Investir à Brive-la-Gaillarde en loi Denormandie

Pourquoi investir à Brive-la-Gaillarde ?

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Située dans le département de la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine, Brive-la-Gaillarde est la principale ville de l’une des deux sous-préfectures ainsi que le centre de l’aire urbaine de Brive et de son unité urbaine.

Fondée à l'époque gallo-romaine, Brive a su préserver son charme médiéval, notamment à travers son centre historique où l'on peut admirer la collégiale Saint-Martin et de nombreux hôtels particuliers datant de la Renaissance. La ville est également réputée pour son marché traditionnel, célébré par Georges Brassens, qui reflète la convivialité et l'art de vivre du Sud-Ouest.

Brive-la-Gaillarde est un carrefour économique important, bénéficiant d'une position géographique stratégique à la croisée des axes desservant le sud de la France et la péninsule ibérique. Cette situation en fait un lieu propice aux échanges commerciaux et au développement d'entreprises innovantes.

Ville culturelle et historique

La vie culturelle y est riche, avec des événements phares tels que la Foire du Livre et le Brive Festival, qui attirent chaque année de nombreux visiteurs. Le sport occupe également une place de choix, notamment grâce à son équipe de rugby, le CA Brive, qui évolue au plus haut niveau national.

Brive-la-Gaillarde, souvent perçue comme une simple étape, dévoile un patrimoine architectural riche et une ambiance chaleureuse. Son centre historique mêle constructions du XIIᵉ siècle, édifices de la Renaissance et influences haussmanniennes, offrant aux visiteurs un voyage à travers les époques.

La culture occupe une place centrale à Brive. Chaque année, la ville devient un lieu de convergence pour les amoureux de littérature lors de la célèbre Foire du Livre de Brive, l'un des plus grands rendez-vous littéraires de France. Cet événement attire écrivains, éditeurs et lecteurs passionnés dans une ambiance conviviale et animée. Le Brive Festival, autre temps fort de la vie culturelle, est dédié à la musique. Il accueille chaque été des artistes français et internationaux, rassemblant un large public autour de concerts en plein air.

Brive, chantée par Georges Brassens dans sa célèbre chanson Hécatombe, est aussi réputée pour son marché couvert et ses produits du terroir. Le marché incarne l'âme de la ville : un lieu de rencontre où producteurs locaux et habitants partagent un art de vivre typiquement gaillard.

Ville étudiante

Nombreux sont les jeunes qui choisissent d’étudier à Brive. La ville compte plus de 2 000 étudiants, attirés par sa douceur de son vivre et ses prix abordables. Ville à taille humaine, Brive revendique être une ville du quart d’heure où le bien vivre est essentiel.

Le service enseignement supérieur et formation de la ville a été créé en 2021 et propose désormais une belle offre de formations. Brive abrite un campus universitaire couvrant les domaines du droit, des sciences, de la technologie, de la santé, de l’économie et de la gestion.

Attractivité économique

Brive est le premier espace économique de la Corrèze et la dixième ville la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine. À la croisée des régions Nouvelle-Aquitaine, Occitanie et Auvergne-Rhône-Alpes, l’agglomération de Brive détient une position stratégique au sein du territoire. Elle se distingue par trois filières industrielles majeures : l’agroalimentaire, l’électronique et la mécanique. À ces secteurs s’ajoutent des domaines en pleine expansion comme le transport, la logistique, la recherche ou encore la cosmétique. La ville accueille des filiales de grands groupes tels que Thalès, Photonis, Blédina et Deshors, tout en s’appuyant sur un solide réseau de PME et PMI familiales.

Son dynamisme économique est renforcé par des réseaux d’entreprises actifs, incluant pôles de compétitivité, clusters et clubs d’entreprises liés au sport et à la culture. Brive propose également une large gamme de formations, allant de l’enseignement universitaire à la formation professionnelle continue, via l’INISUP et d’autres structures spécialisées.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Denormandie ?

Que vous souhaitiez percevoir des revenus complémentaires ou profiter d’un avantage fiscal, le dispositif Denormandie vous permet d’investir dans un bien ancien à valoriser, dans des villes chargées d’histoire et à haut potentiel.

La loi Denormandie favorise l'acquisition de biens anciens situés dans des zones nécessitant une revitalisation. Avec des biens situés dans des zones éligibles à des prix souvent plus accessibles que dans les grandes métropoles, la loi Denormandie s’adresse aussi bien aux investisseurs expérimentés qu’aux primo-investisseurs.

Les travaux de rénovation permettent d'augmenter la valeur du bien, le rendant plus attractif à la revente ou pour une location pérenne. Ces travaux sont pris en compte pour le calcul de la réduction d’impôt, permettant une optimisation fiscale. Ils peuvent par ailleurs être financés avec l'aide de MaPrimeRénov' ou l'Éco-prêt à taux zéro, cumulables avec le Denormandie.

En plus de soutenir la revitalisation urbaine, ce dispositif offre une flexibilité précieuse, notamment grâce à la possibilité de cumuler avec d'autres avantages fiscaux comme le déficit foncier.

Selon la durée de location choisie, voici à quel taux de réduction vous pouvez prétendre :

Pourquoi investir à Brive-la-Gaillarde en loi Denormandie ?

Brive-la-Gaillarde s’est inscrite dans une démarche de revitalisation de centre-ville, notamment en participant au plan « Action Cœur de ville », dont les communes sont éligibles au dispositif Denormandie.

