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Chaque année la même interrogation revient : une fois la déclaration fiscale finalisée, la question de la réduction d’impôt est remise à l’honneur. En effet, payer moins d’impôt sur le revenu est le rêve de tous les contribuables ! Alors comment peut-on concrètement et facilement défiscaliser son impôt sur le revenu ? Avec une reprise de plus de 22,7% sur les ventes immobilières le 1er semestre 2016, l’investissement immobilier, notamment dans un logement neuf sur Bordeaux, reste une valeur sure. En effet, acheter dans un programme neuf, que ce soit une maison neuve ou un appartement neuf sur Bordeaux, c’est faire d’appréciables économies sur sa fiche d’imposition ! C’est donc sur ce sujet que notre agence prend la parole devant les caméras de France 2.


Avec la reprise des ventes sur le marché de l’immobilier neuf et avec des taux de crédit au plus bas, le contexte n’aura jamais été autant favorable pour investir dans un programme neuf à Bordeaux. De nos jours, bon nombre d’acheteurs choisissent de réaliser un investissement locatif pour bénéficier des avantages de la Loi Pinel. S’articulant seulement autour de programmes immobiliers neufs, ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt considérable !


C’est le cas de notre investisseur, Guy, qui a choisi d'investir dans un programme immobilier à Bordeaux. Bien qu’ayant une retraite très confortable, Guy a décidé de faire cette acquisition pour éviter de voir ses impôts se décupler. Il a donc pris la décision d’acheter un programme immobilier neuf à Bordeaux qu’il compte mettre en location. Avec cet investissement immobilier locatif, Guy profite donc de la Loi Pinel à Bordeaux ! Acheter un appartement neuf à Bordeaux, ou un autre logement neuf, pour le mettre en location est une valeur sure qui représente également un patrimoine transmissible à ses descendants !


En effet, si certains investissements permettent du rendement sur la durée, l’immobilier neuf quant à lui est beaucoup plus résistant face aux crises économiques. La grande majorité des placements immobiliers neufs sont des placements dont le rendement est garanti tout en offrant de gros avantages fiscaux !


L'investissement dans la pierre est toujours considéré comme une valeur refuge par un grand nombre de contribuables. C’est sur cette note que le mini reportage « Spécial Investisseurs – immobilier neuf Bordeaux » de France 2 se termine. De notre côté, nous remercions chaque intervenant pour leur bienveillance et amabilité. Si vous avez des questions concernant votre futur programme immobilier, de l’achat d’un appartement neuf dans Bordeaux jusqu’à son financement, n’hésitez pas à contacter nos experts !

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L’immobilier neuf à Bordeaux : nos experts passent sur France 2 !

Investir dans le neuf en périphérie bordelaise

immobilier neuf périphérie bordelaise

La périphérie bordelaise regroupe 27 communes qui forment l’agglomération “Bordeaux-Métropole”.

Ces communes profitent de la vitalité de la capitale girondine et regroupent des atouts de taille pour investir dans l’immobilier neuf parmi lesquels : 409.000 emplois (quatre pôles de compétitivités labellisés, 15 clusters d’entreprises, 176 exploitations agricoles etc) et de nombreux établissements d’enseignement supérieur (2 universités, 18 grandes écoles).

Au dernier recensement, la métropole de Bordeaux comptait 749.595 habitants (Insee 2013, publication en 2016), chiffre qui ne cesse d’augmenter en raison d’atouts comme la facilité des déplacements, l’offre de logements, l’économie florissante ainsi que la qualité du cadre de vie.

