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Chaque année la même interrogation revient : une fois la déclaration fiscale finalisée, la question de la réduction d’impôt est remise à l’honneur. En effet, payer moins d’impôt sur le revenu est le rêve de tous les contribuables ! Alors comment peut-on concrètement et facilement défiscaliser son impôt sur le revenu ? Avec une reprise de plus de 22,7% sur les ventes immobilières le 1er semestre 2016, l’investissement immobilier, notamment dans un logement neuf sur Bordeaux, reste une valeur sure. En effet, acheter dans un programme neuf, que ce soit une maison neuve ou un appartement neuf sur Bordeaux, c’est faire d’appréciables économies sur sa fiche d’imposition ! C’est donc sur ce sujet que notre agence prend la parole devant les caméras de France 2.


Avec la reprise des ventes sur le marché de l’immobilier neuf et avec des taux de crédit au plus bas, le contexte n’aura jamais été autant favorable pour investir dans un programme neuf à Bordeaux. De nos jours, bon nombre d’acheteurs choisissent de réaliser un investissement locatif pour bénéficier des avantages de la Loi Pinel. S’articulant seulement autour de programmes immobiliers neufs, ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt considérable !


C’est le cas de notre investisseur, Guy, qui a choisi d'investir dans un programme immobilier à Bordeaux. Bien qu’ayant une retraite très confortable, Guy a décidé de faire cette acquisition pour éviter de voir ses impôts se décupler. Il a donc pris la décision d’acheter un programme immobilier neuf à Bordeaux qu’il compte mettre en location. Avec cet investissement immobilier locatif, Guy profite donc de la Loi Pinel à Bordeaux ! Acheter un appartement neuf à Bordeaux, ou un autre logement neuf, pour le mettre en location est une valeur sure qui représente également un patrimoine transmissible à ses descendants !


En effet, si certains investissements permettent du rendement sur la durée, l’immobilier neuf quant à lui est beaucoup plus résistant face aux crises économiques. La grande majorité des placements immobiliers neufs sont des placements dont le rendement est garanti tout en offrant de gros avantages fiscaux !


L'investissement dans la pierre est toujours considéré comme une valeur refuge par un grand nombre de contribuables. C’est sur cette note que le mini reportage « Spécial Investisseurs – immobilier neuf Bordeaux » de France 2 se termine. De notre côté, nous remercions chaque intervenant pour leur bienveillance et amabilité. Si vous avez des questions concernant votre futur programme immobilier, de l’achat d’un appartement neuf dans Bordeaux jusqu’à son financement, n’hésitez pas à contacter nos experts !

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L’immobilier neuf à Bordeaux : nos experts passent sur France 2 !

Promoteur immobilier à Bordeaux

Chantier de construction immobilière

Les promoteurs immobiliers sont au nombre de 59 en Aquitaine-Poitou-Charentes (adhérents à la Fédération de la Promotion Immobilière en région) et proposent diverses typologies d’habitat (résidence avec services, appartements neufs éco-responsables, etc).

Si les promoteurs immobiliers bordelais interviennent dans des secteurs d’activités variés (hôtels, bureaux, locaux commerciaux etc), environ 80% de la production des promoteurs de la FPI concernent des immeubles d’habitation.

De la prospection à la livraison, genèse des logements neufs

Le promoteur foncier travaille à l’accomplissement des programmes immobiliers, de l’opportunité au suivi juridique, en passant par la livraison.

Prospection foncière et financière

Les missions du promoteur immobilier débutent quand un besoin de logements neufs se fait sentir à Bordeaux et en périphérie. En premier lieu, le “vendeur d’espaces à construire” doit déterminer quel type de projet pourrait répondre à une demande de la population. Cela étant, la prospection foncière (recherche d’un terrain) intervient rapidement, en corrélation avec la visée du projet.

