Investir en loi Denormandie à Pau

Pourquoi investir en immobilier locatif à Pau ?

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Préfecture du département des Pyrénées-Atlantiques, Pau se place au cœur de l’ancienne principauté souveraine du Béarn, dont elle est la capitale depuis 1464. Durablement marquée par la naissance du roi Henri IV, elle jouit aujourd’hui d’un riche patrimoine culturel, à l’image de son château, trônant au centre-ville, ayant été le siège des souverains de Navarre.

Mais Pau a su grandir avec son temps, puisqu’elle est aujourd’hui une véritable capitale à taille humaine, dont le rayonnement s’étend sur l’ensemble du département. La ville bénéficie d'une situation géographique avantageuse, à proximité des Pyrénées et de l'océan Atlantique, offrant un cadre de vie agréable. Pau est également un centre universitaire dynamique, abritant l'Université de Pau et des Pays de l'Adour, qui contribue à son rayonnement culturel et scientifique. Son économie diversifiée repose sur l'aéronautique, la chimie et le tourisme, renforçant son attractivité dans le sud-ouest de la France.

Ville historique et culturelle

Pau séduit par la diversité de ses ambiances et de son patrimoine. Chaque quartier raconte une histoire et invite à la découverte. Le Boulevard des Pyrénées, véritable balcon sur la montagne s’étire sur près de 2 km, offrant une vue sur 150 km de sommets. Lieu idéal pour une pause en terrasse, ce boulevard relie le Château de Pau, berceau d’Henri IV, au Parc Beaumont.

Le centre-ville mêle élégance et dynamisme, avec ses rues commerçantes comme Joffre ou Serviez, ses boutiques de créateurs, et ses enseignes chics. Plus en retrait, le quartier de Trespoey témoigne de l’esprit Belle Époque, avec ses villas anglaises et son célèbre golf. Enfin, le quartier du Hédas, autrefois modeste et populaire, s’est métamorphosé en un espace animé et poétique, illuminé par une scénographie nocturne qui sublime ses ruelles.

La ville de Pau et son agglomération se distinguent par une offre culturelle riche et diversifiée, accessible à tous. Grâce à une politique ambitieuse, elles couvrent un large éventail d'expressions artistiques, allant du spectacle vivant (théâtre, danse, concerts) à une programmation cinématographique de qualité, incluant un cinéma d'art et d'essai. Tout au long de l'année, les événements rythment la vie locale : festivals de musiques actuelles, arts de la rue, rencontres littéraires, festival de BD et un grand Carnaval. Pau mise également sur la formation artistique et la lecture publique, soutenue par un réseau de médiathèques performant, garantissant une culture vivante et accessible pour tous les habitants.

Ville étudiante

Pau apparaissait dans le top 3 des meilleures villes étudiantes de France en 2024. Une place qu’elle conserve depuis déjà plusieurs années grâce à ses atouts. Parmi les principaux avantages de la ville, Pau est accessible. Elle se distingue par des loyers accessibles ainsi qu’une offre importante de logements universitaires.

Les étudiants peuvent également profiter d’une variété d’aides mises place, allant des cartes culture aux dispositifs d’accueil, en passant par des aides sociales et des projets de mobilité internationale.

L’Université de Pau et des Pays de l’Adour offre de nombreuses formations ainsi que 22 collèges, écoles et instituts d’enseignement supérieurs couvrant plusieurs champs disciplinaires : les arts, lettres et langues, le droit, l’économie et la gestion, les sciences et techniques des activités physiques et sportives, les domaines scientifiques de doctorat, les sciences, technologie et la santé, ainsi que les sciences humaines et sociales.

Chaque année, la ville de Pau organise également une journée d’accueil aux nouveaux étudiants pour leur permettre de s’approprier les divers équipements sportifs, les lieux culturels, et les parcs, les partenaires et associations ainsi que les services municipaux de Pau.

Attractivité économique

Pau se distingue par une solide dynamique économique, jouant un rôle central dans le développement du Béarn. La ville tire parti d’un réseau dense d’activités tertiaires et de services pour renforcer son attractivité. Située à la croisée des régions Nouvelle-Aquitaine et Occitanie, Pau s’impose comme un acteur stratégique au niveau national.

Pau s’impose comme un acteur clé du numérique, grâce à un réseau de fibre optique parmi les plus performants d’Europe, qui attire start-ups, TPE et PME dans des technopôles tels qu’Hélioparc ou Pau Cité Multimédia. Ville stratégique à 45 minutes des Pyrénées, elle conjugue dynamisme urbain et attrait touristique, soutenue par des infrastructures modernes comme des hôtels haut de gamme, un casino, et des espaces professionnels majeurs, qui stimulent l’économie locale tout au long de l’année.

L’industrie et les services tiennent également une place de choix. Avec des filières d’excellence en aéronautique, agroalimentaire et chimie, Pau accueille des entreprises d’envergure internationale, comme Total et son centre Jean-Féger, leader européen en recherche pétrolière et gazière. Le secteur énergétique y est particulièrement développé, regroupant des acteurs majeurs tels que Teréga ou Baker Hughes. Forte de son histoire commerciale et textile, Pau conserve un savoir-faire local tout en restant ouverte aux échanges grâce à ses connexions stratégiques avec Bordeaux, l’Espagne, et Toulouse.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Denormandie ?

