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Immobilier neuf Arès

La commune de Arès n'est pas éligible à la loi Pinel car elle se situe en zone B2 du dispositif

Contactez-nous pour obtenir des renseignements sur des biens situés dans des zones similaires éligibles à la Loi Pinel.

1 programme immobilier neuf à Arès correspond à votre recherche

À propos de
Arès

Arès est une commune du département de la Gironde dans le sud-ouest de la France. S’étendant sur une superficie de 48,25 km², cette commune de la région Nouvelle-Aquitaine comprend 6 308 habitants. En bordure du Bassin d’Arcachon, Arès est proche de réserves naturelles et de domaine forestier.

Le marché immobilier neuf à Arès permet aux futurs acquéreurs de se projeter facilement dans un investissement locatif Pinel ou pour l’achat d’une résidence principale. Comme en témoigne le programme immobilier neuf Villas Goelettes conçu par le promoteur Aquipierre dont la livraison est prévue pour la fin de l’année. Les villas neuves de 4 pièces proposent des prestations soignées qui répondent aux besoins de confort, de sécurité et de qualité de vie des futurs occupants.

Au cours de l’année 2020, ce sont 557 ménages qui ont emménagés à Arès ce qui atteste de l’attractivité de la commune et de son dynamisme immobilier. Parmi les habitants de la ville, 67 % ont préféré acheter leur logement.

Photo de Arès

Programmes à proximité de Arès

Les Conseils

Choisir son programme neuf à Arès

Bordeaux propose de belles opportunités d’achat. Actuellement, Arès bénéficie d’une offre résidentielle en cours de construction. Ces projets immobiliers neufs sont pensés par des promoteurs locaux et nationaux comme Aquipierre.

Chaque année, la commune d’Arès gagne des habitants avec une augmentation annuelle d’environ 1,6 %. Les 65-69 ans sont la tranche d’âge la plus représentée à Arès et constitue 9 % de la population de la commune. Le taux d’activité atteint les 73,6 % avec de nombreux employés et des personnes exerçant une profession intermédiaire. Les personnes retraitées sont également très présentes sur le territoire communal.

Ce dynamisme local se retrouve notamment dans les régulières transactions immobilières d’achat, de ventes ou encore de mise en location de biens immobiliers à des tarifs abordables. Les ventes de programmes immobiliers neufs s’effectuent en VEFA (Vente d’État Futur d’Achèvement) sur contrat de réservation qui assure plusieurs garanties telles que la garantie biennale, décennale ou encore la garantie de parfait achèvement.

Acheter un appartement neuf à Arès

Du 1 au 5 pièces, les appartements ou maisons en résidences neuves à Arès proposent des prestations de qualité pour un confort de vie optimal. Par exemple, la résidence Villas Goelettes située non loin du château d’eau, possède de nombreuses options avantageuses : loggia ou terrasse, volets roulants électriques, cuisine équipée, serrure de sureté, local à vélos ou encore parking en sous-sol.

À proximité de supermarché E. Leclerc d’Arès, les maisons neuves proposées par ce programme immobilier pourront parfaitement convenir à des familles.

Ragnar et Mathilde désirent acheter un logement neuf à Arès. Le couple souhaite signer un contrat de réservation pour une villa de 4 pièces vendue au prix de 308 000 €. Achetant en VEFA, les jeunes mariés vont pouvoir bénéficier des frais de notaire réduits inhérents à l’immobilier neuf. Ils devront donc débourser 6 614 € au lieu de 22 931 € si le bien avait été sur le marché de l’ancien.

Ce logement neuf étant leur premier achat immobilier, Ragnar et Matilde sont donc primo-accédants. Par conséquent, ils vont pouvoir demander à leur banque un Prêt à Taux Zéro (PTZ) qui les aidera à financer leur achat à hauteur de 40 % du montant du logement.

