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Immobilier neuf à Cadaujac

La commune de Cadaujac est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 Aucun bien ne correspond à votre recherche actuelle.

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Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à Cadaujac

Située en Gironde, Cadaujac se place à 12 kilomètres de Bordeaux, en rive gauche de la Garonne. Traversée par l’avenue des Deux Mers et l’avenue de Toulouse, elle est aussi desservie par le TER. Cadaujac comptait 6 285 habitants en 2021 selon l’Insee. Plutôt bien urbanisée, Cadaujac est réputée pour son cadre de vie entre ville et campagne. Autre atout et pas des moindres : elle se place à seulement une trentaine de minutes en voiture des plages de la côte Atlantique.

Sur le plan éducatif, Cadaujac héberge 2 écoles maternelles dont le groupe scolaire Cadaujac et Aliénor d’Aquitaine, une crèche et un collège. Côté services publics, elle dispose également d’un restaurant scolaire, d’une bibliothèque municipale, de complexes sportifs et de nombreux espaces verts. Côté commerces, Cadaujac comprend des supermarchés, des boutiques de proximité mais aussi des restaurants.

À ce jour, Cadaujac fait l’objet d’un grand réaménagement urbain en vue de construire un écoquartier. Comme dans l’immobilier neuf à Bordeaux, des logements sortiront de terre d’ici peu à Cadaujac. Située en zone B1, la commune est d’ailleurs éligible au dispositif Pinel.

Photo de Cadaujac
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Programmes neufs à proximité de Cadaujac

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SOMMAIRE

Choisir son programme neuf à Cadaujac

Un programme immobilier neuf à Cadaujac est actuellement en cours d’édification. Celui-ci regroupera 67 logements neufs. Le projet prend place au cœur du nouvel écoquartier de la commune, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville de Cadaujac.

Projet d’envergure, il est censé être un véritable “projet démonstrateur” dans la lutte contre le réchauffement climatique. Le programme sera en effet alimenté par une centrale solaire sur stockage d’énergie souterrain, assurant une fourniture d’énergie renouvelable et décarbonée à 100%.

Les appartements de ce complexe immobilier livré en 2021 s’étendent du T2 au T4 et disposent de toutes les prestations de l’immobilier neuf. Nichés dans un écrin de verdure, les logements sont prolongés par d’agréables espaces extérieurs dont des jardins privatifs.

L’essentiel des programmes neufs à Cadaujac

Acheter un appartement neuf à Cadaujac

De plus en plus demandée, la commune de Cadaujac propose des appartements neufs à vendre, éligibles au PTZ. Il est ainsi possible d’y acheter en résidence principale ou d’y réaliser un investissement locatif en loi Pinel.

En achetant un logement dans un programme immobilier neuf à Cadaujac, les acquéreurs peuvent profiter de prestations de standing pour un confort de vie optimal. Parmi les prestations proposées dans le neuf : performances énergétiques actuelles, isolation thermique et phonique, renforcée, cuisines et salles de bains équipées, espaces extérieurs, parking sécurisé ou encore équipements connectés. Pour un achat en VEFA (achat sur plan), il est possible de personnaliser son logement grâce aux TMA (Travaux Modificatifs Acquéreur).

Lola et Franck souhaitent s’installer en périphérie de Bordeaux et ont pour projet d’acheter un appartement neuf à Cadaujac. Leur choix s’est tourné vers un appartement de 3 pièces avec terrasse affiché au prix de 280 000 €. Primo-accédants, ils pourront bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) qui peut financer jusqu’à 40 % de leur achat dans le neuf. Les frais de notaire étant réduits dans le neuf, ils pourront aussi faire des économies sur les frais d’acquisition. En effet, ils sont estimés à seulement 2,5 % dans le neuf contre 8 % dans l’ancien.

Conçue selon les normes de la RT2012, la résidence détient une consommation énergétique qui ne dépasse pas les 50 kWh/m²/an. Le couple pourra ainsi diviser ses factures d’électricité de moitié.

Acheter son appartement neuf à Cadaujac

Investir avec la loi Pinel à Cadaujac

Pour un investissement locatif, les investisseurs peuvent se tourner vers la loi Pinel pour réduire leurs impôts mais aussi pour constituer leur patrimoine immobilier.

Pour réduire leurs impôts, Paula et Jean ont investi dans un appartement neuf à Cadaujac en loi Pinel. Le couple louera ce bien de 3 pièces de 289 000 € pour une durée minimale de 6 ans par l’intermédiaire d’une agence de gestion locative à Bordeaux.

