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Chaque année la même interrogation revient : une fois la déclaration fiscale finalisée, la question de la réduction d’impôt est remise à l’honneur. En effet, payer moins d’impôt sur le revenu est le rêve de tous les contribuables ! Alors comment peut-on concrètement et facilement défiscaliser son impôt sur le revenu ? Avec une reprise de plus de 22,7% sur les ventes immobilières le 1er semestre 2016, l’investissement immobilier, notamment dans un logement neuf sur Bordeaux, reste une valeur sure. En effet, acheter dans un programme neuf, que ce soit une maison neuve ou un appartement neuf sur Bordeaux, c’est faire d’appréciables économies sur sa fiche d’imposition ! C’est donc sur ce sujet que notre agence prend la parole devant les caméras de France 2.


Avec la reprise des ventes sur le marché de l’immobilier neuf et avec des taux de crédit au plus bas, le contexte n’aura jamais été autant favorable pour investir dans un programme neuf à Bordeaux. De nos jours, bon nombre d’acheteurs choisissent de réaliser un investissement locatif pour bénéficier des avantages de la Loi Pinel. S’articulant seulement autour de programmes immobiliers neufs, ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt considérable !


C’est le cas de notre investisseur, Guy, qui a choisi d'investir dans un programme immobilier à Bordeaux. Bien qu’ayant une retraite très confortable, Guy a décidé de faire cette acquisition pour éviter de voir ses impôts se décupler. Il a donc pris la décision d’acheter un programme immobilier neuf à Bordeaux qu’il compte mettre en location. Avec cet investissement immobilier locatif, Guy profite donc de la Loi Pinel à Bordeaux ! Acheter un appartement neuf à Bordeaux, ou un autre logement neuf, pour le mettre en location est une valeur sure qui représente également un patrimoine transmissible à ses descendants !


En effet, si certains investissements permettent du rendement sur la durée, l’immobilier neuf quant à lui est beaucoup plus résistant face aux crises économiques. La grande majorité des placements immobiliers neufs sont des placements dont le rendement est garanti tout en offrant de gros avantages fiscaux !


L'investissement dans la pierre est toujours considéré comme une valeur refuge par un grand nombre de contribuables. C’est sur cette note que le mini reportage « Spécial Investisseurs – immobilier neuf Bordeaux » de France 2 se termine. De notre côté, nous remercions chaque intervenant pour leur bienveillance et amabilité. Si vous avez des questions concernant votre futur programme immobilier, de l’achat d’un appartement neuf dans Bordeaux jusqu’à son financement, n’hésitez pas à contacter nos experts !

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L’immobilier neuf à Bordeaux : nos experts passent sur France 2 !

Investir dans l'immobilier neuf à Bordeaux et en Nouvelle-Aquitaine

Entre 2009 et 2014, la Nouvelle-Aquitaine a gagné 170.650 habitants (Insee 2014). Le département de la Gironde rassemble, à lui seul, un quart de la population de la Nouvelle-Aquitaine. L’arrivée de nouvelles populations constitue un argument de choix pour investir dans l'immobilier neuf à Bordeaux : d’ailleurs, 67% des Bordelais sont locataires.

Bordeaux centrePériphérie de Bordeaux
Carte des quartiers du centre-ville de Bordeaux Carte des communes en proche périphérie de Bordeaux
Dans le centre de Bordeaux, 67% des ménages sont locataires. Un chiffre significatif qui s’explique par l’attractivité universitaire de la ville. Investir à Bordeaux intramuros Au dernier recensement, la métropole bordelaise comptait 750.000 habitants. Ce chiffre, positionne la périphérie de Bordeaux comme une zone d’investissement fiable. Investir en périphérie de Bordeaux
Bassin d'ArcachonCôte landaise / Côte basque
Cartes des villes du bassin d'arcachon Carte des villes de la côte basquaise
Le bassin d’Arcachon connaît une croissance démographique rapide et constante, la plus forte de la Gironde. Sa population permanente pourrait suivre une progression de 70.000 nouveaux habitants d’ici 2030. Investir dans le bassin d'Arcachon Avec une croissance démographique de 19,97% entre 2010 et 2015, la ville d’Hendaye illustre le prestige de la côte basque en termes de lieu de vie. Investir sur la côte

