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Appartements neufs à Capucins

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Porte de Bourgogne

basilique saint michel depuis la rue des fauresCrédit photo : ©️2018 Google / Date de l’image : avril 2018

Aux pieds de la porte de Bourgogne et sur le quai des Salinières, les immeubles bourgeois profitent du passage de la ligne C du tramway. Ces logements ont également une vue imprenable sur la Garonne. La rue des Faures, pavée, est très commerçante - café, boucherie, épicerie, etc - et débouche sur la place Meynard où se tient la majestueuse basilique Saint-Michel. Plus au nord, le Cours Victor Hugo se présente comme une artère pleine de charme, entre édifices historiques et animation commerciale.

Capucins - Victoire Centre

halle des douvesCrédit photo : ©️2018 Google / Date de l’image : avril 2018

Au cœur du quartier, les restaurants foisonnent et cohabitent avec des services publics et équipements privés comme le CROUS de Bordeaux-Aquitaine, la Bibliothèque des Capucins / Saint-Michel, la Halle des Douves, la Petite salle de concert & bar VOID ou encore le Théâtre Le Victoire. La rue Leyteire présente de belles opportunités de construction en raison de la désertion progressive du bâti ancien. Dans les rues perpendiculaires - rue des Cordeliers, rue Saint-François, rue Permentade, l’habitat est sensiblement le même : immeubles anciens fait de pierre pour la plupart en R+3, comprenant parfois des chiens-assis.

Lycée Gustave Eiffel

place pierre jacques dormoyCrédit photo : ©️2018 Google / Date de l’image : avril 2018

Autour du lycée Gustave Eiffel, sur le Cours de la Marne, les immeubles anciens en R+1 et R+2 surplombent des commerces situés en rez-de-chaussée. Cours Barbey, il est possible de loger dans des collectifs récents qui profitent, de surcroît, de la proximité d’équipements publics : maternelle Barbey et gymnase Barbey. Les habitants de la rue Ferbos bénéficient de la proximité de la place Pierre Jacques Dormoy, au centre de laquelle se trouve un square. Rue de Bègles, plusieurs murs commerciaux sont à la vente, ce qui donne à la zone des allures plus résidentielles.

Projets urbains

Dès 2013, la place Saint-Michel bénéficie d’une rénovation dans le cadre des projets Euratlantique et Re-Centres. Dès lors, proche des quais de la Garonne, de la gare et de l’hypercentre, le quartier Saint-Michel, qui fût autrefois populaire, jouit d’une attractivité nouvelle.

Entamés en juillet 2013, les travaux de requalification de la place Saint-Michel, décidés en 2007, ont duré deux ans et coûté 15 millions d’euros à la Ville.
Extrait de l’article “Bordeaux : Après plus de deux ans de chantier, la place Saint-Michel est inaugurée ce jeudi”, paru dans le média 20Minutes en date du 30 septembre 2015.

D’autre part, en 2015 le promoteur immobilier Pichet s’installe sur l’ancien site de l’école de santé navale, sur le Cours de la Marne. Il s’agit d’un projet urbain comprenant des logements mais aussi un hôtel, une résidence étudiante ou encore une crèche.

ecole service sante armeesCrédit photo : ©️2018 Google / Date de l’image : avril 2018
“284 logements neufs, un hôtel All Suites 3 étoiles de 162 lits, une résidence étudiante All Suites Study de 54 appartements ainsi que des services (commerces, crèche et gymnase) sont prévus. L'ensemble mixte s'étendra sur près de 20 000 m² et comprendra 410 lots dont les premiers seront livrés au troisième trimestre 2017”.
Extrait de l’article "Bordeaux : un nouveau quartier de 20 000 m² s'installe cour de la Marne", publié par France Bleu le 22 décembre 2015.

Économie

Quelques entreprises d’importance ont élu domicile dans le quartier Capucins - Victoire - Saint-Michel - Sainte-Croix et confèrent à la zone un dynamisme certain :

  • Compagnie des Travaux du BTP (place André Meunier)
  • Aquitaine Isolation Toiture (rue Ferbos)
  • France Fret Express (Cours de la Marne)
  • Pépinière d’entreprises Bordeaux Sainte-Croix (rue du Port)
  • etc
place andre meunierCrédit photo : ©️2018 Google / Date de l’image : avril 2018

Synthèse quartier

Les “+” quartierAvenir du quartier
  • Quartier cosmopolite
  • Vie de quartier foisonnante : marché des Capucins, marché Saint-Michel, brocantes, nombreux bistrots aux terrasses ombragées
  • Accessibilité via la ligne C du tramway
  • Deuxième phase du programme immobilier Urban Art (80 millions d’euros d’investissement au total)
Nos courtiers résument pour vous les atouts du quartier Capucins - Victoire - Saint-Michel - Sainte-Croix
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LOI PINEL 2018

Exemple d'investissement sur 9 ans.

Graphique Loi Pinel

*Document non contractuel

EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 €
T2 42m2 + 8m2 Terrasse + Parking sous-sol
Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
Economie Impôts : Investissement loi pinel économie 283 € /mois
Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
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