Le dispositif Denormandie offre une opportunité unique aux investisseurs souhaitant allier avantage fiscal et dynamisation de leur patrimoine. En investissant dans l’immobilier ancien à rénover, les acquéreurs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt attractive, allant jusqu’à 21 % du montant total de l’opération, incluant l’achat du bien et les travaux.

Ce mécanisme, accessible dans des villes éligibles, permet d’acquérir des biens immobiliers à des prix compétitifs et de les valoriser grâce à des rénovations, souvent axées sur l’amélioration de la performance énergétique. Cette modernisation rend les logements particulièrement attractifs sur le marché locatif, où la demande reste forte.

En s’engageant à louer le bien pendant 6, 9 ou 12 ans, les investisseurs bénéficient non seulement d’une fiscalité avantageuse, mais aussi de la possibilité de générer des revenus locatifs réguliers. De plus, les travaux de rénovation ouvrent la voie à une meilleure valorisation à long terme, rendant cet investissement doublement pertinent.

Le montant de la réduction dépend et s’étale sur toute la durée de location :

Pourquoi investir à Pau avec le dispositif de défiscalisation Denormandie ?

Investir à Pau via le dispositif Denormandie présente plusieurs avantages notables pour les investisseurs immobiliers. Pau est éligible au dispositif Denormandie, notamment grâce à son inclusion dans le programme "Action Cœur de Ville". Ce programme national vise à redynamiser les centres-villes en encourageant la rénovation de l'habitat ancien et en améliorant l'offre de logements.

En investissant dans l'ancien à Pau et en réalisant des travaux de rénovation, les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt proportionnelle à la durée de mise en location du bien rénové. Cette réduction peut atteindre jusqu'à 21% du montant de l'investissement pour une location de 12 ans. De plus, les loyers sont plafonnés, ce qui garantit une accessibilité pour les locataires et une stabilité pour les investisseurs.

Le marché immobilier palois offre des prix au mètre carré compétitifs, avec une moyenne de 2 205 € en novembre 2024. Cette accessibilité permet aux investisseurs d'acquérir des biens à des coûts raisonnables, tout en bénéficiant d'un potentiel de valorisation intéressant.

Pau bénéficie d'une économie diversifiée et d'une qualité de vie reconnue, renforçant l'attractivité de la ville pour les locataires potentiels. La présence d'infrastructures modernes, d'établissements d'enseignement supérieur et d'un patrimoine culturel riche contribue à une demande locative soutenue.

Comment investir à Pau en loi Denormandie ?

Plusieurs conditions sont nécessaires pour pouvoir investir à Pau en loi Denormandie. L’investissement est accessible uniquement dans des communes éligibles, jusqu’au 31 décembre 2027.

Quelles sont les conditions liées à la localisation du logement ?

Le logement doit obligatoirement se situé en ville éligible ou dans une copropriété en grande difficulté. Parmi les communes concernées, on retrouve :

• Les villes concernées par le plan national « Action Cœur de ville ».
• Les villes ayant signé une convention d’opération de revitalisation du territoire (ORT)
• Les ville dont le besoin de réhabilitation de l’habitat est particulièrement marqué.

Quelles sont les conditions liées au logement à rénover ?

• Le logement doit être un logement ancien faisant l’objet de travaux d’amélioration, ou un local transformé en usage d’habitation.
  
• Le logement doit être loué nu comme habitation principale pendant six, neuf ou douze ans.
  
• Le loyer mensuel hors charges ne doit pas dépasser certains plafonds :

  Localisation du logement	Prix du loyer au m²
  Zone A bis	18,89 €
  Zone A	14,03 €
  Zone B1	11,31 €
  Zone B2 (sur agrément)	9,83 €

    
• Le logement doit être loué à un ou des locataires ne dépassant pas les plafonds de ressources en vigueur. Pau étant située en zone B2, les plafonds doivent correspondre à ceux de la zone en question :

Quelles sont les conditions liées aux travaux à réaliser ?

Les travaux engagés doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’investissement pour permettre de profiter des avantages fiscaux. Parmi les rénovations éligibles, il est nécessaire de réaliser l’une des interventions suivantes :

 
• Des travaux visant à améliorer la performance énergétique du logement, avec un gain énergétique d’au moins 20 à 30 % selon le type de bien.
 
• Au moins deux types de rénovations parmi les suivantes : isolation de la toiture ou des murs, remplacement de la chaudière, mise en place d’un nouveau système de production d’eau chaude, ou encore isolation des fenêtres.
 
• Des aménagements destinés à créer de nouveaux espaces habitables, comme un balcon, une terrasse ou un garage.

Il est également recommandé de confier les travaux à un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) pour garantir leur conformité. À noter que toutes les rénovations doivent être achevées avant le 31 décembre de la deuxième année suivant l’achat du bien.

Exemple d'investissement en loi Denormandie à Pau

Louise a décidé d’investir en loi Denormandie à Pau en achetant un appartement de 2 pièces de 30 m² au prix de 130 000 €. Situé en zone B2, elle devra louer son bien au prix de 353 €.

Elle devra consacrer 25 % minimum du coût total de l’opération pour le rénover, soit un budget de 43 333 €. Le coût total de son achat lui reviendra à 173 333 €. En le louant sur une période de 12 ans, elle pourra réduire ses impôts de 21 % sur toute la durée de la location, soit une réduction de 3 033 € par an.