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"L'immobiler ne peut pas être perdu ou volé, et il ne peut pas être emporté. Acheté avec bon sens,
payé en totalité, et géré avec raison, il est le placement le plus sûr du monde"
- Franklin D.Roosevelt
 
 
 
 
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Pour leur reportage « Spécial Investisseur », les reporters de France 2 passent en revue les différents moyens existants pour payer moins d’impôts sur le revenu. Ce n’est donc pas innocemment que les caméras de la chaîne TV sont venues solliciter notre équipe... En effet, avec la reprise des ventes immobilières sur le premier semestre 2016 (+22,7%) et avec des taux de crédits au plus bas, le contexte n’aura jamais été autant favorable pour de l’investissement immobilier. C’est en investissant dans un appartement neuf à Bordeaux ou dans une maison neuve, les contribuables ont bien compris l’avantage fiscal que leur offre leur logement neuf… Et ils comptent bien en profiter !


C’est le cas de notre investisseur, Guy, qui souhaite défiscaliser son impôt sur le revenu. Pour réduire cette facture, Guy a décidé d’investir dans un programme neuf à Bordeaux. Une fois les clés de son logement neuf entre les mains, il compte le mettre en location pour bénéficier des avantages de la Loi Pinel. Avec cet investissement immobilier locatif, Guy est ingénieux. En effet, lorsqu’un investisseur achète dans un programme immobilier neuf à Bordeaux, pour le mettre en location, il se garantit une réduction d’impôt considérable ! Cela lui permet en parallèle de faire une acquisition de patrimoine transmissible à ses descendants.


Aujourd’hui, nombreux sont ceux qui ont compris ces avantages de l’immobilier neuf. Et ici, tout le monde est gagnant ! De plus, tout en étant rentable, cet engagement est beaucoup plus résistant face aux crises économiques. L’investissement dans un appartement neuf reste donc un placement sûr. En effet, la promesse de rendement est au RDV tout en offrant de gros avantages fiscaux à ses propriétaires !


Vous l’avez compris, les caméras de France 2 s’éteignent dans un contexte fort propice à l’investissement immobilier. Notre équipe souhaite remercier chaque intervenant pour leur sympathie et professionnalisme. Si comme Guy, vous souhaitez vous aussi investir dans un programme immobilier neuf, n’hésitez pas à contacter nos experts. Ils vous aideront dans chacune des étapes de votre projet immobilier (choix de votre logement neuf à Bordeaux, conseils d’achat et de financement, gestion locative, …).

Votre conseiller: 05 62 192 465 ou par mail mail

Quelles sont les étapes pour acheter un logement neuf ?

Le législateur a strictement réglementé ce type de transaction.
La Vente en l'Etat Futur d'Achèvement, la VEFA, est régie par les articles L 261-1 et suivants du Code de la Construction et de l'Habitation.L'achat de votre logement constitue un projet essentiel pour vous et votre famille et par conséquent doit être bien préparé.

Evaluation de votre budget

La 1ère démarche à faire lorsque votre projet d'acquisition d'un logement neuf se concrétise est l'évaluation de votre budget.
Cette étape est la plus importante puisqu'elle va  vous permettre de déterminer la suite de votre démarche d'acquisition.
Il faut donc savoir quel est votre budget maximal :

  • Apport personnel
  • Prêts aidés dont vous pouvez bénéficier
  • Prêt bancaire que vous pouvez solliciter en fonction de votre situation financière

Le budget total doit permettre de financer son logement neuf et les frais de notaire liés à cette acquisition.

Trouver un logement qui vous ressemble

Une fois votre budget établi, il faut trouver le logement de vos rêves.

Il faut déterminer les détails de votre recherche :

secteur recherché, type d'appartement, nombre de pièces dont vous avez besoin,

Pensez que grâce à l'achat dans le neuf vous pouvez personnaliser votre logement en fonction de vos envies (matériaux, couleurs...).

La signature du contrat de reservation

etapes

Après avoir choisi l'appartement ou la maison, l'acquéreur signe un contrat de réservation.
En signant ce document, vous posez une option et réservez ainsi votre futur logement. Vous devez alors verser un dépôt de garantie équivalent à 5% du prix si la signature définitive intervient dans l'année qui suit la signature de l'avant-contrat. Au delà d'un an, ce dépôt descend à 2% et devient nul si le délai est supérieur à deux ans. Cette somme est versée sur un compte spécial bloqué, ouvert par un notaire.
A compter du jour de présentation du contrat signé par le vendeur en lettre avec accusé de réception, vous disposez d'un délai de rétractation de sept jours.

Vous devrez verser les sommes indiquées selon un échéancier très strict : 35% à l'achèvement des fondations, 70% à la mise hors d'eau, 95% à l'achèvement de tous les travaux. Le solde est versé à la livraison.

Le contrat de réservation mentionne la surface, le nombre de pièces et les annexes.
Il prévoit une notice descriptive qui décrit l'équipement de l'appartement tant en gros œuvre qu'en second œuvre, les matériaux de construction, en indiquant le prix de vente ainsi que la date prévue pour la signature du contrat définitif.

Attention, dans le cas d'un financement par un crédit, l'avant-contrat est obligatoirement conclu sous condition suspensive d'obtention des prêts.
Ainsi, si vous n'obtenez pas vos financements, vous récupérez le dépôt de garantie. Celui-ci vous est également rendu si l'un des équipements prévus au contrat n'est pas réalisé.