Aussi, si le couple décide d’acquérir cette villa de 4 pièces pour un investissement locatif Pinel, il pourrait bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu.

De plus, la maison étant construite selon la RT2012, elle est soumise à la dernière règlementation d’isolation thermique et phonique. Par conséquent, la consommation énergétique de la villa est limitée à 50 kWh/m²/an. Ce qui induit une facture énergétique largement réduite en comparaison d’un bien ancien.

Investir avec la loi Pinel à Arès

À Arès pour une maison neuve de 85 m² avec 24 m² de jardin, il faudra compter 858€ de loyer Les loyers Pinel sont plafonnés selon un barème et en fonction du zonage. Arès se situant zone B2, la commune d’Arès est éligible à la loi Pinel. Le plafond des loyers y est donc fixé à 9,07 €/m²/mois. Un investissement locatif en Pinel à Arès assure aux acquéreurs une belle rentabilité de leur bien ainsi qu’une réduction d’impôt intéressante.

Yves et Olivia veulent se lancer dans un investissement locatif en Pinel. Ils ont choisi une maison neuve de 4 pièces dans la résidence Villas Goelettes à Arès. Le couple se questionne sur ce qu’il peut espérer en matière de prêt immobilier de la part de la banque et pour les avantages fiscaux de la loi Pinel.
*Mensualités de 519 €/mois dont 34 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 35.704 € dont 10.200 € d'assurance
Exemple d'un investissement Pinel pour un T4 à Arès
Résidence Villas Goelettes
Prestations bien immobilier neuf 4 pièces de 85 m²
- Un jardin de 24 m²
-
- RT2012
- Nombreux rangements
Prix d'achat prix de vente 308 000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal - 36 000 € sur 6 ans
- 54 000 € sur 9 ans
- 63 000 € sur 12 ans
Loyer Pinel 682 €/mois
Mensualités pour un prêt de 120.000 €
à un taux de 1,59 % :
519 €/mois* sur 25 ans.

Où investir à Arès

Situé à 47 km à l’ouest de Bordeaux, la commune d’Arès se positionne au nord du pays du Buch en bordure du Bassin d’Arcachon. Jouxtée par les communes de Lège-Cap-Ferret, Lanton ou encore Andernos-les-Bains, la commune d’Arès comprend 6 308 habitants sur une superficie de 48,25 km².

L’activité économique principale d’Arès est l’ostréiculture car la ville possède son propre port dédié à cette activité. En effet, la région du Bassin d’Arcachon est réputée pour être un lieu propice à l’élevage des huîtres car son eau est continuellement renouvelée par le flux de l’océan Atlantique.

Arès est aussi connue pour être une petite station balnéaire avec la présence de plusieurs campings et hôtels ainsi qu’un club nautique sur le lac de Saint-Brice.

Côté transport, Arès possède un service de navette gratuite qui sillonne la commune et qui fonctionne toute l’année. La ligne 601 du Transgironde qui relie Bordeaux à Lège-Cap Ferret passe à Arès par 5 arrêts : Hameau de Paco, Les Écureuils, Le Centre, Le Perrey et le boulevard de l'aérium. La gare SNCF la plus proche d’Arès est celle de Biganos. Et l’aéroport de Bordeaux-Mérignac se situe à 30 min d’Arès.

©Google 2021 / Date de l’image : septembre 2019

Projets urbains

Avec le projet d’aménagement et de développement durable, la commune d’Arès veut mettre son territoire en avant. Les enjeux sont multiples :

  • Préserver un environnement riche, rare est fragile et y développer une fréquentation mesurée de ces espaces.
  • Contrôler l’urbanisation au contact des zones naturelles sensibles.
  • Poursuivre la démarche de protection du patrimoine bâti et végétal.
  • Prendre en compte les zones de risques, de nuisances et servitudes recensés.
  • Intégrer des dispositions favorables aux constructions économes en énergies et aux équipements utilisant les énergies renouvelables.
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