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Immobilier neuf Lège-Cap-Ferret

Située dans le sud-ouest de la France, à proximité de l’agglomération de Bordeaux, d’ Andernos-les-Bains et Arès, la commune de Lège - Cap-Ferret est implantée sur la pointe du Bassin d’Arcachon. Son territoire est principalement constitué par une presqu’île entouré par l’océan Atlantique. La commune de Lège - Cap-Ferret abrite de plusieurs villages : Lège, Claouney, Le Four, Les Jacquets, Petit Piquey, Grand Piquey, Piraillan, Le Canon, L’Herbe, La Vigne, Cap Ferret ou encore La Pointe.

S’étalant sur une superficie de 93,62 km², la commune de Lège - Cap-Ferret possède 8 664 habitants. Les acquéreurs de Lège - Cap-Ferret peuvent se projeter sans difficultés dans un projet immobilier en résidence principale ou en investissement locatif Pinel, en maison ou appartement. Les programmes immobiliers de la commune Lège - Cap-Ferret sont conçus pour satisfaire aux besoins et envies des futurs occupants tout en proposant des prestations de qualité.

Au cours de l’année 2020, 620 ménages se sont installés à Lège - Cap-Ferret ce qui témoigne de et de son dynamisme immobilier. 69 % des habitants de Lège - Cap-Ferret sont propriétaires de leur logement.

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Les Conseils

Choisir son programme neuf à Lège - Cap-Ferret

Le dynamisme du marché immobilier neuf à Bordeaux rayonne jusqu’à Lège - Cap-Ferret. Des programmes immobiliers neufs sont proposés à la vente pour l’achat d’une résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif.

Avec une augmentation démographique annuelle de 1 %, la population de la commune de Lège - Cap-Ferret est cependant vieillissante. En effet, la tranche d’âge la plus représentée est celle des 65 – 69 ans qui constituent 9 % des habitants. Toutefois, le taux d’activité se situe à 73,9 % avec une majorité d’employés, d’artisans et de commerçants même si les retraités sont également très nombreux.

La commune possède néanmoins un beau dynamisme économique qui rejaillit sur le marché immobilier de Lège - Cap-Ferret. Les transactions immobilières neuves s’effectuent en VEFA (Vente d’État Futur d’Achèvement), sur contrat de réservation qui assure plusieurs garanties telles que la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale ou encore la garantie décennale.

Acheter un appartement neuf à Lège - Cap-Ferret

L’offre du marché immobilier neuf à Lège - Cap-Ferret s’étend du studio au 5 pièces, en appartement ou en maison. Les programmes immobiliers neufs conçus par les promoteurs locaux et nationaux présentent de belles prestations qui répondent aux besoins des futurs occupants en matière de confort, de sécurité et de qualité de vie.

De plus, les résidences construites récemment bénéficient des dernières normes environnementales (RT2012) concernant l’isolation phonique et thermique des logements neufs.

Elisa a un coup de cœur pour un appartement de 3 pièces dans une résidence neuve à Lège - Cap-Ferret. Faisant partie du marché immobilier neuf, le logement confère à sa future propriétaire une réduction des frais de notaire s’élevant à 5 367 € au lieu de 15 466 € pour un logement ancien. Avec cette belle économie, Elisa pourra demander la modification des prestations (TMA) afin de personnaliser son bien immobilier.

Cet appartement de 3 pièces étant le premier achat immobilier de la jeune femme, elle possède donc un statut de primo-accédante. Sa banque pourra donc lui accorder un Prêt à Taux Zéro (PTZ) afin de l’aider à financer son projet immobilier à hauteur de 40 % du prix d’achat.

La résidence ayant été construite récemment selon la RT2012, la consommation énergétique est limitée à 50 kWh/m²/an. Elisa verra sa facture d’électricité réduite en comparaison d’un appartement sur le marché de l’ancien.

Si la jeune femme décide finalement d’acheter son appartement pour un investissement locatif Pinel, elle pourra alors bénéficier d’une réduction d’impôt intéressante en fonction de la durée de la mise en location de son logement neuf.

Investir avec la loi Pinel à Lège - Cap-Ferret

À Lège-Cap-Ferret le loyer d’un appartement neuf de 64 m² avec 7 m² de surfaces annexes est de 696€. Les loyers Pinel, fixés par un barème réévalué chaque année, s’élèvent à 10,44 €/m²/mois car la commune de Lège - Cap-Ferret est située en zone B2. Le dispositif Pinel assure aux investisseurs une belle rentabilité de leur achat immobilier neuf mais également permet une réduction d’impôt significative.

Arnaud souhaite investir ses économies dans un appartement de 3 pièces au sein d’un programme immobilier neuf à Lège - Cap-Ferret. D’une valeur de 199 000 €, le logement sera ensuite loué et rapportera à son propriétaire un complément de revenu. Arnaud demande à son conseiller bancaire le montant de la réduction fiscale qu’il peut espérer grâce au dispositif Pinel.
*Mensualités de 433 €/mois dont 28 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 29.754 € dont 8.500 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Lège - Cap-Ferret
Résidence No name
Prestations T3 de 64 m²
- Une terrasse de près de 7 m²
- RT2012 + BBC
- Local à vélos et parking en sous-sol
- Serrure 3 points et de sûreté, digicode,
détecteurs de fumée
- Cellier et équipements
Prix d'achat 199 000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal - 24 477 € sur 6 ans
- 36 716 € sur 9 ans
- 42 835 € sur 12 ans
Loyer Pinel 554 €/mois
Mensualités pour un prêt de 100.000 €
à un taux de 1,59 % :
433 €/mois* sur 25 ans.