Investir dans le neuf à Bordeaux intra-muros

investir immobilier neuf bordeaux

Au centre-ville de Bordeaux, les acheteurs peuvent miser sur le dispositif Pinel pour investir dans le neuf avec la certitude de trouver facilement des locataires. Au sein de la capitale girondine, 67% des ménages louent leur logement, pourcentage qui s’explique en partie par le caractère universitaire de la ville.

Voici la liste des quartiers du centre de Bordeaux :

  • 33000 - Bordeaux hyper-centre
  • 33300 - Jardin Public, Chartrons
  • 33000 - Saint-Augustin / Saint Genès / Nansouty
  • 33800 - Bordeaux Sud (Euratlantique)
  • 33100 - La Bastide
  • 33200 - Caudéran
  • 33300 - Bordeaux Maritime

La ville de Bordeaux possède de nombreux atouts susceptibles d’attirer les investisseurs :

  • croissance démographique (+6,2% en dix ans, soit environ le double de la moyenne nationale),
  • essor de l’emploi et de la création d’entreprises,
  • ville d’Art et d’Histoire,
  • présence des transports en commun et d’universités de renom,
  • tourisme foisonnant (centre-ville classé au patrimoine mondial de l’Unesco),
  • gastronomie,
  • œnologie
  • etc

Outre ces éléments qui contribuent au dynamisme de la ville, l’arrivée imminente de la ligne à grande vitesse (LGV) et la réalisation du projet Euratlantique (aménagements urbains de 738 hectares) participent à l’accroissement du poids économique et démographique de la ville à l’échelle européenne.

Investir au centre-ville de Bordeaux

Investir dans le neuf en périphérie bordelaise

investir en loi pinel dans les communes bordelaises

La périphérie bordelaise regroupe 28 communes qui forment l’agglomération “Bordeaux Métropole”. Parmi les communes périphériques de Bordeaux, l’on peut notamment citer :

  • Ambarès-et-Lagrave
  • Bègles
  • Cenon
  • Gradignan
  • Mérignac
  • Pessac
  • Talence
  • etc.
En 2014, Bordeaux Métropole comptait 760.956 habitants, chiffre en constante augmentation. D'ici à 2030, la population de l'unité urbaine devrait atteindre le million d'habitants, selon les prévisions de l'INSEE.

Ces communes profitent de la vitalité de la capitale girondine et regroupent des atouts de taille pour les investisseurs dans l’immobilier neuf, parmi lesquels :

  • 409.000 emplois (quatre pôles de compétitivités labellisés, 15 clusters d’entreprises, 176 exploitations agricoles etc) et
  • de nombreux établissements d’enseignement supérieur (2 universités, 18 grandes écoles).
Investir en proche périphérie de Bordeaux

Investir dans le neuf autour du bassin d’Arcachon

investir pinel bassin arcachon

Le bassin d’Arcachon réunit 10 communes sur une superficie de 800km². Les 115.000 habitants du bassin se répartissent entre villes et villages de charme comme :

  • Arcachon
  • Andernos-les-Bains
  • Biganos
  • La Teste-de-Buch
  • Gujan-Mestras
  • etc.

Les communes du bassin d’Arcachon connaissent une croissance démographique rapide et continue, la plus forte de la Gironde.

Ce sont près de 70.000 nouveaux habitants qui devraient peupler le bassin d'Arcachon d’ici à 2030, selon la Direction interrégionale de la mer sud-atlantique.

Cette attractivité est due à la présence d'un environnement de qualité exceptionnelle, protégé par les dispositions de la loi "littoral".