Les initiatives de rénovation urbaine et les projets de développement durable apportent un souffle nouveau à la ville. Ces transformations offrent des perspectives intéressantes pour les investisseurs, qui peuvent compter sur une valorisation de leurs biens dans les années à venir.

La ville rassemble une population importante de locataires (48 %) galvanisée par l’arrivée de nombreux étudiants chaque année. Beaucoup d’étudiants ont tendance à rechercher des logements types T1 ou T2 pour s’y installer le temps de leurs études. Avec un prix médian de 2 052 € le m², les investisseurs ont la possibilité d’investir à moindre coût, comparativement aux grandes métropoles.

La ville se distingue par un tissu économique diversifié, allant de l’agroalimentaire à l’industrie et aux services. Des entreprises locales de renom participent à son rayonnement et à la création d’emplois. Positionnée au carrefour de plusieurs axes majeurs, Brive bénéficie d'une excellente connectivité avec le reste de la France. Sa proximité avec des autoroutes et des lignes ferroviaires de premier ordre en fait une destination prisée par les entreprises et les particuliers.

Comment investir à Brive-la-Gaillarde en loi Denormandie ?

Vous souhaitez investir à Brive-la-Gaillarde en loi Denormandie ? Vous devez obligatoirement remplir certaines conditions pour pouvoir prétendre à la réduction d’impôt :

Quelles sont les villes concernées par le dispositif ?

Le logement à rénové doit se trouver dans l'une des communes éligibles au dispositif, soit dans une copropriété en grande difficulté.

• Une ville concernée par le plan national « Action cœur de ville ».
 
• Une ville ayant signé une convention d’opération de revitalisation de territoire (ORT).
 
• Une ville dont le besoin de réhabilitation de l’habitat est particulière marqué.

Quelles sont les conditions liées au logement à rénover ?

• Le logement doit être un logement ancien faisant l’objet de travaux d’amélioration, ou un local transformé en usage d’habitation.
 
• Le logement doit être loué nu comme habitation principale pendant six, neuf ou douze ans.
 
• Le loyer mensuel hors charges ne doit pas dépasser certains plafonds :

  Localisation du logement	Prix du loyer au m²
  Zone A bis	18,89 €
  Zone A	14,03 €
  Zone B1	11,31 €
  Zone B2 (sur agrément)	9,83 €

   
• Le logement rénové doit être loué à un ou des locataires qui respectent les plafonds de ressources en vigueur. Brive-la-Gaillarde étant située en zone B1, les plafonds de ressources doivent correspondre à ceux de la zone B1 :                                                                                                                                                                         

  Composition du foyer	Zone B1
  Personne seule	35 435 €
  Couple	47 321 €
  Personne seule ou couple ayant une personne à charge	56 905 €
  Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge	68 699 €
  Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge	80 816 €
  Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge	91 078 €
  Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième	+ 10 161 €

   

  Quelles sont les conditions liées aux travaux à réaliser ?

       

  Les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération. Pour pouvoir bénéficier de l’avantage fiscal, l’un des travaux suivants devra être réalisé :

    
  • Des travaux qui améliorent la performance énergétique du logement d’au moins 20 à 30 % selon la nature du bien.
    
  • Au moins deux types de travaux parmi l’isolation de la toiture, des murs, le changement de chaudière, le changement de production d’eau chaude ou l’isolation des fenêtres.
    
  • Des travaux permettant de créer une nouvelle surface habitable (balcon, terrasse ou garage).
    

  À noter qu’il fortement conseillé de faire appel à un professionnel RGE (Reconnu garant pour l’environnement) pour réaliser les travaux. Les travaux doivent être finis au plus tard le 31 décembre de la deuxième année suivant l’achat du bien.

    

  Exemple d’investissement en loi Denormandie à Brive-la-Gaillarde

  Éric souhaite réaliser un investissement locatif dans l’ancien pour profiter de prix avantageux. Pour ce faire, il a choisi d’investir à Brive-la-Gaillarde en loi Denormandie en achetant un appartement T2 de 30 m² à 135 000 €. Conformément aux conditions nécessaires au dispositif, il devra consacrer 25 % du montant total de l’opération aux travaux, soit 45 000 €, soit un projet total à 180 000 €.

  Le bien étant situé en zone B1, il devra le louer à 407 €. En le louant pour une durée de 9 ans, il bénéficiera d’une réduction d’impôt de 18 %, soit 3 600 € par an sur toute la durée de location.

  *Mensualités de 564 €/mois dont 31,17 € d'assurance
  Avec un taux d'assurance à 0,34 %
  Coût total du crédit : 59 200 € dont 9 351,00 € d'assurance
  **Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative. €
  ***Pour un impôt annuel de 4 000 €

  Simulation d'un investissement Denormandie pour un T2 à Brive-la-Gaillarde (en zone B1)
  Résidence	Programme Denormandie
  Prix d'achat	180 000 € Dont coût des travaux : 45 000 €
  Mensualités pour un prêt de 110 000 € à un taux de 3,20 % :	- 564 €/mois* sur 25 ans.
  Charges**	- 150 €/mois
  Durée de mise en location	6 ans	9 ans	12 ans
  Abattement fiscal total maximal	21 600 €	32 400 €	37 800 €
  Abattement fiscal total***	21 600 €	32 400 €	37 800 €
  Abattement fiscal mensuel maximal	+ 300 €	+ 300 €	+ 263 €
  Abattement fiscal mensuel***	+ 300 €	+ 300 €	+ 263 €
  Loyer Denormandie	+ 532 €/mois
  Effort d'épargne mensuel	-118 €***	-118 €***	-81 €***