Sur les 6 ans de location, Paula et Jean pourront réduire leurs impôts de 5 780 € par an, soit 34 680 € sur toute la durée de l’engagement locatif. Grâce aux loyers perçus, le couple pourra aussi aisément rembourser son crédit et préparer leurs retraites.

Sur les conseils de leur courtier en immobilier neuf, le couple a réalisé le plan d’investissement suivant :

Exemple d'investissement en loi Pinel pour un T3 à Cadaujac
Prestations Appartement 3 pièces

- Loggia
- Parking aérien
- Volets roulants électriques
- Salle de bain équipée
- Cellier
Prix d'achat 289 000 €
Durée de mise en location 6, 9 ou 12 ans
Réduction d'impôt - 34 980 € sur 6 ans
- 52 020 € sur 9 ans
- 60 690 € sur 12 ans
Loyer Pinel 670.53 €
Mensualités pour un prêt de 200 000 € à un taux d'intérêt de 1,26 % sur une durée de 25 ans 834 €/mois
* Mensualités de 834 €/mois dont 57 €/mois d’assurance

Votre simulation Pinel à Cadaujac

Où investir à Cadaujac

La commune de Cadaujac jouit d’une situation géographique stratégique entre mer et ville. Située à quelques kilomètres de Bordeaux, elle est aussi à proximité idéale des plages de l’Atlantique, à seulement 35 minutes en voiture du bassin d’Arcachon. Un emplacement particulièrement recherché quand on sait que les petites communes tendent à s’urbaniser davantage pour proposer des services et commerces, loin du tumulte de la ville.

© BlueGinkgo - CC BY-SA 3.0

Cadaujac compte plusieurs commerces : 2 supermarchés, 1 épicerie, 1 boulangerie, 2 stations et 1 bureau de poste. Côté marché immobilier, on compte une majorité de propriétaires (64,4 %) et 35,6 % de locataires. Les logements les plus représentés sont les maisons individuelles, même si les appartements sont de plus en plus nombreux à Cadaujac au vu de l’augmentation de sa démographie. Les prix de l’immobilier à Cadaujac sont attractifs et attirent aussi bien les acquéreurs pour une résidence principale que les investisseurs pour un investissement locatif. Actuellement, le prix moyen au m² pour un appartement à Cadaujac est de 3 117 €. Pour une maison, il faut compter 3 089 € le m².

Quartiers

Les Brousteys

Le quartier des Brousteys se place à 1 kilomètre du centre-ville de Cadaujac, à proximité de l’Avenue des Deux Mers. Résidentiel, il s’organise autour du cimetière de la commune et est essentiellement pavillonnaire. Le quartier héberge le collège Olympe de Gouges et est aussi le plus proche de la station TER de Cadaujac.

Meyney

Le Meyney se situe au sud de Cadaujac. Très vert, le quartier est traversé par le Cordon d’or et offre une atmosphère intimiste, au milieu d’espaces boisés. Résidentiel, on y trouve une majorité de maisons individuelles. Une école élémentaire ainsi que 2 complexes sportifs se trouvent non loin du quartier.

Pâte

Le quartier Pâte prend place sur la rue des Marguerites, à quelques pas d’un centre de Paintball. Le quartier a récemment vu se construire un programme immobilier neuf comptant des maisons neuves et des appartements. Pâte est aussi proche d’un espace commercial regroupant restaurants, un centre de contrôle technique, ainsi qu’un supermarché.

Broustey Conilh

Le quartier Broustey se place à côté de l’avenue de Toulouse, à l’ouest de Cadaujac. Résidentiel et boisé, il est particulièrement recherché pour son calme. Comme pour l’ensemble des quartiers de la commune, Broustey Conilh est pavillonnaire.

Projets urbains

Cadaujac a fait l’objet d’une requalification urbaine pour accueillir un écoquartier. Livré au 4ème trimestre 2021, le projet regroupe aujourd’hui un lotissement de 67 logements neufs à Cadaujac. Le projet s’inscrit dans une démarche de décarbonation de l’immobilier et se veut démonstrateur des complexes bas-carbone. Le “Domaine Le Moulin” est ainsi alimenté par une C2SES (Centrale Solaire sur Stockage d’Énergie Souterrain), promettant une énergie 100% renouvelable, décarbonée et surtout locale.

Économie

Cadaujac vit en partie de la culture viticole grâce au vignoble des Graves avec le label AOC Graves et AOC Graves supérieures. La commune compte actuellement 1 071 entreprises dont 993 sièges et 78 établissements. Plusieurs lieux d’activités se sont peu à peu développés à Cadaujac regroupant entreprises, commerces mais aussi restaurants.

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