits commerces faisant vivre l’âme de Montussan. Pour permettre un meilleur partage de l’espace entre piétons et véhicules, la Route Départementale 115 a aussi été sécurisée.

Économie

L’économie de Montussan tient de manière générale à son renommée viticole puisqu’elle abrite 7 domaines. Elle accueille aussi plusieurs entreprises dans des domaines variés tels que l’artisanat, l’automobile et la garagerie, le BTP, le commerce, le service et l’informatique, la restauration et le transport.

Parmi les entreprises réunissant le plus d’emplois à Montussan, on retrouve :

  • CEPECA (Citéos) ;
  • Ansamble ;
  • Newloc ;
  • Transports Peyrou ;
  • France Habitat CNR...
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