Découvrez nos opportunités d'investissements sur le bassin d'Arcachon

Investir dans le neuf sur la côte basque et landaise

investir immobilier neuf cote basque
Le pays basque devrait atteindre les 317.000 habitants à l’horizon 2020 (prévisions 2014-2015 de la Chambre de Commerce et d’Industrie de Bayonne Pays Basque).

Au sein de ce territoire, la côte basque (euskal kostaldea en basque) voit se succéder des villes balnéaires de renom, parmi lesquelles :

  • Anglet
  • Bassussarry
  • Capbreton
  • Hendaye
  • Urrugne
  • etc.

Les chiffres 2015 de l'INSEE prouvent l'attrait suscité par le pays basque, en particulier par sa frange côtière.

Pour exemple, la ville d'Hendaye a vu sa population croître de 19,97% entre 2010 et 2015.

De son côté, la ville de Labenne a connu une augmentation démographique de 26.27% entre 2009 et 2014.

Par ailleurs, les communes de la côte basque vivent au rythme du tourisme et sont mondialement connues en raison des richesses culinaires, culturelles et naturelles qui s’y trouvent.

Investir sur la côte Atlantique

Comment réussir votre investissement immobilier ?

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Le guide investisseur Bordeaux IMMO9 vous livre des conseils essentiels à la réussite de votre investissement immobilier dans le bordelais. Sous quel statut dois-je investir ? Qu’est-ce que la VEFA ? Quelles normes énergétiques doit respecter mon logement neuf ? Notre guide met à jour les rouages de l’investissement immobilier à Bordeaux et en région.

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Exemple d'investissement sur 9 ans.

Graphique Loi Pinel

*Document non contractuel

EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 €
T2 42m2 + 8m2 Terrasse + Parking sous-sol
Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
Economie Impôts : Investissement loi pinel économie 283 € /mois
Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
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Bordeauximmo9, la référence de l’immobilier neuf

Avec ses multiples partenariats régionaux et nationaux, Bordeauximmo9 vous propose plus de 300 programmes immobiliers neufs et une sélection de 2 000 appartements neufs éligibles au dispositif Pinel. Ainsi, Bordeauximmo9 se positionne comme étant le spécialiste de l’immobilier neuf à Bordeaux et sa région ainsi que dans la région landaise.


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Vous avez pour projet d’investir dans l’immobilier neuf locatif ? Les experts de Bordeauximmo9 vous accompagnent vers le meilleur placement afin de valoriser et de pérenniser votre patrimoine immobilier. Ses conseillers en gestion de patrimoine, ont une parfaite maîtrise du marché locatif bordelais et seront à vos côtés pendant toute la durée de votre investissement immobilier neuf. Alors n’attendez plus ! Le temps est compté pour ce dispositif qui prendra fin au 31 décembre 2017 !


Appartement neuf Bordeaux : devenez propriétaire !

Choisir d’acheter un appartement neuf à Bordeaux, c’est bénéficier de toutes les normes en vigueur dans la construction des logements neufs : BBC, RT 2012 (isolation thermique et phonique). Dans l’immobilier neuf, vous profitez également des frais de notaire à taux réduits, du nouveau prêt à taux zéro (PTZ), des garanties d’achèvement, des garanties décennales ainsi que des garanties biennales.


Choisir d’acheter dans un programme immobilier neuf, c’est aussi faire le choix de posséder un logement « prêt à vivre ». Dans chaque appartement neuf ou maison neuve, confort et praticités sont au RDV. Chacun possède des volumes optimisés, des matériaux de bonne qualité et des prestations de haut standing.

Retrouvez l’ensemble des programmes immobiliers neufs bordelais sur www.bordeauximmo9.com !

Dans notre site, vous retrouverez l’ensemble des programmes neufs sur Bordeaux. Si vous souhaitez investir ou acheter dans l’immobilier neuf en-dehors de cette ville, sachez que le groupe Immo9 est également présent à Toulouse avec Toulouseimmo9. N’hésitez donc pas à parcourir tous les programmes neufs de Toulouse et sa région sur www.toulouseimmo9.com et sur www.premiumimmoneuf.com