Valider définitivement votre financement

Suite à la signature du contrat de réservation, si vous avez recours à un prêt bancaire (prêt à taux zéro ou autre), vous disposez d'un délai de 3 mois pour valider vos démarches et communiquer votre prêt.

Faites votre demande de prêt rapidement, auprès de plusieurs banques pour pouvoir comparer les offres.
Une fois l'offre de prêt acceptée, il vous suffit de renvoyer un justificatif d'accord de prêt afin que nous puissions préparer l'étape suivante : la signature de l'acte authentique.

La signature de l'acte authentique

L'autre étape importante de l'achat, c'est la signature du contrat définitif devant notaire. Ce dernier vous adresse le contrat un mois avant la date de ratification.
Lisez-le attentivement : ce document, souvent volumineux et dense, doit vous éclairer sur la conformité du contrat de réservation.
Vous y trouvez la désignation du terrain, la description détaillée du logement, un règlement de copropriété, vos tantièmes, le prix et les modalités de paiement, le délai de livraison etc.

Le jour de la signature le vendeur doit aussi vous remettre un plan coté du logement ainsi qu'un exemplaire du règlement de copropriété.
N'oubliez pas que le contrat définitif doit obligatoirement inclure une garantie de remboursement ou d'achèvement. La VEFA fonctionne selon l'avancement des travaux. Autrement dit, vous payez votre bien au fur et à mesure de l'avancement des travaux.

La personnalisation de votre logement

Cette étape intervient tout au long de votre acquisition en fonction de votre niveau de modification et en fonction de l'avancement des travaux lors de votre achat, conformément à la convention de travaux modificatifs que vous aurez signés.

Si vous avez réservé votre logement au début de la commercialisation alors que les travaux n'avaient pas démarrés, vous avez plus de souplesse et pouvez effectuer un maximum de modifications (cloisons, électricité...) après validation par nos bureaux d'études et acceptation par vos soins du devis modificatif.
Vous aurez à choisir votre carrelage, parquet dans notre gamme ou voir directement avec notre fournisseur pour tout autre choix.

La livraison de votre logement

Une date prévisionnelle de livraison vous sera communiquée lors de votre acquisition.etapes2Une réception des cloisons sera effectuée à l'achèvement des cloisons pour permettre de vérifier ensemble la conformité de votre appartement par rapport à votre plan et aux éventuelles modifications demandées.

Lors de cette visite pour pourrez également prendre les mesures exactes de l'emplacement de votre cuisine afin de valider définitivement votre projet avec votre cuisiniste.

La livraison est le jour de la remise des clés. Vous allez enfin prendre possession de votre logement. Cette livraison consiste en une visite détaillée de votre logement qui nous permettra de constater ensemble la conformité des lieux par rapport à nos engagements contractuels.

Un procès-verbal de livraison sera établi mentionnant les éventuelles réserves qu'il peut y avoir. Vous devrez également payer le solde du prix de votre acquisition.


Nous vous souhaitons la bienvenue dans votre logement.

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Bordeauximmo9, la référence de l’immobilier neuf

Avec ses multiples partenariats régionaux et nationaux, Bordeauximmo9 vous propose plus de 300 programmes immobiliers neufs et une sélection de 2 000 appartements neufs éligibles au dispositif Pinel. Ainsi, Bordeauximmo9 se positionne comme étant le spécialiste de l’immobilier neuf à Bordeaux et sa région ainsi que dans la région landaise.

Pourquoi acheter ou investir dans l’immobilier neuf à Bordeaux ?

Loi Pinel Bordeaux : investir dans l’immobilier neuf pour économiser jusqu’à 63 000€ d’impôts !

Vous avez pour projet d’investir dans l’immobilier neuf locatif ? Les experts de Bordeauximmo9 vous accompagnent vers le meilleur placement afin de valoriser et de pérenniser votre patrimoine immobilier. Ses conseillers en gestion de patrimoine, ont une parfaite maîtrise du marché locatif bordelais et seront à vos côtés pendant toute la durée de votre investissement immobilier neuf. Alors n’attendez plus ! Le temps est compté pour ce dispositif qui prendra fin au 31 décembre 2017 !

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Appartement neuf Bordeaux : devenez propriétaire !

Choisir d’acheter un appartement neuf à Bordeaux, c’est bénéficier de toutes les normes en vigueur dans la construction des logements neufs : BBC, RT 2012 (isolation thermique et phonique). Dans l’immobilier neuf, vous profitez également des frais de notaire à taux réduits, du nouveau prêt à taux zéro (PTZ), des garanties d’achèvement, des garanties décennales ainsi que des garanties biennales.


Choisir d’acheter dans un programme immobilier neuf, c’est aussi faire le choix de posséder un logement « prêt à vivre ». Dans chaque appartement neuf ou maison neuve, confort et praticités sont au RDV. Chacun possède des volumes optimisés, des matériaux de bonne qualité et des prestations de haut standing.

Renseignez-vous sur les différentes étapes d’achat dans l’immobilier neuf

Retrouvez l’ensemble des programmes immobiliers neufs bordelais sur www.bordeauximmo9.com !

Dans notre site, vous retrouverez l’ensemble des programmes neufs sur Bordeaux. Si vous souhaitez investir ou acheter dans l’immobilier neuf en-dehors de cette ville, sachez que le groupe Immo9 est également présent à Toulouse avec Toulouseimmo9. N’hésitez donc pas à parcourir tous les programmes neufs de Toulouse et sa région sur www.toulouseimmo9.com et sur www.premiumimmoneuf.com