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Chaque année la même interrogation revient : une fois la déclaration fiscale finalisée, la question de la réduction d’impôt est remise à l’honneur. En effet, payer moins d’impôt sur le revenu est le rêve de tous les contribuables ! Alors comment peut-on concrètement et facilement défiscaliser son impôt sur le revenu ? Avec une reprise de plus de 22,7% sur les ventes immobilières le 1er semestre 2016, l’investissement immobilier, notamment dans un logement neuf sur Bordeaux, reste une valeur sure. En effet, acheter dans un programme neuf, que ce soit une maison neuve ou un appartement neuf sur Bordeaux, c’est faire d’appréciables économies sur sa fiche d’imposition ! C’est donc sur ce sujet que notre agence prend la parole devant les caméras de France 2.


Avec la reprise des ventes sur le marché de l’immobilier neuf et avec des taux de crédit au plus bas, le contexte n’aura jamais été autant favorable pour investir dans un programme neuf à Bordeaux. De nos jours, bon nombre d’acheteurs choisissent de réaliser un investissement locatif pour bénéficier des avantages de la Loi Pinel. S’articulant seulement autour de programmes immobiliers neufs, ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt considérable !


C’est le cas de notre investisseur, Guy, qui a choisi d'investir dans un programme immobilier à Bordeaux. Bien qu’ayant une retraite très confortable, Guy a décidé de faire cette acquisition pour éviter de voir ses impôts se décupler. Il a donc pris la décision d’acheter un programme immobilier neuf à Bordeaux qu’il compte mettre en location. Avec cet investissement immobilier locatif, Guy profite donc de la Loi Pinel à Bordeaux ! Acheter un appartement neuf à Bordeaux, ou un autre logement neuf, pour le mettre en location est une valeur sure qui représente également un patrimoine transmissible à ses descendants !


En effet, si certains investissements permettent du rendement sur la durée, l’immobilier neuf quant à lui est beaucoup plus résistant face aux crises économiques. La grande majorité des placements immobiliers neufs sont des placements dont le rendement est garanti tout en offrant de gros avantages fiscaux !


L'investissement dans la pierre est toujours considéré comme une valeur refuge par un grand nombre de contribuables. C’est sur cette note que le mini reportage « Spécial Investisseurs – immobilier neuf Bordeaux » de France 2 se termine. De notre côté, nous remercions chaque intervenant pour leur bienveillance et amabilité. Si vous avez des questions concernant votre futur programme immobilier, de l’achat d’un appartement neuf dans Bordeaux jusqu’à son financement, n’hésitez pas à contacter nos experts !

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L’immobilier neuf à Bordeaux : nos experts passent sur France 2 !

Pourquoi Bordeaux est la ville la plus convoitée de France ?

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Dans cette ville, les prix du marché immobilier ne cessent d’augmenter. Pourtant, Bordeaux est l’une des villes françaises préférées qui séduit de plus en plus les investisseurs en immobilier. Elle attire, en effet, de nombreux nouveaux arrivants chaque année. Explications.

La capitale de l’ancienne région Aquitaine a connu de forts changements ces dernières années. Autrefois, elle était considérée comme une ville noire et désagréable. Aujourd’hui, elle est complètement rénovée et embellie. Le principal responsable est Alain Juppé, l’actuel maire de la ville. Lors de son mandat entre 1995 et 2000, il a engagé de nombreux travaux. Le tramway a été installé, les façades des bâtiments ont été restaurées, des ponts au-dessus de la Garonne ont été construits et le lancement de grands travaux ferroviaires pour rallier Bordeaux à Paris en 2h05 ont été lancés. La ville a, de fait, complètement changé d’image et d’opinion. De plus en plus médiatisée et proposant des sites inscrits au patrimoine mondial de l’Unesco (Port la lune), Bordeaux a été élue meilleure destination touristique européenne et ville préférée des Français en 2015. Tous ces critères font que celle-ci est toujours plus demandée par les investissements immobiliers.

Bordeaux : pilier du marché immobilier français

Une récente étude menée par le site internet Opinion-way a montré que les prix de l’immobilier ont chuté dans la plupart des villes françaises depuis 2011. La seule ville qui échappe à cette règle est Bordeaux. La hausse des prix qui était, alors, constante s’est accélérée ces cinq dernières années. Elle a donc toujours la cote. Une interrogation se pose. Pourquoi Bordeaux échappe-t-elle à cette tendance nationale, et pourquoi les prix continuent-ils d’augmenter ? Les projets menés en matière de rénovation en sont les principaux responsables. De plus, il y a encore 4 ans, les experts du marché immobilier à Bordeaux s’accordaient à dire que les prix étaient étonnamment bas par rapport à la taille de la ville. Aujourd’hui, ils sont plus cohérents et la cité a rattrapé son retard. Ces professionnels soulignent que pour continuer à figurer comme l’une des villes de France les plus cotées, Bordeaux doit attirer davantage d’entreprises et créer plus d’emplois.