Principales communes de la périphérie bordelaise pour l'investissement dans l'immobilier neuf en accession (résidence principale) ou dans le parc locatif (dispositif Pinel).
Communes bordelaisesMarché immobilier et urbanisme
Rue typique du centre ville d'Ambarès-et-Lagrave Ambarès-et-Lagrave
Située à 15km au nord de Bordeaux, la ville se trouve à l’extrême nord de l’Entre-deux-Mers. Elle concentre des maisons (81,1%) majoritairement habitées en résidences principales, ce qui en fait une zone pavillonnaire vivante. Des projets de logements neufs sont à venir dans la commune (au 1er trimestre 2017 ou en livraison immédiate), tels que des maisons de 3 pièces à 199.000€.
Parvis de l'église d'Ambès Ambès À l’extrême nord de l’Entre-deux-Mers, la commune propose des maisons de 4 à 5 pièces. Beaucoup d’Ambésiens vivent dans la ville depuis 10 ans et plus. Cela donne l’assurance d’activités et d’équipements adaptés à la vie quotidienne (et au confort des locataires).
L'église du centre-ville d'Artigues-près-Bordeaux Artigues-près-Bordeaux
À l’est de Bordeaux, cette commune de l’Entre-deux-Mers propose des biens neufs de type T2 pour un prix avoisinant les 157.000€.
Hôtel de ville au centre de Bassens Bassens
52.1% des Bassenais sont locataires, pourcentage qui pourrait augmenter du fait que la ville se trouve sur le passage de la voie ferrée qui relie Bordeaux à Paris. La ville voit s’implanter des logements neuf du T2 au T4, à partir de 155.000€ (un programme en livraison au 4ème trimestre 2017).
Le Pavillon Garonne à Bègles Bègles
Pionnière des technologie éco-durables, la ville se trouve en première ceinture au sud-est de Bordeaux. Composée en majorité de logements de 3 pièces, la ville voit ses prix dans le neuf tourner autour de 235.000€ pour ce type de bien (dix programmes en livraison entre 2017 et 2018).
Centre-ville et parvis de l'église de Blanquefort Blanquefort
Au nord de Bordeaux, la commune compte 15.463 habitants (2014) en augmentation de 5.74% par rapport à 2009. Les résidences principales ont - pour 30% d’entre elles - 4 pièces, pour lesquelles il faudra compter environ 261.900€ à l’achat dans le neuf (un programme en livraison immédiate et un programme en livraison au 4ème trimestre 2017).
Hôtel de ville de Bruges Bruges
Au nord de Bordeaux, la ville de Bruges réunit 51% d’appartements, qui ont pour la plupart 3 pièces. Il est possible d’acquérir un bien neuf de ce type au prix de 199.500€ (cinq livraisons de programmes en 2018).
Hôtel de ville de Bruges Cadaujac
Située à 10km au sud de Bordeaux, la ville comporte 36% de locataires. Pour un logement neuf de 3 pièces, il faut compter 191.000€ à Cadaujac (deux livraisons de programmes en 2018).
Paroisse de la commune de Canéjan Canéjan
À 11,4km au sud-ouest de Bordeaux, Canéjan est traversée par l’autoroute A63 et la route nationale 10, ce qui en fait une ville accessible. 23.3% des résidences principales sont des 4 pièces, que l’on trouve dans le neuf à un prix de 262.500€ (un programme en livraison immédiate et un programme en livraison au 4ème trimestre 2017).
Parvis de l'église de Carbon-Blanc Carbon-Blanc
Au nord-est de Bordeaux, la ville abrite une gare ferroviaire de même que le terminus de la ligne A du tramway bordelais. Les appartements de la ville comptent en moyenne 3 pièces pour lesquelles il faut compter environ 215.900€ dans le neuf en Pinel (un programme de 21 logements en livraison au 3ème trimestre 2018).
Parvis de l'hôtel de ville de Cenon Cenon
Dans l’Entre-deux-Mers, sur la rive droite de la Garonne, Cenon compte 24.039 habitants (en augmentation de 8.28% par rapport à 2009). Avec un fort pourcentage de locataires (61.3% en 2013), la ville privilégie à 30% les logements de 3 pièces, qui dans le neuf se vendent à partir de 194.000€ (dix programmes en livraison entre 2017 et le deuxième trimestre 2019).
Centre-ville et église de Cestas Cestas