Dans le cadre du projet d’éco-quartier Ginko au centre-ville de Bordeaux, le promoteur Bouygues immobilier a privilégié les rives du Lac, qui offraient un terrain propice à la création d’un quartier résidentiel.

En lien avec la prospection foncière intervient la recherche de financement qui, pour la plupart des programmes, s’organise grâce à des emprunts bancaires et des ventes avant livraison (VEFA).

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Sélection des architectes et entreprises du bâtiment

Schéma d'architecte

Une fois le terrain choisi, le promoteur immobilier - qui est aussi maître d’ouvrage - sélectionne les architectes et entreprises du bâtiments qui l’accompagneront dans la construction du programme. Parfois, les promoteurs organisent des concours et appels d’offres pour recruter leurs collaborateurs et garantir - à travers le jeu de la concurrence - la qualité des prestations. De nombreuses réunions de cadrage auront lieu, tout au long de la période de construction, pour déterminer l’aspect que prendra le programme immobilier (esthétique, fonctionnalité etc) et comment y parvenir (délai, budget etc).

Le projet de logement neuf prend parfois vie par la voie d’ateliers entre promoteurs, architectes et futurs habitants. Pour exemple, le quartier Brazza a vu se réunir le Studio Brazza (Crédit Agricole Immobilier Aquitaine, EDEN Promotion, Kaufman & Broad, Les CitiZens, Mésolia et Nouvelles Fonctions Urbaines), YTAA Youssef Tohme Architects and Associates ainsi que le paysagiste Michel Desvigne autour de la notion de “volumes capables” ou “architecture de transformation”. Par conséquent, les logements à Brazza permettent d’acheter un logement neuf avec possibilité de travaux, ce qui laisse le loisirs aux investisseurs d’acheter à moindre coût tout en faisant du sur-mesure dans leur intérieur.

Communication et marketing immobilier

Communication et stratégie immobilière

Au cours d’un projet de construction, le promoteur immobilier veille à s’entourer d’un service de communication (parfois intégré à l’entreprise) qui est chargé de réaliser les plaquettes et brochures publicitaires, annonces presses, encarts web et tous les outils de communication utiles à la visibilité du programme en devenir.

De même, le promoteur organise des réunions de marketing avec une équipe dédiée afin de valoriser les programmes immobiliers (référencement web, campagne adwords etc) et les objectifs poursuivis (renouvellement urbain, développement durable, mixité sociale et fonctionnelle).

Belin L’Immobilier met à l’honneur à travers la construction du Palais Gallien Fondaudège, l’héritage des spiritueux Marie Brizard, en concevant un espace muséal dédié à la marque au sein de la nouvelle résidence d’habitation. Cette initiative témoigne de la volonté du promoteur de participer à la conservation du patrimoine historique de la ville de Bordeaux et concorde avec le parti-pris architectural de maintien de la hall type Eiffel.

Visite des chantiers

Visite du chantier immobilier

Au cours de la phrase de réalisation du programme, le promoteur immobilier se rend fréquemment sur le chantier de la future résidence afin de contrôler la bonne avancée du projet. Il s’assure notamment que ce dernier prend la tournure qui avait été établie en concertation avec les professionnels de l’immobilier et, de plus en plus souvent, avec les futurs occupants. Il vérifie également que le chantier respecte les règles de sécurité prescrites aux ouvriers, aux cadres et à tous les visiteurs (casques, chaussures de sécurité, boules quiès etc).

Livraison du programme immobilier

Une fois les logements neufs achevés (et en amont), le promoteur immobilier s’assure de la livraison des lots. Il organise une rencontre entre les entreprises intervenantes au chantier afin de valider l’acceptation des ouvrages par rapport au marché conclu. Un procès-verbal est dressé à cette occasion. Si le résultat ne correspond pas à l’attendu, le promoteur et l’entreprise concernée conviennent d’un délai de mise en conformité. Si ce délai n’est pas tenu, un contentieux judiciaire est ouvert qui engage la responsabilité civile professionnelle de l’entreprise.

