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Chaque année la même interrogation revient : une fois la déclaration fiscale finalisée, la question de la réduction d’impôt est remise à l’honneur. En effet, payer moins d’impôt sur le revenu est le rêve de tous les contribuables ! Alors comment peut-on concrètement et facilement défiscaliser son impôt sur le revenu ? Avec une reprise de plus de 22,7% sur les ventes immobilières le 1er semestre 2016, l’investissement immobilier, notamment dans un logement neuf sur Bordeaux, reste une valeur sure. En effet, acheter dans un programme neuf, que ce soit une maison neuve ou un appartement neuf sur Bordeaux, c’est faire d’appréciables économies sur sa fiche d’imposition ! C’est donc sur ce sujet que notre agence prend la parole devant les caméras de France 2.


Avec la reprise des ventes sur le marché de l’immobilier neuf et avec des taux de crédit au plus bas, le contexte n’aura jamais été autant favorable pour investir dans un programme neuf à Bordeaux. De nos jours, bon nombre d’acheteurs choisissent de réaliser un investissement locatif pour bénéficier des avantages de la Loi Pinel. S’articulant seulement autour de programmes immobiliers neufs, ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt considérable !


C’est le cas de notre investisseur, Guy, qui a choisi d'investir dans un programme immobilier à Bordeaux. Bien qu’ayant une retraite très confortable, Guy a décidé de faire cette acquisition pour éviter de voir ses impôts se décupler. Il a donc pris la décision d’acheter un programme immobilier neuf à Bordeaux qu’il compte mettre en location. Avec cet investissement immobilier locatif, Guy profite donc de la Loi Pinel à Bordeaux ! Acheter un appartement neuf à Bordeaux, ou un autre logement neuf, pour le mettre en location est une valeur sure qui représente également un patrimoine transmissible à ses descendants !


En effet, si certains investissements permettent du rendement sur la durée, l’immobilier neuf quant à lui est beaucoup plus résistant face aux crises économiques. La grande majorité des placements immobiliers neufs sont des placements dont le rendement est garanti tout en offrant de gros avantages fiscaux !


L'investissement dans la pierre est toujours considéré comme une valeur refuge par un grand nombre de contribuables. C’est sur cette note que le mini reportage « Spécial Investisseurs – immobilier neuf Bordeaux » de France 2 se termine. De notre côté, nous remercions chaque intervenant pour leur bienveillance et amabilité. Si vous avez des questions concernant votre futur programme immobilier, de l’achat d’un appartement neuf dans Bordeaux jusqu’à son financement, n’hésitez pas à contacter nos experts !

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L’immobilier neuf à Bordeaux : nos experts passent sur France 2 !
La nouvelle
Loi Cosse !

Tout savoir sur la
loi Cosse à Bordeaux

À 15 mois des prochaines élections présidentielles, le rôle d’Emmanuelle Cosse au Ministère du Logement est sujet à caution : une future loi Cosse pourrait-elle prendre le relais de la loi Pinel d’ici la fin d’année 2016 ? Quelle ligne sera adoptée par le gouvernement, en matière de logement : plutôt libérale ou inspirée par les Verts ? La loi Cosse permettra-t-elle, comme la loi Pinel l’a fait, une réduction d’impôt jusqu’à 21 % du prix de revient du logement ? Quels seront les plafonds de loyers et de ressources des locataires ? Le zonage disparaitra-t-il ? Pourra-t-on encore louer le bien immobilier à ses descendants et ascendants ?... Autant de questions que se posent les investisseurs et les professionnels de l’immobilier.

Emmanuelle Cosse - Ministre du logement - Loi Cosse Bordeaux

Loi Cosse : à quoi faut-il s’attendre ?

Avec les conditions qu’on lui connait, la loi Pinel a su rassurer les investisseurs et permettre au secteur de l’immobilier de se relever après 8 ans de crise. Il est donc légitime de se demander si les principes du Pinel seront maintenus par la loi Cosse. Mais peut-être faudra-t-il s’attendre à la défense de la loi Alur et à des mesures concernant l’encadrement des loyers ou la Garantie Universelle des Loyers (GUL). Le 12 février dernier, lors de la passation de pouvoirs avec Sylvia Pinel, Emmanuelle Cosse, a notamment rendu hommage à la loi Alur. Celle-ci prévoyait, entre autres, d’encadrer la hausse des loyers et de faciliter l’habitat coopératif. L’encadrement des loyers a été mis en place durant l’été 2015 dans plusieurs villes de France, dont Paris. D’autre part, Emmanuelle Cosse s’est toujours montrée défavorable au dispositif Pinel qu’elle considère comme un cadeau aux bailleurs. Elle s’était d’ailleurs opposée à l’élargissement du prêt à taux zéro (PTZ) dans l’ancien, institué en 2015.

Si à ce jour les réformes de la loi Cosse ne sont pas encore connues, la nouvelle loi aura très probablement une approche plus sociale de l'immobilier locatif et se rapprochera sans doute beaucoup plus de l'ancienne loi Duflot dans la forme et dans le fond. En effet, le 12 février 2016, Emmanuelle Cosse a déclaré : "On doit agir, aider les bailleurs sociaux, les Promoteurs Privés, pour construire mieux et vite, et aussi entrer dans le logement du 21ème siècle, ça veut dire avoir des logements économes en énergie, qui n'ont pas des charges énormes et qui permettent de vivre dans une ville plus intelligente".

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Exemple d'investissement sur 9 ans.

Graphique Loi Pinel

*Document non contractuel

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Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
Economie Impôts : Investissement loi pinel économie 283 € /mois
Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
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