Bordeaux, une terre d’investissement

Cette étude dévoile aussi que 21% des Français considèrent que Bordeaux est une terre d'achat et d’investissement immobilier. Les principaux facteurs de cette affirmation en sont les importantes rénovations, sa position géographique idéale, proche du littoral de l’océan Atlantique, et la présence des vignobles. Depuis 3 ou 4 ans, 60% des transactions dans l’hyper centre de la ville sont principalement des investissements locatifs. Ces derniers sont, en majorité, faits par des Parisiens ou des étrangers. Les biens recherchés sont des appartements dont la surface est modeste. Ils sont aussi achetés pour des locations saisonnières et non de longue durée. Autrement, une étude a aussi démontré que les Cadres parisiens évoquent, souvent, le souhait de s’installer et travailler en région. Parmi leurs villes de prédilection, celle qui figure en tête est Bordeaux. Ceci s’explique par le fait que, même si les prix immobiliers ne cessent de croitre, les loyers restent moitié moins cher comparés à la capitale française.

L'immobilier neuf à Bordeaux et dans son agglomération

Les programmes immobiliers neufs à Bordeaux sont nombreux. Pourtant, ils se localisent dans des zones bien précises. L’un des quartiers les plus prisés par l’immobilier neuf est celui de Bacalan au nord de la ville. Celui-ci est, fréquemment, défini comme un espace en plein renouveau urbain. En effet, profondément marqué par son passé industriel, il est un quartier qui possède une vraie identité. Un facteur qui séduit les promoteurs immobiliers neufs. Tout en préserver ses traces historiques, il est contemporain et choisit de placer la nature au cœur du nouveau mode de vie qu’il impose à ses occupants. Mérignac, une commune voisine à l’ouest de Bordeaux, est devenue la 2ème ville du département et présente le 1er bassin d’emplois de l’agglomération. Naturellement, celle-ci accueille de nouveaux programmes immobiliers neufs de toutes sortes. Ces deux zones de l’agglomération bordelaise proposent des biens variés. Entre maisons neuves et appartements neufs aux typologies diversifiées, tous trouveront de quoi répondre à leurs attentes. Pensez, aussi, à visiter notre site internet spécialisé dans l'achat et l'investissement immobilier neuf à Bordeaux.

Nos programmes neufs à Bordeaux

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Exemple d'investissement sur 9 ans.

Graphique Loi Pinel

*Document non contractuel

EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 €
T2 42m2 + 8m2 Terrasse + Parking sous-sol
Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
Economie Impôts : Investissement loi pinel économie 283 € /mois
Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
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Avec ses multiples partenariats régionaux et nationaux, Bordeauximmo9 vous propose plus de 300 programmes immobiliers neufs et une sélection de 2 000 appartements neufs éligibles au dispositif Pinel. Ainsi, Bordeauximmo9 se positionne comme étant le spécialiste de l’immobilier neuf à Bordeaux et sa région ainsi que dans la région landaise.

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Loi Pinel Bordeaux : investir dans l’immobilier neuf pour économiser jusqu’à 63 000€ d’impôts !

Vous avez pour projet d’investir dans l’immobilier neuf locatif ? Les experts de Bordeauximmo9 vous accompagnent vers le meilleur placement afin de valoriser et de pérenniser votre patrimoine immobilier. Ses conseillers en gestion de patrimoine, ont une parfaite maîtrise du marché locatif bordelais et seront à vos côtés pendant toute la durée de votre investissement immobilier neuf. Alors n’attendez plus ! Le temps est compté pour ce dispositif qui prendra fin au 31 décembre 2017 !

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Appartement neuf Bordeaux : devenez propriétaire !

Choisir d’acheter un appartement neuf à Bordeaux, c’est bénéficier de toutes les normes en vigueur dans la construction des logements neufs : BBC, RT 2012 (isolation thermique et phonique). Dans l’immobilier neuf, vous profitez également des frais de notaire à taux réduits, du nouveau prêt à taux zéro (PTZ), des garanties d’achèvement, des garanties décennales ainsi que des garanties biennales.



Choisir d’acheter dans un programme immobilier neuf, c’est aussi faire le choix de posséder un logement « prêt à vivre ». Dans chaque appartement neuf ou maison neuve, confort et praticités sont au RDV. Chacun possède des volumes optimisés, des matériaux de bonne qualité et des prestations de haut standing.

Renseignez-vous sur les différentes étapes d’achat dans l’immobilier neuf
Retrouvez l’ensemble des programmes immobiliers neufs bordelais sur www.bordeauximmo9.com !

Dans notre site, vous retrouverez l’ensemble des programmes neufs sur Bordeaux. Si vous souhaitez investir ou acheter dans l’immobilier neuf en-dehors de cette ville, sachez que le groupe Immo9 est également présent à Toulouse avec Toulouseimmo9. N’hésitez donc pas à parcourir tous les programmes neufs de Toulouse et sa région sur www.toulouseimmo9.com et sur www.premiumimmoneuf.com