Au sud-ouest de Bordeaux, Cestas compte pour 60.9% des logements de 5 pièces. Desservie par l’A63, la commune est ouverte sur le bassin d’Arcachon et le département des Landes, ce qui en fait une zone attractive. /td>
L'église d'Eysines Eysines
Avec 47.3% de locataires, la ville d’Eysines permet de réaliser un investissement Pinel viable. Pour un appartement neuf de 2 pièces, il faudra débourser 169.000€ (deux programmes en livraison au 3ème trimestre 2017, deux programmes en livraison au 2ème trimestre 2018).
Mairie de Fargues-Saint-Hilaire Fargues-Saint-Hilaire
Située aux portes de la métropole de Bordeaux, la commune se trouve sur la route départementale 963 (à 20 minutes de la capitale girondine et de l’aéroport Bordeaux Mérignac). Les appartements en résidence principale sont majoritairement des 2 pièces. Dans le neuf, cette typologie de logements se vend aux alentours de 127.000€ (un programme en livraison au 1er trimestre 2017).
Rue pavée du centre ville de Floirac Floirac
Au sud-est du quartier de La Bastide, Floirac est limitrophe de Bordeaux. Dans la ville, les appartements en résidence principale comportent en moyenne 3 pièces. Dans le neuf, il faudra compter 221.000€ pour un bien de ce type (un programme en livraison au 4ème trimestre 2018).
Centre ville animé de Gradignan Gradignan
Au sud de Bordeaux, la ville regroupe 50% d’appartements qui, pour la plupart, ont près de 2 pièces. Pour un logement neuf en loi Pinel, comptez 171.000€ (une livraison au 4ème trimestre 2018).
Centre ville pavé du Bouscat Le Bouscat
En première ceinture, au nord de Bordeaux, Le Bouscat héberge pour 66.1%, des ménages locataires. La ville applique la politique “un quartier, un parc”, qui offre un cadre privilégié aux programmes immobiliers neufs (trois programmes en livraison au 4ème trimestre 2018).
Centre ville animé du Haillan Le Haillan
Au nord-ouest de Bordeaux (7km du centre historique), la commune héberge 42,5% d’Haillanais locataires. En 2014, la ville comptait 10.791 habitants, en augmentation de 27.83% par rapport à 2009. L’habitat de la ville se compose à 68,2% de maisons.
Jardin bordant l'église du Taillan-Médoc Le Taillan-Médoc
À 13km au nord-ouest de Bordeaux, la ville est desservie par les Transports Bordeaux Métropole (TBM). Les appartements en résidence principale comprennent en moyenne 3 pièces. Dans le neuf, un bien de cette sorte coûte 226.000€ (un programme en livraison au 2ème trimestre 2018 et un programme au 2ème trimestre 2019).
Pont de Lormont Lormont
La ville appartient à l’arrondissement de Bordeaux et compte 66.1% de locataires. Les Lormontais privilégient les logements de 3 pièces (à 33.8%), que l’on trouve en investissement dans le neuf à partir de 212.500€ (un programme en livraison au 4ème trimestre 2017 et un programme au 4ème trimestre 2018).
La mairie de Marcheprime Marcheprime
La commune est située dans la forêt des Landes, à mi-chemin entre Bordeaux et le bassin d’Arcachon. Appartenant au parc naturel régional des Landes de Gascogne, Marcheprime est boisée à 88%. Sa population a augmenté de 10,35% entre 2009 et 2014. Les appartements en résidence principale sont majoritairement des 2 pièces, qui se vendent à partir de 154.000€ en loi Pinel (un programme en livraison au 4ème trimestre 2017).
L'aéroport de Bordeaux Mérignac Mérignac
En banlieue ouest de Bordeaux, la ville est la deuxième plus grande ville de Gironde avec 69.301 habitants en 2014. La commune réunit en majorité des 3 pièces qui sont accessibles dans le neuf à compter de 194.000€ (24 programmes en livraison entre 2017 et 1er trimestre 2019).
Le château Pichon Clément à Parempuyre Parempuyre
Située en bord de Garonne, au nord de Bordeaux, la ville a vu sa population augmenter de 8.27% entre 2009 et 2014. Une maison neuve de 4 pièces s’y vend à partir 223.000€, un appartement neuf de 2 pièces à partir de 143.000€ (cinq programmes en livraison entre le 4ème trimestre 2017 et le 1er trimestre 2019).
Le château de Bellegrave à Pessac Pessac