Où investir à Lège - Cap-Ferret

Lieu emblématique du Bassin d’Arcachon, la commune Lège - Cap-Ferret constitue la pointe de la presqu’île. Elle s’est largement développée grâce au tourisme. La proximité avec l’agglomération bordelaise, du bassin et de l’océan Atlantique, la douceur du climat, le calme et la nature omniprésente sont ses principaux atouts.

Forte de ses 93,62 km² de superficie et de ses 8 664 habitants, Lège - Cap-Ferret est composée de 10 charmants villages.

Lège

Capitale administrative de la commune, Lège est une terre tournée depuis longtemps vers l’agriculture, l’élevage et les activités liées à ses forêts (scierie, distillerie de résine). Son patrimoine est représenté par l’église Saint-Pierre et la cité ouvrière imaginée par Le Corbusier et qui est aujourd’hui classée aux patrimoines de Monuments Historiques depuis 1990. Dans les années 1930, une route est construite pour rejoindre Cap Ferret. Ainsi, le village de Lège devient la porte d’entrée de la presqu’île.

 Maison individuelle à Lège
©Google 2021 / Date de l’image : mars 2011

Claouey

Au début du XIXe siècle, les habitants de Lège viennent à Claouey pour y construire des villas et autres maisons de vacances. Dans les années 1920-1930, la création d’un nouveau lotissement de logements neufs et l’assainissement des quartiers fait prendre son essor à cette station balnéaire. Le village se caractérise par la géométrie de ses rues, à la mode des villes américaines, tout en angle droit. Aujourd’hui, Calouey est devenu un port de plaisance et d’ostréiculture.

 Maison traditionnelle à Claouey
©Google 2021 / Date de l’image : septembre 2019

Le Four

Les marins utilisaient autrefois un four à goudron pour calfater la coque de leurs navires, communément appelés dans la région du Bassin d’Arcachon des pinasses. Le Four est le village de pêcheurs le plus petit de la presqu’île de Lège - Cap-Ferret et il est reconnu pour être un port ostréicole.

 Maison moderne à Le Four
©Google 2021 / Date de l’image : juillet 2012

Les Jacquets

Jadis surnommé “Les Terres Blanches”, cet ancien marais tire son nom de mot “bécasse” en gascon, le jacquet. Les Jacquets est un petit port ostréicole où le peintre Emile Brunet a vécu et peint plusieurs tableaux du Bassin d’Arcachon.

 Maison traditionnelle à Les Jacquets
©Google 2021 / Date de l’image : juillet 2012

Piquey

Se découpant en deux villages, Grand Piquey et Petit Piquey, le terme Piquey désigne l’appellation “dune” en gascon. Ces ports et villages de pêcheurs ont hébergés des artistes tels que Cocteau ou Radiguet et sont aujourd’hui inscrit à l’inventaire des sites pittoresques.

 Maison au Piquey
©Google 2021 / Date de l’image : juillet 2012

Piraillan

Le village de Piraillant possède une belle réserve naturelle du côté de sa forêt. Plus proche des côtes de l’océan Atlantique, les ports et quartiers de pêcheurs et d’ostréiculteurs sont inscrits à l’inventaire des sites classés.

 Maison à Piraillan
©Google 2021 / Date de l’image : avril 2011

Le Canon

Baie entourée de dunes aux XIXe siècle, Le Canon est le siège des ostréiculteurs qui y installent leurs cabanes. Petit à petit, la surface habitable s’agrandit grâce à une digue asséchante. Le nom du village provient d’un véritable canon dont l’origine est sujette à controverse : soit ce canon proviendrait d’un navire marchand nommé le Frédérika, soit d’un fort de défense contre les navires ennemis, soit d’un navire de guerre français nommé “Daurade”, capturé par les Anglais.

 Maison à Le Canon
©Google 2021 / Date de l’image : septembre 2019

L’herbe

C’est le deuxième village le plus peuplée de la commune de Lège - Cap-Ferret avec Le Canon. Les premiers habitants étaient, sans surprise, des pêcheurs et ostréiculteurs et les premières habitations étaient des bateaux-maisons. Du côté de son patrimoine, L’Herbe se distingue par sa chapelle Saint Marie du Cap plus communément appelée la “Chapelle de L’Herbe”. Construite en 1885, son architecture tient de l’inspiration mauresque.

 Maison à L'herbe
©Google 2021 / Date de l’image : juillet 2012

La Vigne

Aujourd’hui connu pour son port de plaisance, La Vigne porte son nom de par son passé viticole. L’entrepreneur Léon Lesca avait racheté ces terres sous le Second Empire pour y cultiver de la vigne que l’on vendangeait pour en faire un vin de bonne réputation.

 Maisons à La Vigne
©Lege-capferret.com

Le Cap Ferret

Au pied du phare, le village de Cap Ferret a été habité en premier lieu par des pêcheurs et des ostréiculteurs ainsi que les gardiens du phare. Avec le développement du tourisme, l’hôteliers, restaurateurs et commerçants se sont implantés dans le village.

 Maison au Cap Ferret
©Google 2021 / Date de l’image : septembre 2019
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