Le promoteur immobilier est autorisé à retenir une garantie de 5% du marché afin d’encourager les entreprises, engagées dans le projet de logements neufs, à mettre en conformité les travaux réalisés avec le devis conclu..

Suivi juridique des projets immobiliers

À toutes les phases de création du nouveau programme immobilier, le promoteur prend garde à ce que la législation soit strictement respectée :

  • autorisations d’urbanisme (permis de construire, taxe d’aménagement etc),
  • respect du plan local d’urbanisme de la ville (PLU),
  • contrat de réservation en VEFA,
  • acte authentique de vente etc.

En Nouvelle-Aquitaine, les professionnels de la promotion immobilière sont représentés par la Fédération des promoteurs immobiliers Aquitaine Poitou-Charentes (FPI), qui est garante de la déontologie et des pratiques professionnelles des ses adhérents.

Profitez de nos conseils dès aujourd'hui

Les grandes familles de promoteurs immobiliers à Bordeaux

Rue du centre-ville bordelais

À Bordeaux, les promoteurs immobiliers s’associent aux pouvoirs publics pour remédier à la déconnexion qui existe entre prix de vente des logements et capacités financières des ménages (conséquence de l’accroissement de la population de la métropole).

Seize promoteurs immobiliers présents en Gironde ainsi que neuf bailleurs sociaux ont décidé en 2016 de s’unir à Bordeaux-Métropole en signant une charte pour la mise en œuvre de 50.000 logements neufs. La finalité de cette charte est de contenir l’étalement urbain et de répondre à une demande exponentielle.

La filiale Bordeauximmo9 vous présente les acteurs de la promotion immobilière à Bordeaux et en région.

Les promoteurs immobiliers locaux du bordelais

Certains promoteurs immobiliers possèdent un ancrage territorial à Bordeaux et en région, ce qui ne va pas sans renforcer leur connaissance des micro marchés locaux de la Gironde.

 
Promoteur ancrés en Nouvelle-AquitainePérimètre d’intervention
LP Promotion Le promoteur se présente comme “la référence de l’immobilier neuf à Bordeaux” et dans le grand sud-ouest. LP Promotion est également présent en périphérie bordelaise, notamment à Bassens, Floirac, Lormont etc.
Anthélios Le groupe accorde une importance particulière aux emplacements de logements neufs au sein de la ville de Bordeaux, de Bordeaux-Métropole et du bassin d’Arcachon. Le promoteur collabore avec les collectivités locales afin de créer des espaces de vie qui répondent aux demandes de la population girondine.
Lasserre Promotions Au départ spécialiste de la maçonnerie et de la menuiserie, l’entreprise se tourne vers la promotion immobilière avec pour maître-mot “le bien-être des habitants”. Ses locaux situés à Bruges en Gironde, témoignent de son enracinement au territoire.
Safran Immobilier Le promoteur foncier propose des programmes immobiliers neufs en Nouvelle-Aquitaine. L’entreprise détient une excellente connaissance de l’environnement local et a su tisser des liens privilégiés avec des partenaires financiers de choix : Banque populaire, Crédit Mutuel, BNP Paribas.
Fradin Promotion Le promoteur - spécialisé dans les programmes immobiliers à Bordeaux et dans le grand sud-ouest - se veut respectueux de l’histoire architecturale des zones de construction. Fradin Promotion est engagé dans des projets phares comme le quartier des Bassins à Flot ou encore le Musée de la Mer et de la Marine, à Bordeaux.

Les promoteurs nationaux présents en Gironde

À l’échelle nationale, les promoteurs fonciers emploient des stratégie de différenciation afin d’accroître leur plus-value auprès des futurs habitants de logements neufs.

C’est le cas du promoteur Sporting Immobilier, qui équipe ses résidences neuves de salles de sport “Sporting Form”.