Au sud-ouest de Bordeaux, la ville appartient en partie à la forêt des Landes. Les Pessacais sont pour 46.1% des locataires. Les appartements de la commune comptent en moyenne 3 pièces, logement qui est à la vente à partir de 190.779€ dans le neuf (14 programmes en livraison entre 2017 et le 2ème trimestre 2019).
Le château Beaulé à Pompignac Pompignac
Située à une vingtaine de kilomètres de Bordeaux, la ville a connu une augmentation de sa population de 10.15% entre 2009 et 2014. Pompignac possède un habitat composé à 97.5% de maisons, que l’on trouve à partir de 187.000€ dans le neuf (un programme en livraison au 4ème trimestre 2017).
Le château du Bouilh à Saint-André-de-Cubzac Saint André-de-Cubzac
La ville de 10.422 habitants connaît une augmentation démographique (11.79% entre 2009 et 2014) qui en fait une zone d’investissement immobilière fiable. De plus, les Cubzagais sont à 46.3% locataires. Comptez 103.730€ pour un appartement neuf d’une pièce (deux programmes en livraison entre le 4ème trimestre 2017 et le 2ème trimestre 2018).
Eglise de Saint-Aubin-de-Médoc Saint-Aubin-de-Médoc
À 15 km au nord-ouest de Bordeaux, 20 minutes de l’aéroport et 40km de l’océan, la ville est en constante évolution démographique : +11.94% entre 2009 et 2014. Dans la ville, les habitants plébiscitent les maisons.
Eglise de Saint-Jean-d'Illac Saint-Jean-d'Illac
Située à l’ouest de Bordeaux, la commune est accessible depuis la rocade bordelaise. Les Illacais habitent en majorité dans des maisons qui ont en moyenne 5 pièces.
Eglise de Saint-Médard-en-Jalles Saint-Médard-en-Jalles
À 13 km du centre de Bordeaux, les Saint-Médardais privilégient à 81.3% le fait de vivre dans une maison. Dans le neuf en loi Pinel, vous en trouverez à partir de 179.000€ (trois livraisons de programmes entre le 2ème et le 3ème trimestre 2018)
Château Peixotto au centre de Talence Talence
Ville universitaire, Talence comprend 64.6% d’habitants locataires. Elle abrite le collège des Sciences et Technologies de l’université de Bordeaux et de nombreuses écoles d’ingénieur, de commerce et d’architecture, ce qui en fait une zone attractive. Des 2 pièces sont disponibles dès 164.000€ (cinq programmes livrés entre début 2017 et le 3ème trimestre 2019.
Lac Versein à Villenave d'Ornon Villenave-d'Ornon
Au sud de Bordeaux, la ville a connu une croissance démographique de 9% entre 2009 et 2014. Les appartements des Villenavais possèdent 3 pièces en moyenne. Comptez 199.000€ pour un logement neuf de ce type (15 programmes livrés entre le 3ème trimestre 2017 et le 1er trimestre 2019).

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Exemple d'investissement sur 9 ans.

Graphique Loi Pinel

*Document non contractuel

EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 €
T2 42m2 + 8m2 Terrasse + Parking sous-sol
Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
Economie Impôts : Investissement loi pinel économie 283 € /mois
Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
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Bordeauximmo9, la référence de l’immobilier neuf

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Appartement neuf Bordeaux : devenez propriétaire !

Choisir d’acheter un appartement neuf à Bordeaux, c’est bénéficier de toutes les normes en vigueur dans la construction des logements neufs : BBC, RT 2012 (isolation thermique et phonique). Dans l’immobilier neuf, vous profitez également des frais de notaire à taux réduits, du nouveau prêt à taux zéro (PTZ), des garanties d’achèvement, des garanties décennales ainsi que des garanties biennales.


Choisir d’acheter dans un programme immobilier neuf, c’est aussi faire le choix de posséder un logement « prêt à vivre ». Dans chaque appartement neuf ou maison neuve, confort et praticités sont au RDV. Chacun possède des volumes optimisés, des matériaux de bonne qualité et des prestations de haut standing.

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