Découvrez les spécificités des promoteurs immobiliers nationaux implantés en territoire girondin.

 
PromoteurPérimètre d’intervention
Eiffage Immobilier À travers sa marque “Eiffage Immobilier Atlantique”, le promoteur accompagne les populations dans leurs projets immobiliers en pays basque et dans le sud des Landes. La spécificité du groupe est de proposer aux particuliers de réaliser un investissement locatif dans des résidences services, des logements voués au tourisme, aux affaires ou aux étudiants.
Alexandra François Cuxac Promotion immobilière La présidente fondatrice du groupe (Alexandra Cuxac) a créé en 2000, l’Observatoire de la Fédération de la Promotion Immobilière avec pour visée de construire plus et mieux. Le groupe est implanté à Bordeaux, Biarritz, Montpellier et Toulouse.
Akerys Promotion Le promoteur construit des logements voués à la fois à l’accession et à l’investissement locatif et réalise des programmes pour le compte de bailleurs sociaux. Son agence girondine se situe à Mérignac.
Altarea Cogedim Le groupe est présent dans dix métropoles en région et a récemment étendu son influence géographique en créant “Cogedim Aquitaine-Pays basque”. Direction régionale de l’entreprise, elle se donne pour mission de répondre aux besoins des habitants et collectivités du sud-ouest.

Les promoteurs immobiliers spécialisés dans la maison individuelle à Bordeaux

Promoteurs immobiliers construisant des maisons

Quelques promoteurs se démarquent par leur choix d’ouvrir leur champ de construction à la maison individuelle.

Au sein du parc immobilier de la Gironde, deux tiers de l’habitat se composent de maisons (85% de résidences principales, chiffre Insee 2012).

 
PromoteurPérimètre d’intervention
Kaufman & Broad Gironde La notoriété du promoteur provient en partie de sa présence sur le secteur de la maison individuelle. Kaufman & Broad estime que si le marché du neuf s’est récemment concentré sur le logement collectif : « [il] faudra bien construire des logements familiaux, plus grands pour les Français ».
European Homes Le promoteur a eu l’idée en 1973 d’importer en France des maisons individuelles au style américain, qui allient confort intérieur et espaces extérieurs.
Les Nouveaux Constructeurs Le promoteur a livré 70.000 appartements et maisons individuelles depuis sa création en 1972. Son originalité ? Construire en France mais aussi en Allemagne et en Espagne, ce qui lui permet d’enrichir sa vision du métier.
Belin L’Immobilier Le promoteur revendique la construction de maisons neuves dans un habitat “à taille humaine, répondant aux individualités, en harmonie avec l’architecture locale tout en se projetant dans le futur”. Le professionnel s’applique également à respecter les nouvelles normes environnementales.
Prenez contact avec nos experts

Promoteurs partenaires IMMO 9

IMMO9 Bordeaux travaille en collaboration avec une grande partie des promoteurs immobiliers français, dont voici une liste non exhaustive :

  • Acantys
  • Bouwfonds Marignan
  • Bouygues Immobilier
  • CA Immobilier
  • Sogeprom Promotion
  • Direct9 Immobilier
  • Groupe Carrere
  • Imodeus
  • L&J Promotion
  • Nacarat
  • Nexity
  • Pitch Promotion
  • Régie Française du Patrimoine
  • Saint-Agne Promotion Immobilière
  • Serge Mas Promotion
  • Tagerim
  • Terrentiel Promotion
  • Urbat
  • Urbis Réalisations
  • VIAE Groupe
  • Vinci Immobilier
  • Etc

En savoir plus sur l'immobilier neuf à Bordeaux

 

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LOI PINEL 2017

Exemple d'investissement sur 9 ans.

Graphique Loi Pinel

*Document non contractuel

EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 €
T2 42m2 + 8m2 Terrasse + Parking sous-sol
Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
Economie Impôts : Investissement loi pinel économie 283 € /mois
Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
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